행정중심복합도시 공동주택지 설계공모
이번 설계공모 대상 토지는 지난 19일 공급승인이 난 1-2, 1-4, 1-5, 2-3 생활권 등 총 4개 생활권내 조성토지 4,536천㎡중 일부인 26개 필지 1,092,32㎡로서 토공은 입찰이나 추첨방식이 아닌 설계우수자에게 토지를 공급하게 된다.
-> 명품도시 건설을 위해 미관·경관·쾌적성을 고려한 토지공급
설계공모에 의한 공동주택지의 공급은 행정중심복합도시만의 특징으로 도시의 미관·경관·쾌적성 및 도시기능의 증진을 위하여 공동주택지에 대한 설계경기를 통하여 우수한 작품을 제출한 자에게 조성토지를 정해진 가격에 수의계약으로 공급하는 방법이다.
이번에 설계공모에 의하여 공급하게 되는 토지는 총 26개 필지 총15,267세대에 면적 1,092,323㎡로서 각 1～5개 필지를 1개 공모단위로 묶어 12개 공모단위로 설계공모가 시행된다.
1-2, 1-4생활권과 1-5생활권내 분양주택지 1,092,32㎡, 총9,341억원
총 26개필지를 12개 공모단위로 묶어 설계공모 시행
금번 설계공모에 응모할 수 있는 업체는 ‘가’군과 ‘나’으로 구분되며공고일 현재 최근 3년간 300세대 이상의 주택건설실적이 있는 주택건설사업등록업자로서 일반건설업면허소지자 또는 주택법상의 시공능력자인 업체가 ‘가’군에 해당하며 주택법상 주택건설사업등록업자는 ‘나’군에 해당된다.
-> ‘가’군 업체 : 최근 3년간 300세대 이상 주택건설실적 보유 업체
‘나’군 업체 : 주택법상 주택건설등록업자
또한 위의 요건을 충족한 업체로서 공고일 전일부터 계약체결일까지 충청남도에 주된 영업소가 소재하고 있는 업체에게는 평가상 가점을 부여할 예정으로 있다.
-> 3년간 300세대 이상 주택건설 실적 보유자는 응모가능
충청남도 지역업체에 대하여는 평가상 가점을 부여
설계공모에 응모하고자 하는 업체는 우선 인터넷 홈페이지 (www.happyapt.or.kr)를 통하여 접수한 후 정해진 기간에 작품을 제출하면 된다.
원칙적으로 1社(사) 1공모단위 응모를 원칙으로 하며 공모단위 내 블록수 범위 내에서 공동 응모신청(자격미달업체의 공동신청은 인정하지 않음)가능하며 공동 응모신청은 최대 4개 업체까지 가능하다.
다만 ‘가’군 업체의 경우 단독 응모가 허용되나 ‘나’군의 경우 단독응모는 허용되지 않으며 ‘가’군 업체와 공동응모만 허용된다.
-> 1社 1공모 단위 원칙, 총 4개 社까지 공동응모 가능
‘가’군 업체는 단독 응모 가능 ‘나’군 업체는 공동응모만 허용
최우수 당선자 외에도 공모단위별로 순위를 정하여 후보당선자를 2개 업체까지 선정할 수 있으며 최우수 당선자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 당선이 무효로 된 경우 후보당선자에게 토지를 공급할 수 있다.
공급받은 토지는 소유권이전등기 완료시까지 명의변경이 불가능하며 토지사용가능시기로부터 3년 이내에 지정용도로 사용착수하지 않는 등 토지를 사용하지 않은 상태에서 소유권 이전등기를 할 경우 환매특약등기를 하게 된다.
한편 응모신청 후 응모작품을 제출하지 않은 업체는 향후 있을 행정중심복합도시내 공동주택지 분양신청시 불이익을 받을 수도 있어 응모를 신청한 경우 반드시 응모작품을 제출해야 한다.
->접수후 작품 미제출시 향후 토지공급시 불이익 가능
공급토지는 명의변경 불가, 미사용상태의 소유권이전등기시 환매권 등기
토공에 따르면 이번에 공급되는 공동주택지는 조성원가가 677,440원/㎡인점을 감안하고 용적률과 표준건축비를 고려할 경우 아파트 분양가격은 200만원/㎡ 대 수준에서 결정될 것으로 예상되며 이는 인근의 대전노은지구 아파트가 약 280만원/㎡ 수준임을 감안할 때 충분히 저렴한 분양가격로서 인근지역의 주택가격 안정에도 기여할 전망이다.
토공은 이번에 시도되는 공동주택지 설계공모는 그동안 조성토지를 매각만 하고 건축에 관여하지 않음으로써 야기됐던 획일적인 도시건설에서 탈피할 수 있게 되었으며 조성토지 공급단계에서부터 아파트단지 설계까지를 고려한 이 같은 토지 공급방식은 행정중심복합도시가 지향하는 세계적인 명품도시 건설에 일조할 것이라고 밝혔다.
공모일정, 설계공모대상토지 면적 및 가격 등은 자세한 사항은 설계공모 인터넷 홈페이지(www.happyapt.or.kr)를 방문하면 알 수 있다.
이번에 공급승인된 토지는 지난 7월 지구단위계획이 수립된 중심1-2, 1-4, 1-5, 2-3 생활권 등 총 4개 생활권내 조성토지 4,536천㎡이다.
-> 중심행정타운(1-5생활권), 1-2, 1-4 생활권 및 첫마을 예정지(2-3생활권)
전체 유상공급면적 25,172천㎡의 18%에 해당하는 4,536천㎡ 공급승인
토지공사는 첫 마을 예정지인 2-3생활권에 대하여는 원형지 개발자에게 공급할 예정이며, 중심행정타운 내 정부청사부지 355,787㎡에 대하여는 금년 내 공급계약을 체결하고 2012년 청사 입주가 가능하도록 공사를 추진할 예정이다.
이번 공급승인으로 조성토지 공급이 본격적으로 추진할 수 있게 됨에 따라 지난 20일 있었던 행복도시 기공식과 함께 그 동안 세간의 행정중심복합도시 건설사업에 대한 의구심을 떨칠 수 있게 됐다.
또한 금번 공급 승인은 행정중심복합도시 조성토지 공급 신호탄으로서 최근 공공택지난에 허덕이는 건설업체를 비롯하여 향후 다양한 수요자들의 많은 관심을 끌 것으로 보인다.
※ 문의처
- 공급가격 등 관련사항 : 고객지원팀( 041-860-7448, 7442, 7431)
- 작품응모 등 관련사항 : 도시디자인팀 (041-860-7467,7417,7466)
웹사이트: http://www.iklc.co.kr
연락처
한국토지공사 행정중심복합도시 건설기획처 팀장 이문영 041-860-7440
