수도권 고가아파트 올들어 6천가구 감소
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1.11대책발표 직후인 1월 12일부터 8월 20일 현재까지 수도권에서 6억원 초과 고가아파트 수를 조사한 결과 1월 52만2천5백69가구였지만 현재는 51만6천4백38가구로 6천1백31가구가 감소했다.
지역별로는 △서울 2천3백93가구(35만5천6백88가구 → 35만3천2백95가구) △경기 3천7백38가구(16만4천25가구 → 16만2백87가구)가 줄었으며 인천(2천8백56가구 → 2천8백56가구)은 1월과 비교해 차이가 없는 것으로 조사됐다.
고가아파트 감소는 △지난 1월 주택담보대출 건수 제한 및 분양가 상한제 확대 적용을 주요 골자로 한 1.11대책 △3월 2007년 공동주택 공시가격 발표 △8월 비은행권으로 주택담보대출 규제 확대 등 6억원 초과 고가아파트에 대한 규제정책이 쏟아졌기 때문이다.
■ 강남권 고가아파트 2천가구 감소
서울지역에서 고가아파트가 가장 많이 감소한 곳은 강동구. 1월 2만2천6백75가구였지만 현재는 2만8백27가구로 1천8백48가구가 줄었다.
강동구는 둔촌주공, 고덕주공 등 재건축 초기단지가 밀집돼 있는 지역으로 약세를 면치 못하고 있는 가운데 기존 아파트도 입주물량이 증가한 곳은 하락세를 보였다.
암사동 일대는 강동시영2단지 재건축단지인 암사동 프라이어팰리스(1천6백22가구)가 7월부터 입주를 시작해 인근 선사현대 112㎡ 매매가가 연초 대비 5천5백만원 하락해 4억8천만~7억2천만원이다.
명일동 고덕주공9단지도 리모델링 추진 소문이 돌았으나 이렇다할만한 추진이 없자 105㎡가 5천5백만원 하락해 5억7천만~6억3천만원이다.
서초구(132가구), 송파구(71가구) 등도 고가 아파트수가 줄어 강남권은 2천51가구나 감소했다.
서초구는 반포동 미도2차 79㎡가 5천5백만원 하락해 5억8천만~6억2천만원이며 재건축 추진 초기단계인 반포동 삼호가든1,2차 72㎡도 1천만원 하락해 5억8천만~6억2천만원이다.
■ 대형 아파트 집중된 용인시 고가아파트 2천7백가구 감소
경기지역에서는 △용인시 2천7백4가구 △고양시(일산 신도시 포함) 7백94가구 △안양시(평촌 신도시 포함) 2백10가구 등 고가아파트 가구수가 감소했다.
용인시는 132㎡를 초과하는 대형 아파트가 집중된 상현동, 성복동 일대 고가 아파트값이 하락했다.
상현동 현대성우1차 165㎡가 2천5백만원 하락해 6억원이며 상현동 롯데낙천대2차 158㎡가 1천5백만원 하락해 6억원이다.
주택담보대출 규제강화로 자금조달이 어려운 가운데 광교신도시 수혜로 몰려든 투자자들이 버티지 못하고 대형 아파트를 중심으로 급매물을 한 두건씩 내놓기 시작했기 때문이다.
■ 1기 신도시 중 평촌 가장 많이 빠져
수도권 1기 신도시 중에서는 평촌신도시에서 고가아파트가 가장 많이 감소했다. △평촌 2백10가구 △일산 1백96가구 감소로 그 외 제1기 신도시 고가아파트 가구수에는 변동이 없다.
평촌신도시는 2006년 8월 판교신도시 분양 이후 후광효과가 사라지면서 갈산동과 귀인동을 중심으로 고가아파트 매매가가 하락했다.
갈산동 샘대우 125㎡가 3천만원 하락해 5억5천만~6억5천만원이다.
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