2007년 상반기중 거주자의 외국부동산 취득 현황
Ⅰ. 개요
2007년 상반기중 거주자의 외국부동산 취득(신고 기준)은 투자용 부동산을 중심으로 총 1,992건, 6.0억달러에 달하여 전년동기대비 86%(건수는 103%) 증가
o 개인의 부동산(주택, 상가 등)이 1,357건, 5.6억달러
- 주거용 부동산 및 투자용 부동산이 각각 1.7억달러(395건) 및 3.9억달러(962건)
o 법인은 해외 부동산개발 투자 감소로 35건, 2천만달러
o 부동산이용권은 골프장 회원권을 중심으로 600건, 18백만달러
이를 위해 07년 상반기중 실제 총 5.1억달러(신고금액의 85%) 송금
Ⅱ. 신고 현황
1. 개인
2007년 상반기중 개인의 외국부동산 취득 신고는 565백만달러(1,357건)로 전년 연간수준(514백만달러, 1,268건)을 상회
(용도별)
투자용 부동산이 취득한도 확대(100 → 300만달러) 등으로 3.9억달러(962건)에 달하여 전년 수준(2.4억달러, 648건) 상회
반면 주거용 부동산은 어느 정도 수요가 충족되면서 1.7억달러(395건)로 전년동기대비 29%의 소폭 증가
(금액별)
평균 신고금액이 약 42만달러로 투자용 부동산 취득 한도 확대 등으로 전년(약 41만달러)보다 다소 상승
주거용 부동산은 50만달러 미만이 73백만달러로 전체의 42%(건수 기준 73%), 100만달러 이상은 47백만달러로 27%(건수 기준 7.3%)
투자용 부동산은 50만달러 미만이 1.5억달러로 전체의 38%(건수 기준 72%), 100만달러 이상은 1.1억달러로 28%(건수 기준 7.6%)
1백만달러 이상 거액 부동산 취득건수는 총 102건(1.6억달러)
최고 신고금액은 싱가포르 소재 350만달러의 주거용 주택
(연령별·성별)
연령별로는 40대가 전체의 40%(금액 기준)로 가장 높고, 다음으로 50대(20.2%), 30대(19.6%) 등의 순
주거용 부동산은 유학생 자녀를 둔 40대에 주로 집중되고 있는 반면 투자용 부동산은 30～60대에 비교적 고르게 분산
성별로는 남성(74%)이 여성(26%)보다 높은 비중
(국가별)
부동산 소재지별로는 교포 및 유학생이 많은 북미지역(미, 캐나다) 위주인 가운데 미국이 전체의 45%(금액 기준, 건수 32%)로 가장 많고, 다음으로 캐나다, 싱가포르, 말레이지아 등의 순
최근 싱가포르, 말레이시아, 필리핀 등 아시아권에서의 투자용 부동산이 크게 증가
평균 신고금액은 싱가포르가 56(투자용)～62만달러(주거용)로 가장 높고, 다음으로 미국 53(주거용)～62만달러(투자용), 호주 38(주거용)~61만달러(투자용), 뉴질랜드 38(주거용)~44만달러(투자용) 등의 순
(실제 취득가액별)
주거용·투자용 부동산 실제 취득가액은 7.7억달러로 신고금액(6.0억달러)의 1.3배 수준
부동산 신고금액과 실제 취득가액간 차이(22%, 1.7억달러)는 차입금, 모기지론 등으로 충당
평균 취득가액은 57만달러로 주거용 부동산(65만달러)이 투자용(53만달러)을 상회
o 1백만달러 이상 거액 부동산은 총 181건(297백만달러)으로 전체의 39%를 차지하고 있으며, 전년 수준(206백만달러)을 상회
o 300만달러 이상 고가 부동산 취득도 9건(미 5건, 싱가포르 4건)
최고 취득가액은 미 워싱턴주 소재 650만달러 투자용 상가
2. 법인
2007년 상반기중 법인의 외국부동산 취득 신고는 건설사의 해외부동산개발 축소로 20백만달러에 그치며 크게 감소
3. 부동산이용권
외국부동산 이용권 취득 신고는 600건, 18백만달러로 대체적으로 전년 수준 유지
o 개인의 골프장 회원권이 대부분(금액기준 76%, 건수기준 86%) 차지
o 20만달러 이상 고가 이용권은 8건으로 이중 법인이 4건 취득
o 최고 금액은 개인의 중국 소재 38만달러의 골프장회원권 구입
이용권 소재지는 중국이 8백만달러(47%)로 가장 많고, 다음으로 일본(40%), 필리핀(3.5%) 등의 순
Ⅲ. 송금 현황
2007년 상반기중 외국부동산 취득을 위해 신고금액의 85% 수준인 총 5.1억달러 해외송금(외국환은행을 통한 송금 기준)
o 개인의 주거용·투자용 부동산 취득자금은 74% 정도 송금
o 부동산이용권 및 법인의 부동산 취득자금은 2006년중 신고 건에 대한 송금이 이루어지면서 신고 금액을 초과
웹사이트: http://www.bok.or.kr
연락처
국제국 외환조사팀 차장 김광식, 조사역 윤효진 02-759-5754, 5781
