연내 입주예정 대단지, 전셋집 추천
특히 수도권으로 연내 1천가구 이상의 대단지 입주물량이 쏟아질 예정이어서 주목할 만 하다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 수도권에서 1천가구 이상 대단지로 입주예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 10곳 1만7천7백25가구로 조사됐다.
2006년 수도권에서 1천가구 이상 대단지 입주물량이 6곳 1만1천4백2가구였던 것과 비교하면 6천3백23가구(55.45%) 증가한 것이다.
대단지의 장점은 우선 전세물건이 풍부하다는 것이다. 일시적으로 전세물건이 증가해 전셋값이 낮아질 수 있다. 새아파트이기 때문에 평면구조가 뛰어나고 규모가 큰 만큼 입주민을 위한 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 것도 이점으로 꼽을 수 있다.
수도권에서 1천가구 이상 대단지로 연내 입주가 예정된 아파트 6곳을 소개한다.
▶ 강서구 화곡동 화곡2주구= 화곡동 1003번지 일대 제2주공과 영운, 양서3단지를 재건축한 화곡2주구가 12월경 입주를 계획하고 있다. 현대산업개발과 대림산업이 시공한 단지로 아직 단지명은 미정.
79~135㎡(24~41형)으로 42개동 2천5백17가구 규모. 전세수요층이 두터운 66~128㎡(20~30형대)가 전체물량의 83%를 차지하고 있다.
단지가 서울지하철 5호선 우장산역과 우장산 사이에 위치해 있어 지하철 이용과 산조망이 가능하다. 버스노선은 5호선 화곡역 일대에서 강북방향 버스를, 5호선 발산역 일대에서 강남방향 버스를 이용할 수 있다. 향기정원, 전통정원 등 각종 테마공원도 조성될 예정이다.
학군은 내발산초등이 걸어서 1분, 화곡중 걸어서 5분, 화곡고와 명덕고가 걸어서 5~8분 거리에 있다. 편의시설은 걸어서 이용할 수 있는 송화시장과 차로 5~10분이면 이용할 수 있는 그랜드마트, 이마트(가양점) 등이 있다.
화곡동 전세 평(3.3㎡)당가가 4백81만원으로 가장 최근에 입주한 우장산SK뷰는 105㎡(32형) 전셋값이 1억7천만~1억8천만원선이다.
▶ 동작구 상도동 포스코더샵= 상도동 159-212번지 일대에 위치해 서울지하철 7호선 장승배기역과 상도역이 걸어서 5~8분 거리인 역세권단지. 8~15층 22개동 총 1천1백22가구 규모로 79~195㎡(24~59형)이 있다.
가구수가 많은 타입은 79㎡(24A형)과 105㎡(32B형)으로 각각 2백14가구와 2백13가구로 이뤄져 있다. 입주는 9월말 예정.
타워형으로 대부분 설계됐으며 단지내 테마숲과 웰빙숲 등이 조성된다.
학교는 신상도초등과 장승중을 걸어서 2~5분이면 통학할 수 있으며, 강남여중과 성남중고는 차로 5분 거리에 위치해 있다. 편의시설은 걸어서 2~3분 거리에 영도시장이 있으며 차로 10분이면 롯데백화점(보라매)를 이용할 수 있다.
교통은 상도터널을 통해 올림픽대로와 한강대교 진입이 수월해 차로 10분이면 여의도와 강남으로의 진입이 가능하다.
상도동 일대 새아파트 전셋값이 66~95㎡(20형대) 1억9천만~2억원선, 99~128㎡(30형대) 2억2천만~2억5천만원선이어서 전셋값은 3.3㎡당 7백만원 안팎이 될 것으로 예상된다.
▶ 송파구 잠실동 트리지움= 잠실동 35번지 일대 잠실주공3단지를 재건축한 단지로 46개동 총 3천6백96가구 규모.
