지방 투기과열지구 해제효과 없다
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지방 투기과열지구 해제 발표 직후인 6월 29일부터 9월 18일 현재까지 분양권 매매가 변동률을 조사한 결과 부산 2곳, 대구 2곳은 오히려 떨어졌다. 또 나머지 지역은 전혀 가격 변동이 없다.
더욱이 미분양 아파트는 9월 현재 3개월 전보다 8백39가구 늘었다. 특히 부산과 대구의 미분양 증가가 두드러졌다.
6월 27일 투기과열지구에서 해제된 곳은 부산(수영구, 영도구, 해운대구 제외), 대구(동구, 수성구 제외), 광주(남구 제외), 경남 양산시.
▶ 분양권
지방 투기과열지구에서 해제된 지역에서 3개월간 분양권 가격이 오른 곳은 단 한 곳도 없다. 해제 지역중 부산 11곳, 대구 6곳, 광주 4곳, 양산시 1곳 총 22곳 중 4곳이 하락했다. 18곳은 변동이 없었다.
부산은 △북구 -0.91% △남구 -0.02% 2곳이 하락했다. 북구 화명동 롯데캐슬멤버스 159㎡는 6월 말보다 1천만원 떨어진 3억4천만원이다. 전타입에서 5백만~1천만원 하락해 분양가 보다 낮은 시세를 형성하고 있다. 남구 용호동 하이츠자이 126A㎡ 역시 5백만원 하락해 2억7천9백84만원.
대구광역시는 △중구 -1.23% △달서구 -0.96%의 하락으로 -0.04%를 기록했다. 매수 문의가 사라진 상태로 가격만 꾸준히 낮아지고 있는 상태다.
중구 남산동 뜨란채는 1백90만~8백만원 하락했다. 109㎡가 8백만원 하락한 2억1천1백95만원. 입주 물량이 많은 달서구 일대 단지들이 5백만~1천5백만원 하락했다. 이중 진천동 대성스카이렉스 155㎡가 가장 많이 떨어졌다. 6월 말 대비 1천7백50만원 하락한 3억5천만원이다.
본리동 롯데캐슬1차 106㎡ 역시 1천5백만원 하락한 1억9천7백만원, 성당동 포스코더샵 172㎡도 1천5백만원 하락해 3억6천7백50만원.
경상남도 양산시는 전혀 가격 변동이 없었다.
▶ 미분양
기존 미분양이 해소되지 않은 가운데 추가 공급된 물량마저 미분양으로 쌓이고 있다.
닥터아파트 조사 결과 9월 현재 전국 미분양 아파트 물량은 5만5천7백23가구. 6월과 비교해 3천1백46가구 늘었다. 이중 투기과열지구에서 해제된 곳의 미분양 물량은 1만5천2백43가구로 6월보다 8백39가구 늘었다.
특히 부산과 대구는 각각 6백65가구와 2백88가구가 늘어 현재 3천5백50가구와 4천9백56가구가 미분양 상태다.
부산은 지난 7월 분양했던 동래구 명륜동 센트럴파크하이츠와 해운대구 우동 대우월드마크센텀 등이 3분의 1가량 미분양으로 남게 되면서 부산 미분양 물량을 증가시켰다.
반면 광주와 양산은 6월과 비교해 소폭 줄어 현재 5천2백41가구, 1천4백96가구가 있다.
투기과열지구 해제에도 지방 분양권이나 미분양 시장이 살아나지 못하는 이유는 수요에 비해 과잉 공급되고 있기 때문이다. 여기에 수도권과 같은 대출 규제, 무리한 마케팅, 고분양가 등의 이유가 있다.
실제로 2006년 이후 대구에서 공급된 분양 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 8백71만원인 반면 2006년 이후 입주한 신규 아파트의 평균 매매가는 7백36만원으로 분양가가 1백35만원 비싸다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
