상가투자 VS 예금금리
이런 예금금리 등의 금리 인상이 상가투자시장에는 어떤 영향을 미칠까?
단기적으로 봤을 때 상가투자에 투입되는 각종 세금과 유지보수 비용등으로 인해 6% 이상의 수익률이 나오지 않을 경우 저축예금보다 못한 투자가치를 보일 수 있다는 우려가 나오고있다.
또 은행금리가 오르면서 20~30%의 대출을끼고 투자를 시작하는 투자자들은 갚아야하는 대출금리 즉 조달금리가 올라 상가 투자가 위축될 수 있다.
이렇게 금리인상은 상가 투자자들의 투자심리를 위축시키는데 일조를 하고 있다. 하지만 정말 상가 투자보다 은행에 입금하는 것이 더욱 효과적인 투자 방법이 될 수 있을까?
예를들어 4억짜리 상가에 투자하는 경우 쉽게 안정적이라고 말하는 6% 이상의 수익률이 낼 수 있는 상가라고 가정해도 취득시 들어가는 취등록세 부가가치세 등을 생각한다면 실질적은 수익률을 훨씬 떨어질 수 있다.
상가투자 : 4억짜리 상가를 20%의 은행대출과 보증금 5천만원을 끼고 투자했을 때 실투자금액은 2억7천만원이다. 여기에 취등록세와 기타 등기비용 등 분양가의 5.1%달하는 세금액을 2천40만원을 더하면 총 투자금액은 2억9천40만원이 산출된다.
이 상가가 6% 투자수익률을 내는 상가라고 가정했을 때 실질연수익은 1천620만원이다.
은행적금 : 하지만 같은 투자금액 2억9천40만원을 저축은행에 입금했을 때 이자 수익금은 1천771만4400원이며 여기서 이자소득세를 15.4%를 제외하면 약 1천499만원의 실질 연수익을 얻을 수 있다.
이는 같은 투자자금 대비 상가투자금이 은행적금에 비해 약 8%가량 높은 투자수익을 올렸다는 것을 보여준다.
결국 금리 인상이 우려했던 만큼 상가투자 수익률 하락에 영향을 끼치지는 못했으며 6%수준의 투자 수익률 정도면 6.1%이상의 이자를 제시하는 은행보다 높은 투자수익률을 올릴 수 있다는 점도 알 수 있다.
또 이처럼 단기적인 년단위 투자수익률이 아닌 실물경제 상승으로 인한 부동가치 상승 효과와 추후 일어날 수 있는 임대료 상승 등의 매력도 빼놓을 수 없는 상가 투자의 매력이라고 할 수 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “은행 금리 인상으로 상가투자 수익률이 악화될 것이라는 예상이 많았지만 실제 투자수익률 분석에서의 결과는 달랐다.” “약 6%가랑의 투자수익률이면 은행권의 이자수익률보다 높은 수익률이 보장된다.”고 설명했다.
“또 단기적인 수익률이 앞서는 것은 물론 장기적으로 봤을 때 상가투자는 부동산 보유가치 상승 등으로 인한 수익이 형성되기 마련이므로 장기적 시각으로 투자를 고려할 필요가 있다.”고 설명했다.
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