서울지하철 2호선 신천역과 인접해 있는 역세권단지로 롯데마트(월드점), 롯데백화점(잠실점)을 걸어서 이용할 수 있으며 가락동 농수산물센터도 차로 5분이면 이용할 수 있다. 단지내 초등학교와 영동여고가 있으며 걸어서 잠신중과 잠신고를 통학할 수 있다.
버스노선도 다양해 강남과 여의도로의 출퇴근이 편리하다.
입주시기는 8월 30일로 임박해 전세물량이 많다. 현재는 여름피서철이어서 전세문의가 뜸하지만 9월이 되면 수요가 많아질 것으로 보이며, 주로 강남에서 새아파트를 찾아 오는 수요가 많다는 것이 인근 중개업소(대림공인: 02-418-0049)의 설명이다.
전셋값은 82㎡(25형)이 2억3천만~2억7천만원, 109㎡(33B형)이 2억8천만~3억4천만원. 집주인과 전세입자간의 호가차이가 커서 현재는 거래가 쉽지 않다.
▶ 용인시 동천동 동문굿모닝힐5차= 동천동 170-1번지로 105㎡(32형) 단일 타입으로 1천3백34가구 규모이다. 입주시기는 10월말 예정.
수지지구와 분당신도시 사이에 있어 차로 5~10분이면 2001아울렛(미금역점)과 롯데마트(수지점), 이마트(수지점), 신세계백화점(죽전점) 등을 이용할 수 있다.
학군은 걸어서 10분 정도 거리에 동천초등이 있으며 차량으로 5~7분이면 손곡초등과 수지중, 수지고 등을 통학할 수 있다.
교통은 마을버스로 5~8분이면 분당선 미금역을 이용할 수 있으며 광역버스노선도 발달돼 광화문과 강남으로의 이동이 수월하다.
동천동 99㎡~128㎡(30형대) 전셋값이 1억3천만~1억6천만원선으로 동문굿모닝힐5차 전셋값은 3.3㎡당 4백60만원선이 될 것으로 예상된다.
▶ 의정부시 금오동 신도브래뉴UP= 금오동 344-3번지 일대 신도브래뉴UP은 2007년 11월 26일 입주를 시작할 예정이다. 현재 84%의 공정율을 보이고 있는 상태.
14개동 1천1백11가구 규모로 76㎡(23형) 2백23가구, 89㎡(27형) 76가구, 105㎡(32형) 7백26가구, 158㎡(48형) 86가구로 구성돼 있다.
금오택지지구 바로 앞에 위치한 단지로 지구내 제2도청 행정타운과도 가깝게 있다. 교통은 의정부 경전철 터미널역이 걸어서 2분 거리에 있으며, 경원선 의정부북부역은 걸어서 10~12분 거리에 있다. 학교는 걸어서 1~2분 거리에 금오여중이 있다.
금오동 일대 전셋값이 3.3㎡당 3백11만원 수준이어서 76㎡(23형)은 7천만~8천만원선에 시세를 형성할 것으로 보인다.
▶ 오산시 청호동 오산자이= 청호동 12-1번지 일대에서는 12~20층 10개동 규모로 109~148㎡(33~45형) 1천60가구가 8월 16일부터 입주를 시작한다.
단지내 중앙공원을 비롯해 휘트니스센터와 골프연습장 등 입주민 전용 커뮤니티 시설이 꾸며졌으며 지상에는 차가 없는 쾌적한 단지로 조성된다. 단지순환 산책로도 만들어져 있다.
교통은 경부선 오산역이 차량으로 7분 거리에 있으며, 오산인터체인지와 1번 국도가 인접해 수원, 용인, 송탄으로의 이동이 쉽다.
시세는 109㎡(33형)이 8천만원선, 128㎡(39형)이 1억원선, 148㎡(45형)이 1억2천만~1억3천만원선이다. 아직 본격적인 입주가 시작되지 않아 거래는 없지만 간간히 전세문의가 이어지고 있다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
