개발호재 및 분양가 경쟁력 갖춘 미분양
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 분양가가 주변 시세에 비해 저렴하거나 교통, 개발호재를 갖춰 내집마련 용으로 손색이 없는 미분양 단지를 추천한다.
▶ 서울
구로구 고척동 50-1번지에 지난 5월 C&우방이 20층 4개동 총 1백80가구 규모로 109㎡를 공급했다. 이중 저층을 중심으로 43가구 정도가 미분양으로 남아있다.
서울지하철 2호선 양천구청역, 1호선 구일역이 차로 10분 거리로 고척시장과 롯데마트, 애경백화점, 신도림테크노마트 등을 이용할 수 있다. 단지규모는 작지만 주변에 고척 2, 3, 4구역 재개발 사업이 이뤄지고 있어 주거여건 개선을 기대할 수 있다. 입주는 2009년 11월.
현대산업개발은 지난 3월 서대문구 북가좌동 75번지 일대에 46㎡~142㎡ 3백62가구(일반분양 1백25가구)를 공급했다. 이중 109㎡는 2가구, 142㎡는 6가구가 남아있다. 가재울1구역을 재개발한 곳으로 가재울 뉴타운, 수색증산 뉴타운 개발과 경의선 복선화에 따른 수혜를 기대해볼 수 있는 곳이다. 중도금 60% 중 20%를 잔금으로 이월시킬 수 있어 그만큼 대출 이자 부담이 적다.
삼성물산은 지난 8월 성북구 길음동 612-10번지 일대에 79~142㎡ 1천4백97가구(일반 2백9가구)를 공급했다. 길음8구역을 재개발한 단지로 길음뉴타운 초입에 위치해 서울지하철 4호선 길음역을 걸어서 이용할 수 있다. 현재 142㎡ 6가구 정도가 남아있다.
한국토지신탁은 지난해 말 양천구 신월동 197-2번지에 106㎡ 단일타입으로 구성된 1백20가구를 공급했다. 아직 1, 2층 저층 위주로 물량이 남아있는 상태. 중도금 40%를 무이자로 융자 받을 수 있다.
3.3㎡당 분양가가 1천19만원으로 최근 분양된 신월동 수명산SK뷰(1천6백만원), 롯데캐슬(1천2백56만원)에 비해 저렴하다. 칠성연립을 재건축한 아파트로 서울지하철 5호선 화곡역, 까치산역, 신월인터체인지를 이용할 수 있다. 2008년 5월 입주.
대림산업은 중구 황학동 2523번지에 109㎡~169㎡ 2백63가구를 공급했다. 현재 139㎡~169㎡가 타입별로 1~5가구씩 총 16가구 남아있다. 서울지하철 2호선 신당역에서 걸어서 3분 거리. 왕십리 뉴타운, 동대문 운동장 개발 등 주변에 지역 개발 호재가 있다. 2010년 3월 입주.
▶ 신도시, 경기도
신도시 동탄에도 아직 미분양 물량이 남아있다. 서해종합건설이 지난 6월 분양한 주상복합으로 18-4, 15-2, 23-6블록 3개 단지에 각각 6가구, 8가구, 3가구 등 모두 17가구가 남아있다. 타입별로 저층 1, 2개 물량씩 남아있는 셈.
동탄신도시 중심인 중심상업지역 내 들어서는 주상복합으로 각종 상업시설 이용이 편리하고 조망권이 탁월하다. 현재는 경부선 병점역, 세마역을 이용할 수 있고 기흥인터체인지를 통해 경부고속도로로 서울로 진입할 수 있다.
대우건설은 남양주시 오남읍 오남리 782-3번지에 112㎡~182㎡ 4백53가구를 분양했다. 이중 타입별로 8~26개씩 46가구 정도의 미분양이 남아있다. 대부분 저층 물량. 최근 분양해 계약이 마감된 오남읍 푸르지오가 3.3㎡당 7백85만원. 112㎡의 경우 푸르지오가 3.3㎡당 30만원 가량 저렴하다.
중도금을 최대 70%까지 무이자로 융자받을 수 있다. 입주는 2009년 7월.
금강주택은 남양주 진접지구 9블록에 지난 8월 112㎡ 7백90가구를 공급했다. 3.3㎡당 분양가가 7백60만원으로 분양가 상한제를 적용받아 최근 진접지구 분양단지들 중에서는 중간 수준이다. 다만 10년 전매제한에 해당된다.
112A㎡가 1백73가구, 112B㎡가 1백5가구 남아있다. 진접지구는 2008년 12월 서울 외곽순환도로 완전 개통을 앞두고 있고 서울지하철 4, 8호선이 연장 논의 중인 곳이다.
GS건설은 부천시 송내동 409-3번지에 79㎡~155㎡ 4백36가구를 공급했다. 이중 106㎡ 1~2층 4가구, 149㎡ 38가구, 155㎡ 14가구 총 56가구 정도가 남아있다. 106㎡는 1, 2층만 남아있지만 149㎡, 155㎡는 중간층 물량도 남아있다. 계약금 10%, 중도금 30%는 이자후불제다.
현대산업개발은 용인시 서천동 325-2번지에 149㎡~169㎡ 2백43가구를 공급했다. 이중 149㎡가 10가구, 169㎡는 5가구가 남아있다. 모두 1~4층 물량.
3.3㎡당 분양가는 1천2백78만~1천3백14만원으로 수원 영통통 기존아파트 시세인 1천3백91만원보다 저렴한 편. 계약금 10%와 중도금 50%는 이자후불제다.
▶ 인천광역시
보미종합건설은 지난 5월 인천 서구 당하지구 19블록에 109~155㎡ 2백16가구를 공급했다. 현재 109㎡~146㎡가 1, 2가구씩 남아있는 상태.
3.3㎡당 분양가가 8백6만~9백22만원으로 2006년 이후 입주한 서구 기존 단지 99㎡~128㎡ 8백24만원, 132㎡~161㎡ 9백48만원보다 낮은 편. 중도금 40%가 이자 후불제로 융자받을 수 있고 계약 후 전매가 가능하다.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
