8월 동시분양, 진접지구 VS 고읍지구
특히 전용면적 85㎡ 이하 물량으로 9월 청약가점제 시행전 내집마련 수요자라면 관심을 둘만하다. 진접지구에서는 신도 및 신영이, 고읍지구에서는 한양(6-2블록과 1블록 113㎡ 초과) 및 신도가 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매할 수 있다. 나머지는 모두 상한제 적용으로 분양계약 후 10년간 전매가 금지된다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 진접지구, 고읍지구에 대한 사업개요 및 8월 동시분양 단지의 특징을 살펴봤다.
■ 남양주 진접지구
남양주시 진접읍 장현, 연평, 금곡리 및 오남면 양지리 일대에 2천5만㎡ 규모로 조성되는 택지개발지구로 47번 국도와 왕숙천을 사이에 두고 마주보고 있다.
1만2천1백56가구(국민임대 3천8백47가구, 단독주택 5백60가구 포함) 주택과 초등학교 5곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 2008년 12월까지 들어서게 된다.
왕숙천을 비롯해 주변으로 산이 둘러싸고 있으며 밤섬유원지, 광릉수목원, 베어스타운 등이 가까워 주거환경이 쾌적할 뿐만 아니라 여가생활을 즐길 수 있는 것이 장점으로 꼽힌다.
다만 서울로 이동할 수 있는 길이 47번 국도 하나뿐으로 교통 환경이 열악한 편. 그러나 2009년말 경춘선 복선전철(망우역~춘천역) 개통예정, 2011년까지 47번국도 8차선(퇴계원~임송교 구간) 확대, 지하철 8호선 연장구간 별내선(암사~구리 퇴계원)이 2013년 개통을 목표로 진행 중에 있어 향후 교통여건이 크게 개선될 전망이다.
이밖에 진접읍 팔야리에 지방산업단지를 조성 계획 등의 개발 호재로 경기 북부 수요자들의 관심이 증가하고 있다.
생활편의시설 역시 아직은 부족하지만 입주할 때쯤이면 진접지구 인근으로 롯데마트와 하나로마트 등이 개장할 계획으로 한결 편리해질 것으로 보인다.
-분양단지 특징
총 8곳 5천9백27가구가 8월 24일 모델하우스를 오픈하고 동시분양을 시작할 예정이다.
전체 물량의 83.6%(4천9백55가구)가 전용면적 85㎡이하 중소형 물량으로 분양가 상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다. 분양가는 6백만~7백만원 사이에서 결정될 것으로 예상된다.
신도종합건설(12블록, 5백38가구)과 신영(10블록, 4백34가구)이 분양하는 단지는 모두 전용면적 85㎡초과 물량으로 분양가 상한제에 적용을 받지 않으며 청약예금 가입자(경기 4백만원)만 청약할 수 있다.
신안은 진접지구 2블록과 13블록에 112㎡(34형) 1천1백가구와 1천2백40가구를 분양하며 동시분양 물량 가운데 가장 규모가 크다. 두 곳 모두 근린공원 조망이 가능하며 학교부지가 가까운 것이 장점. 특히 2블록은 지구 입구 쪽에 위치해 있어 서울 북부나 구리, 별내지구 등으로 이동하기가 수월하다.
고급스러운 타워형 외관과 단지내 테마공원 조성 및 휘트니스 센터 등 각종 커뮤니티 시설을 조성하고, 4베이 설계로 실내 쾌적성을 높일 계획이다.
경기지방공사는 3블록에 112㎡(34형) 5백9가구를 분양한다. 8개 단지 중 유일한 청약저축 가입자 대상 물량으로 왕숙천변에 자리 잡고 있다. 지상 15~20층으로 단지 중심에 데크 브리지를 설치, 주민편의시설을 집중 배치한 것이 눈에 띈다. 3.5베이 평면 설계로 개방감이 높다.
5블록에서는 반도건설이 109㎡(33형) 8백73가구를 분양한다. 전체 동을 7층으로 낮게 설계했으며 남향배치로 중앙공원 조망이 가능한 것이 특징이다.
이밖에 금강주택은 9블록에서 112㎡(34형) 7백90가구를 남양건설은 1블록에 109㎡(33형) 4백43가구를 분양한다.
