청약가점제 시대, 일석이조 오피스텔 뜬다
오피스텔은 건축물대장상 용도가 오피스텔이면 주거용으로 사용하더라도 주택이 아니다. 따라서 오피스텔이 10채 있어도 청약가점제에서는 무주택자로 인정된다. 또 주택이 아닌 만큼 재당첨 제한도 걸리지 않는다.
여기에 임대수익도 기대할 수 있다. 서울의 경우 역세권 인기 오피스텔의 경우 매매가 대비 전셋값 비율이 60% 이상을 차지한다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권에서 매매가 2억원 미만으로 평면설계가 좋고, 전용률이 50% 이상인 오피스텔 8곳을 추천한다.
서울 - 4개 오피스텔 추천
영등포구에서 소개할 오피스텔은 금호리첸시아, 현대홈시티Ⅱ 2곳이다.
여의도동 61번지에 있는 금호리첸시아는 아파트와 오피스텔을 합해 2개동 4백88가구 규모다. 이중 오피스텔은 1개동으로 2백40가구가 있으며 2층부터 7층까지다. 입주는 2003년 12월에 했다. 서울지하철 5호선 여의나루역을 걸어서 이용할 수 있다.
추천하는 타입은 102m2A타입과 109m2C타입이다. 평균 가격대가 1억9천6백만원 선으로 2억원을 넘지 않기 때문이다. 대출도 신용도에 따라 조금씩 다르기는 하지만 1억원 까지는 가능하다.
문래동6가 2-1번지에 있는 현대홈시티Ⅱ는 오피스텔로만 구성됐다. 4개동, 15층으로 총 216가구가 있다. 2호선 문래역을 걸어서 10분 이면 이용이 가능하다. 이 오피스텔은 추천하는 것은 중소형 타입임에도 불구하고 방2개, 욕실1개, 거실, 부엌 등 평면설계가 좋기 때문이다. 가격또한 저렴하다. 가장 규모가 큰 85m2A타입의 경우 매매가가 1억6천만원을 넘지 않는다. 대출도 50% 정도 가능하다.
여기에 전세값 비율 역시 높다. 85m2A타입의 전셋값(평균 1억2천만원) 비율은 75% 정도다. 관리비는 3.3m2당 2천5백원이다.
동작구에선 신대방동 719번지에 있는 성원상떼빌을 눈여겨 볼만한다. 오피스텔 규모는 6개동, 25층으로 총 6백18가구다. 2호선 구로디지털단지역을 걸어서 이용할 수 있다. 추천하는 규모는 82m2 다. 단 타입에 따라 전용률과 가격이 다르다.
A1,B1 타입은 원룸 구조며 전용률은 55% 정도다. 가격은 1억8천만원 선이다. 이보다 전용률이 높은 A,B,C 타입은 방2개나 방3개 구조며 가격은 2억원이 넘는다. 대출은 50%까지 가능하다. 관리비는 3.3m2당 4천원이다.
구로구 신도림동에선 3873-번지에 있는 월드메르디앙을 추천한다. 15층, 1개동으로 총 112가구가 있다. 공급타입은 76m2A,B와 79m2A,B 총 4개다. 규모는 작지만 방2개에 욕실, 거실 각각 1개씩 있다. 가격은 79m2B가 1억6천7백만원 선이며 대출은 50%정도 가능하다.
단 지하철 역과는 좀 거리가 있다. 서울지하철2호선 신도림역이 걸어서 15분 정도 걸린다.
경기, 인천 - 4곳 추천
일산신도시에선 장항동에 있는 한솔프레미낭과 레이크폴리스3을 추천한다. 장항동은 일산에서도 롯데백화점(일산점), 홈에버, 일산구청, 호수공원 등 생활하기 편리한 곳으로 유명하다.
한솔프레미낭은 장항동 852-1번지에 있는 오피스텔로 15층, 1개동 5백17가구다. 건설사는 한솔건설이다. 추천하는 타입은 112m2부터 125m2까지다. 가장 면적이 큰 125m2의 경우 1억7천만원 선으로 2억이 넘지 않는다. 매매가 대비 전셋값 비율은 65% 선이며 대출은 50~60%까지 가능하다. 교통의 경우 일산선(지축~대화) 전철 마두역을 통해 서울로 진입이 가능하다.
레이크폴리스3는 장항동 745번지에 있는 오피스텔이다. 10층, 2개동 6백81가구며 건설사는 코오롱건설이다.
모두 6개 타입이 있지만 추천하는 타입은 92m2다. 방2개, 욕실, 거실, 부엌 등 구조가 짜임새 있다. 가격은 평균 1억6천4백50만원 선이며 일산선(지축~대화) 전철 정발산역을 이용할 수 있다. 관리비는 3.3m2당 4천원이다.
경기도에선 안산시 고잔동 539-10번지에 있는 중앙하이츠빌을 추천한다. 안산선(금정~오이도) 전철 중앙역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 규모는 26층에 1개동, 총 4백17가구다. 추천하는 타입은 99m2A-1, 109m2G, 115m2G-1 3개다. 전용률이 50%이상으로 방2개 구조다. 가격도 모두 1억6천만원을 넘지 않는다.
대출금액은 서울 같이 오피스텔 수요가 많지 않아, 대출자의 신용도에 따라 차이가 있다. 냉장고, 세탁기, 에어콘 등이 옵션으로 들어가 있으며 관리비는 3.3m2당 2천5백원이다.
인천에서는 계양구 작전동에 있는 우림카이저팰리스를 눈여겨 볼만한다. 20층 5개동으로 총 6백86가구로 특히 신혼부부들에게는 금액이나 구조가 좋은 95m2를 추천한다. 금액은 2억원을 넘지 않으며 대출도 60%까지 가능하다.
단 지하철 이용이 불편하다. 인천지하철 1호선 작전역까지 거리가 있다. 관리비는 3.3m2당 4천원이며 도시가스비는 별도다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
