가을 분양물량 수도권 급증, 지방 급감
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 가을(9~11월) 전국 분양예정 아파트(주상복합 포함)는 총 2백88곳 15만1천3백35가구로 조사됐다. 전년 동기(16만7천6백42가구)보다 9.3%(1만6천3백7가구) 감소한 것이다.
지역별로는 수도권 6만8천5백61가구, 지방 5대 광역시 4만3천2백5가구, 지방 중소도시 3만9천5백69가구다.
수도권은 전년 동기(5만2천3백75)대비 30.9%(1만6천1백86)로 크게 증가한 반면 지방 5대 광역시(4만6천4백42가구) 및 지방 중소도시(6만8천8백25가구)는 각각 7%, 42.5%로 분양물량이 줄었다.
이는 수도권의 경우 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들이 분양시기를 앞당겼지만 지방은 분양시장이 워낙 좋지 않아 분양을 내년으로 연기했기 때문으로 분석된다.
올 가을 관심 단지로는 11월에 분양하는 은평뉴타운을 비롯해 운정신도시, 인천 청라지구, 마포구 하중동, 동대문구 용두동, 용인 성복동 등 분양 물량이 있다.
분양가 상한제 물량은 파주 운정신도시, 용인 흥덕지구, 양주 고읍지구, 김포 양곡지구 등에서 1만여가구에 불과할 전망이다.
▶ 서울
은평뉴타운1지구가 11월 분양된다. 112~214㎡ 2천8백17가구로 시공은 롯데건설, 삼환기업, 현대산업개발, 태영, 대우건설, SK건설 등이 맡았다.
시행은 SH공사로 전용면적 85㎡ 초과가 청약가점제 대상. 은평뉴타운은 서울 서북부 핵심지역으로 북한산국립공원, 갈현근린공원 등으로 둘러싸인 점을 이용해 생태형 전원도시로 건설될 계획이다.
마포구 하중동에서는 GS건설이 시공하는 한강밤섬자이가 11월 분양을 서두르고 있다. 총 4백88가구 중 109~198㎡ 75가구가 일반분양 물량이다.
단독주택을 재건축한 단지로 한강 조망이 가능하고, 한강시민공원, 밤섬 이용이 편리하다. 서울지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분, 2009년 이후 개통예정인 경의선 서강역이 차로 5분 거리다.
삼성물산은 동대문구 용두동 용두1구역에서 총 1천54가구 중 82~142㎡ 2백75가구를 9월 일반분양 한다. 서울지하철 2호선 용두역이 걸어서 3분, 1호선 제기동역이 걸어서 5분인 역세권 단지인데다 청계천을 걸어서 이용할 수 있다.
신원종합개발은 동작구 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 9백98가구 중 109㎡ 4백18가구를 11월 분양예정이다. 지하철7호선 숭실대입구역이 걸어서 3~5분 거리. 흑석뉴타운, 노량진뉴타운이 인근에 위치해 간접 수혜가 예상된다.
▶ 인천, 경기
파주 운정신도시에서는 올 가을에 총 8개단지 7천5백17가구가 분양될 예정이다. 이 중 최초로 대한주택공사가 A28블록에 69~112㎡ 1천62가구를 9월에 분양한다.
또한 10월 벽산건설과 한라건설이 A2블록에 76~152㎡ 1천1백45가구를 분양하며, 삼부토건은 A12블록에 76~171㎡ 1천3백90가구를 분양한다.
청라지구에서는 올 가을인 11월에 총 4개단지 1천6백64가구가 분양될 예정이다.
주요단지로는 먼저 인천도시개발공사가 청라지구 17블록에서 109㎡ 7백가구를 분양한다.
또한 광명주택이 청라지구 15블록에 109㎡ 2백64가구를 분양할 예정이며, 중흥건설은 13블록에 148㎡ 5백1가구를 분양한다.
같은 경제자유구역인 송도국제도시에서는 현대건설이 5백7가구를 9월에 분양한다.
용인에서는 GS건설은 성복동 산7의 10번지에 121~197㎡ 5백가구를 10월에 분양한다. 용인~서울간 고속도로(2008년 개통예정) 성복인터체인지를 바로 이용할 수 있게 된다.
용인시 흥덕지구에는 한국종합건설이 Ab4블록에 115㎡ 총 4백99가구를, 호반건설이 Ac14블록에 155㎡ 총 2백36가구를 9월에 분양한다.
흥덕지구는 광교이의신도시와 영통지구사이에 위치한 택지개발지구다. 가점 1순위는 38점이상이며 추첨제 1순위는 10대1의 경쟁률을 기록할 것으로 보인다.
▶ 지방
월드건설은 울산 매곡동에 112~310㎡ 2천6백88가구 전량을 일반분양 한다. 매곡산업단지가 인접해 인구 유입이 꾸준한 만큼 편의시설, 학군 등이 추가될 예정이다.
청주시 사직동에서는 롯데건설과 대우건설이 사직주공2단지를 재건축해 총 3천5백99가구 중 82~214㎡8백63가구를 일반분양 한다. 청주시 중심부에 위치해 생활편의시설 이용이 편리하고, 사직공원이 가깝다.
대전 유성구 대전서남부지구에서는 대전도시개발공사와 엘드건설이 분양에 나선다. 먼저 대전도시개발공사는 9블럭에 105~178㎡ 1천9백71가구를 분양하며, 엘드건설은 16블럭에 112㎡ 1천3백8가구를 분양한다.
충남 아산신도시 배방지구 1, 3블록에서는 SK건설이 132~297㎡(40~90형) 4백79가구와 165~330㎡ 3백14가구를 분양하며 천안시 청수지구에서는 한화건설이 C-1블록에 128, 158㎡ 3백98가구를 분양한다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
