주공 단지내 상가 잔여물량 잡아볼까
그중에서도 주공 단지내상가는 주거면적 대비 상가면적이 상대적으로 적은 편이고, 배후 단지가 단지내상가 이용빈도가 높은 중소형 위주의 면적으로 구성되어 있어 투자자들의 선호도가 높다.
올 상반기 주공 단지내상가는 내정가 대비 낙찰가가 131%에 이르는 등 여전한 인기를 보였다. 하지만 이렇게 인기가 높은 주공 단지내상가라해도 경쟁입찰방식으로 진행되는 분양방식으로 인해 유찰되는 잔여물량은 있기 마련이다.
이런 잔여물량의 특징을 잘 파악해서 투자한다면 실속있는 투자를 할 수 있다. 현재 주공단지내 상가중 내정가로 일반분양을 하고 있는 물량은 수도권에서 총 14곳, 점포수 36개에 이른다. 이중 천여 가구가 넘는 대단지 배후세대를 두고 있는 상품도 여럿으로 투자자들의 관심을 모을만하다.
주공 단지내상가의 잔여 물량은 경쟁입찰을 통해 분양을 받을 때보다 낮은 가격인 내정가로 분양을 받을 수 있다는 점과 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있다.
기본적으로 단지내 상가투자에서 가장 유의해야할 점 중 하나인 ‘과도한 낙찰가로 인한 투자수익률 저하 현상’은 벗어날 수 있는 것이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “단지내 상가의 경우 과도한 경쟁입찰경쟁으로 인해 투자수익률이 낮아지는 경우가 많은데, 이렇게 내정가로 분양하는 주공 단지내 상가는 상대적으로 낮은 가격에 분양을 받을 수 있다.” “하지만 이 때 상가 유찰 이유와, 투자 가치 등 옥석을 따져보는 것은 꼭 거쳐야할 수순일 것이다.”라고 조언했다.
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