8월 아파트 전세시장이 이상하다
입주물량 증가와 학군수요 실종, 청약가점제에 불리한 신혼부부가 전세 보다는 매매로 돌아서면서 전셋값이 안정세를 보이고 있기 때문이다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 8월 24일까지 서울 아파트 주간 전셋값 변동률을 조사한 결과 △첫째주(7월 27일~8월 2일) -0.01% △둘째주(8월 3일~8월 9일) 0.00% △셋째주(8월 10일~8월 16일) 0.00% △넷째주(8월 17일~8월 23일) -0.02%를 기록했다.
서울 전셋값 이상은 2005~2006년 같은 기간과 비교하면 더욱 확연하다. 여름휴가철이 끝나는 8월 셋째주에서 넷째주 전셋값 변동률이 2006년 0.15% → 0.18%, 2005년 0.09% → 0.11%로 상승한 반면 2007년에는 0.00% → -0.02%로 오히려 떨어졌다.
8월 서울 전세시장이 과거와 다른 이유는 크게 3가지다.
■ 서울 입주물량 1만4천가구, 2006년 보다 1.3배 증가
전세물건 증가에 직접적인 원인인 입주물량이 늘었다.
2007년 7~9월 서울지역 입주물량은 1만4천2백24가구. △2006년 1만1천1백87가구 △2005년 7천7백35가구로 2006년과 비교해 1.3배, 2005년과 비교해서는 1.8배 늘었다.
2007년 8월 넷째주 전셋값이 가장 큰 폭으로 떨어진 강동구(-0.22%)는 7월 입주를 시작한 암사동 프라이어팰리스(총 1천6백22가구) 여파로 인근 아파트값이 하락했다.
명일동 삼익그린1차(구) 105㎡가 2천5백만원 내린 1억9천만~2억2천만원, 명일동 고덕삼환 145㎡가 5백만원 하락해 2억4천~2억7천만원이다.
송파구도 -0.13%로 하락했다. 주공3단지 재건축단지인 잠실동 트리지움 입주가 8월말로 다가오자 전세물량이 풍부해져 전셋값이 떨어졌다.
잠실동 아시아선수촌 125㎡가 1천만원 내린 3억3천만~4억원, 잠실동 우성1,2,3차 105㎡가 5백만원 하락해 2억4천만~2억8천만원이다.
■ 광역학군제 도입으로 학군 전세 수요 실종
우수 학군지역으로 꼽히는 강남구 전셋값이 -0.06%(8월 넷째주 기준)로 하락했다. 광역학군제 도입으로 강남 거주 메리트가 없어지자 전세수요가 줄었기 때문.
전세물건이 적체되고 있지만 타 지역에 비해 전셋값이 비싸 신혼부부 등 젊은 층의 움직임도 많지 않다. 특히 중대형 아파트 전셋값이 큰 폭으로 하락해 대치동 대치아이파크 178㎡가 5천만원 내린 7억~8억원, 도곡동 역삼럭키 148㎡가 2천만원 내린 3억8천만~4억2천만원이다.
양천구도 8월 넷째주 전셋값 변동률은 0.03%로 상승했지만 학군 대표지역인 목동은 -0.08%로 하락해 양천구에서 유일하게 전셋값이 떨어졌다.
목동 신시가지5단지가 1천만원씩 하락해 148㎡가 3억8천만~4억3천만원, 181㎡가 4억5천만~5억3천만원이다.
■ 청약가점제 불리한 청약자 전세에서 매매로 선회
9월 본격적인 청약가점제 실시를 앞두고 가점제가 불리한 신혼부부 등이 청약 보다는 매매로 눈을 돌리면서 저렴한 소형 아파트를 중심으로 아파트값이 상승세다.
8월 넷째주 66~95㎡ 소형 아파트 매매가 변동률이 0.05%로 11주 연속 상승세를 나타내고 있다. 지역별로는 △마포구 0.21% △관악구 0.17% △성북구 0.13% △은평구 0.10%로 출퇴근이 편리한 도심권과 저렴한 강북권 소형 아파트에서 올랐다.
마포구 현석동 강변현대홈타운은 서울지하철6호선 광흥창역이 걸어서 5분 거리인 역세권단지로 도심 출퇴근이 편리해 신혼부부에게 인기다. 79㎡B 매매가도 전주 보다 1천만원 올라 3억3천~4억3천만원.
관악구 봉천동 관악드림타운(삼성, 동아)은 82㎡A가 7백50만원 올라 2억2천만~2억7천만원선이다. 5천3백87가구의 대규모 단지로 중소형 아파트로 구성돼 젊은 층에게 인기다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
