하반기 청약전략, 강북이 ‘답이다’

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2007-09-10 16:13

서울--(뉴스와이어)--올해 부동산 시장에서는 ‘강남불패’, ‘남고북저’는 말이 사라졌다. 끝없이 고공행진을 보일 것처럼 보이던 강남권 아파트 값이 맥을 못 추고 있는데 반해 강북권은 뉴타운, 재개발, 역세권 개발 등 각종 개발에 힘입어 강남을 이길 ‘역전의 용사’로 거듭나고 있기 때문이다.

또 올 상반기 아파트 값 변동률을 봐도 강북이 4.6%의 상승세를 보였지만, 강남은 1.4% 상승에 그쳐 이를 입증해주고 있다.

이렇듯 강북권이 새로운 ‘효자’로 떠오르면서 분양물량에도 관심이 쏠리고 있다. 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)조사에 따르면 9~12월 연말까지 강북권 분양물량은 총 16곳 1만613가구로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 ▲은평구 5곳 6,493가구 ▲성북구 5곳 1,974가구 ▲동대문구 3곳 1,655가구 ▲중랑구 2곳 411가구 ▲도봉구 1곳 80가구 순으로 집계됐다.

특히 이들 강북권 분양물량들은 은평뉴타운, 길음뉴타운, 용두동 재개발 등 지역개발의 중심에 있는 단지들로 관심을 가져볼만하다.

◈동대문구- 용두1구역 용두래미안

동대문구 용두1구역 재개발 단지인 용두래미안 82~142㎡, 총 1,054가구를 9월에 분양한다. 지하철 2호선 용두역을 걸어서 3분, 1호선 제기동역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 용두초등학교가 바로 인접해 있으며, 홈플러스, 동부청과시장, 동대문구청 등의 편의시설이 갖춰져 있다. 재개발이 완료되면 주거 인프라가 더욱 풍부해질 전망이다. 또 동대문구 용두동 재개발은 주변으로 전농ㆍ답십리 뉴타운과 함께 강북권 핵심 개발 사업 중 하나로 관심을 가져볼 만하다.

◈성북구- 하월곡동 월곡푸르지오, 길음동 두산위브

성북구 하월곡동 월곡푸르지오은 월곡1구역을 재개발한 단지로 79~138㎡, 총 714가구다. 애기능터공원이 가까워 고층에서 조망 할 수 있다. 지하철 4호선 미아삼거리역과 6호선 상월곡역, 월곡역 등이 차로 5분 거리이며, 내부순환도로 길음램프와 인접해 있다. 드림랜드, 월곡·숭인시장, 신세계·롯데·현대백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 월곡초, 장위중, 창문여고 등이 통학할 수 있다. 분양은 11월 예정이다.

성북구 길음뉴타운 내 길음7구역을 재개발한 두산위브는 49~145㎡, 총 548가구로 공급된다. 지하철 4호선 길음역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 길음뉴타운은 주변에 미아뉴타운ㆍ미아균형발전촉진지구ㆍ장위뉴타운 등이 인접해 개발 시너지가 기대되는 단지다. 분양은 10월 예정이다.

◈은평구-은평뉴타운1지구, 불광동 힐스테이트

하반기 대어급 물량인 은평뉴타운은 작년 고분양가 논란으로 분양이 미뤄졌다가 11월에 1지구가 첫 공급에 나선다. 공사가 80% 진행된 후에 분양하는 후분양제가 적용되기 때문에 입주시기는 내년 6월경 예정이다.

공구별로 남쪽으로 유치원, 중ㆍ고가 가깝고, 진관공원과 창릉천이 바로 앞에 있는 A공구 1,593가구(롯데건설, 삼환기업-1,2,12단지)와 뉴타운 초입에 자리잡은 1지구 B공구 1,638가구(현대건설, 태영- 3, 4, 9, 10, 11, 13, 14단지)가 인기 몰이를 할 것으로 예상된다. 또 C공구 1,283가구(5,6,7,8단지)도 메이저 건설사인 SK건설과 대우건설이 시공을 맡아 많은 기대를 모으고 있다. 공급 면적은 59~214㎡이다. 정확한 공급 가구수는 확정이 안된 상태로 은평구가 추진하는 은평재정비촉진계획변경안이 통과될 경우 예정보다 확대 공급될 전망이다.

또 은평구 불광3구역 재개발 단지인 힐스테이트가 76~165㎡, 총 1,332가구로 10월 분양 예정이다. 지하철 6호선 독바위역이 걸어서 1분 거리의 초역세권 단지이다. 또 일부 고층에서는 북한산 조망을 할 수 있으며, 청계천과도 가깝다. 청량리 균형발전촉진지구, 은평뉴타운과 인접해 향후 개발 프리미엄이 예상된다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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