분양가 상한제 제외, 매수세 증가
분양가 상한제를 적용받지 않으려면 8월 31일까지 사업시행인가신청에 들어가고, 11월 30일까지는 관리처분 인가신청을 해야 한다.
중구는 신당6, 7, 10구역이 급매물 위주로 거래되고 있다. 신당6구역이 5월, 신당7구역이 6월에 각각 사업시행인가 신청을 했으며, 지난 7월 5일에는 신당10구역이 사업시행인가를 신청하는 등 사업진행이 급물살을 타고 있다.
신당10구역 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 평(3.3㎡)당 1천8백만~2천만원, 66㎡~95㎡(20형대)가 3.3㎡당 1천6백만~1천8백만원이다.
성동구는 금호동, 행당동을 중심으로 사업진행이 빨라지자 지분 시세도 올랐다.
7월 12일 금호13구역이 구역지정을 받았으며 6월에는 금호17,19구역이 사업시행인가를 받았고, 금호15구역은 현재 사업시행인가를 위한 공람 중으로 빠르면 9월 말까지 사업시행인가가 날 것으로 예상돼 문의가 많다.
또 옥수12구역과 13구역도 각각 8월 말에 사업시행인가와 구역지정이 이뤄질 것으로 기대해 매수문의가 활발하다.
금호15구역 66㎡~95㎡(20형대)가 전달보다 3.3㎡당 3백만원 오른 2천2백만~2천5백만원, 금호13구역 66㎡~95㎡(20형대)도 3.3㎡당 1백만원 오른 1천6백만~2천만원이다.
관리처분인가를 받거나 인가신청에 들어간 곳도 매수자의 관심이 늘었다.
은평구 불광6구역이 6월 9일 관리처분총회를 마치고 빠르면 8월에 관리처분인가신청에 들어갈 예정이라 매수문의가 꾸준하다. 33㎡~62㎡(10평대) 지분 시세는 3.3㎡당 50만원 올라 2천1백만~2천4백만원.
동대문구 용두1구역도 마찬가지. 7월 9일 관리처분인가를 받아 매수문의가 증가했다. 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세는 3.3㎡당 1천6백만~1천7백만원.
수색증산뉴타운 등 재정비촉진지구 계획안에 대한 공람공고를 실시했거나 할 예정인 곳은 문의가 증가했지만, 토지거래허가를 받아야하는 등 거래제약이 커 문의만 많고 실제 거래는 여전히 어렵다.
수색뉴타운 수색8구역 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 3.3㎡당 2천5백만~2천7백만원.
신림뉴타운은 7월 10일 신림뉴타운 재정비촉진지구 계획안 공람공고를 실시하자 매도자들의 기대감이 커져 호가를 조금씩 올리고 있다. 매수문의도 증가했으나 거래는 힘들다. 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 3.3㎡당 2천만원.
흑석뉴타운도 마찬가지. 재정비촉진지구 계획안이 8월경 나올 예정이라 문의가 증가했다. 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 3.3㎡당 3천만원 이상.
경기도는 별다른 사업진행도 없고 거래도 거의 없다.
부천시는 약대2구역이 9월 관리처분인가가 예상돼 활발한 매수세를 기대했으나 별다른 영향이 없는 모습이다. 저렴한 매물을 찾는 매수자들은 간간히 있으나 이미 작년 말에 가격이 많이 올라 거래는 힘들다.
33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 3.3㎡당 1천5백만~1천6백만원이다.
고양시도 큰 변동은 없는 모습. 지난 3월 추진위승인된 벽제1구역은 간간히 문의전화만 있을 뿐 거래는 한달에 한 두건도 어렵다. 33㎡~62㎡(10형대) 지분 시세가 3.3㎡당 9백만~1천만원.
7월 한 달 동안 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 모두 18곳으로 추진위승인신청 1곳, 추진위승인 1곳, 구역지정 6곳, 사업시행인가신청 1곳, 사업시행인가 6곳, 관리처분인가 3곳이다.
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