■ 양주 고읍지구
서울 북동쪽으로부터 28km 거리에 위치한 고읍지구는 양주시 고읍동, 광사동, 만사동 일대 약 1백48만㎡ 규모로 조성된다. 2008년까지 8천7백6가구(공동주택 8천2백55가구, 단독주택 4백51가구)가 들어서며 약 2만6천여명을 수용하게 된다.
서울을 연결하는 국도 3호선과 국도 43호선 사이에 위치해 있지만 교통 환경은 좋지 않다. 그러나 고읍지구와 가까운 경원선 덕계역이 2007년 10월이면 개통예정으로 40분이면 서울 도심까지 이동할 수 있다.
향후 국도 3호선 우회도로(의정부~장암~회천구간)가 2007년 12월말 임시개통(왕복2차선)되고 2010년말 완전개통(왕복6차선)할 예정.
이밖에 서울~포천간고속국도는 2009년 착공해 2014년 완공예정이며 '수도권 동북부 광역교통망개선대책'에 따라 급행버스와 전철이 도입되면 교통이 한결 편리해 진다.
교통개발과 함께 인근 옥정지구(6백10만㎡, 2011년 완공)와 회천지구(4백41만㎡, 2012년 완공) 등 대규모 택지지구 개발이 추진되고 있어 향후 신흥 주거단지로 거듭나게 될 전망이다.
- 분양단지 특징
8월 분양 예정인 물량은 총 8곳 4천3백47가구. 이중 6곳 3천4백65가구가 동시분양 물량으로 8월말쯤 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전체의 55.2%(3천2백70가구)가 85㎡ 이하 물량이다.
양주 지역 거주자에게 물량의 30%가 우선 배정되며 거주기간 제한은 없다. 분양가는 3.3㎡당 7백만원 안팎에 책정될 것으로 예상된다.
한양은 고읍지구에서 3개 단지를 분양한다. 1블록 109~149㎡(32~45형) 5백98가구를 비롯해 6-2블록 124~185㎡(37~55형) 4백34가구, 10블록 79~114㎡(23~34형) 8백가구. 이중 1블록과 6-2블록 중대형 물량은 분양가 상한제 적용을 받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.
1블록과 10블록은 학교부지와 가깝고, 조망권이 탁월한 것이 장점이며 6-2블록은 중심상업지구와 가까워 생활편의시설 이용이 편리한 것이 장점이다. 타워형이며 남향 위주로 단지를 배치할 계획. 단지 중앙에는 대형 열린 공간으로 호수공원, 잔디마당, 이벤트 거리가 마련돼 입주민들을 위한 공간으로 쓰인다.
신도종합건설이 11블록에 분양하는 108~258㎡(32~78형) 7백44가구도 분양가 상한제 비적용으로 등기 후 바로 전매가 가능. 중대형 물량이 많아 4백만원이상 청약예금 가입자도 청약할 수 있다.
유럽형 탑상형과 판상형이 혼재된 남향 위주의 단지 배치로 양측에 근린공원이 위치하고 있는데다 양면개방 및 4베이 구조로 설계돼 일조권과 조망권이 뛰어나다. 이밖에 다용도 멀티룸 설계를 적용하고, 선큰가든과 다양한 테마정원, 수경시설, 광장 등이 설치된다.
이밖에 우남건설은 2블록에 113~116㎡(34, 35형) 3백76가구를, 우미건설은 3블록에 109~113㎡(32~34형) 5백13가구를 분양할 계획이다. 2, 3블록은 덕현초등, 중학교가 위치해 교육여건이 좋다. 타워형과 판상형 구조로 배치되며 일반 아파트보다 천정 높이가 10cm 높게 설계돼 개방감이 높은 것이 특징. 최상층엔 다락방과 테라스도 설치할 예정이다.
동시분양 물량은 아니지만 유승종합건설 역시 같은 8월에 6-1블록과 9블록에 각각 82㎡(25형) 4백12가구와 105㎡(32형) 4백70가구를 개별 분양할 계획이다.
두 블록 모두 고읍지구 중심에 위치해 중심상업지구, 근린공원이 가깝다. 판상형과 타워형의 복합구조로 남향 위주로 배치했으며 일부 동은 필로티 설계로 개방감을 높일 계획이다. 1층 입주자를 위한 정원과 최상층 다락방 등 특화된 공간도 계획 중이다.
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