동탄신도시 상가 가격조정으로 분위기 살아날까
특히 가격 조정을 통해 투자자들의 관심을 모으고자하는 업체들이 크게 늘고 있는 실정이다. 지난 8월 이후 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)를 통해 가격 조정을 접수한 상가는 총 23곳 968개 점포에 이른다.
이 중 동탄신도시 상가는 9곳 421개 점포로 전체 물량의 43%에 속한다.
이렇게 동탄신도시 상가들의 분양가 조정이 많은 이유는 입주가 임박하면서 막바지 분양 물량을 털어내기 위한 하나의 방법으로 이용되기 때문인 것으로 파악된다.
동탄신도시 입주는 지난 1월부터 5월 말까지 이뤄진 1단계에 물량 중 20%인 6500여 가구가 입주가 진행되었으며 2단계는 9월부터 6400여 가구(20%), 3단계로 내년 3~12월까지 1만9700여 가구 등 모두 3만2000여 가구가 단계적으로 입주를 진행한다.
동탄신도시의 가격 조정 상다들은 대부분 분양가를 하향 조정했지만 분양가를 올린 경우도 드물게 나타나고 있다. 이런 경우는 지상1층의 가격을 내리고 상층부 점포의 가격을 올려 총 외형금액을 맞추는 형식인 경우가 많았다.
택지지구의 상가는 입점시기가 빠른 상가를 선택해야 업종의 선점효과를 높일 수 있고 좋은 위치를 선택할 수 있어 자금적인 여력만 있다면 초기 투자에 나서는 것이 유리하다. 하지만 최근 나타나는 동탄 신도시처럼 분양가 하향 조정 등 가격적인 경쟁력을 갖춘 상가라면 투자에 관심을 가질만하다.
상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “동탄신도시 상가들은 상가시장의 전반전인 침체와 고분양가, 또 배후단지의 입주율 저조 등으로 분위기가 좋지 않았다. 하지만 문제가 되던 고분양가 논란을 이러한 가격 조정으로 일정부분 해결하면서 투자자들의 마음을 돌리는 촉매제 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다”고 설명했다.
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