올해 재건축 수익률, 참여정부 들어 최저
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 참여정부가 출범한 2003년부터 2007년까지 매년 서울 재건축 매매가 변동률을 살펴본 결과 △2003년 20.98% △2004년 -2.08% △2005년 31.70% △2006년 37.86% △2007년 11월까지 -4.43%인 것으로 나타났다.
2007년 서울 재건축단지 매매가 변동률이 가장 큰 폭으로 하락한 것.
1.11부동산대책 발표로 재건축단지에도 분양가 상한제가 적용되자 사업성이 악화되는 초기 재건축단지를 중심으로 매매가가 급락했기 때문이다.
재건축 사업의 핵심 지역인 강남권 재건축 매매가 변동률도 마찬가지. △2003년 21.02% △2004년 -2.39% △2005년 33.02% △2006년 38.08% △2007년 11월까지 -4.95%를 기록했다.
재건축 아파트값이 오를 때는 강남권 재건축이 서울 재건축 매매가 평균 보다 더 오르고 하락할 때는 서울 재건축 평균치 보다 더 하락해 등락폭이 큰 것으로 나타났다.
2007년 지역별 재건축 매매가 변동률은 강동구(-10.10%)와 송파구(-8.28%)가 가장 큰 폭으로 하락했다.
2004년 서울 재건축시장 약세를 주도한 지역이 강서구(-5.94%)와 구로구(-5.46%)로 강서권이었던 것과는 대조적으로 2007년 재건축사업의 약세는 강남권 단지가 주도한 것.
한편 참여정부 출범 이후 재건축 시장 안정에 가장 영향이 큰 대책은 10.29대책인 것으로 조사됐다.
재건축 관련 규제 내용이 포함된 7개 정부 정책 발표 3개월 후 서울 재건축 매매가 변동률을 조사한 결과 10.29대책 발표 3개월 후 서울 재건축 매매가 변동률이 -6.01%를 기록해 가장 큰 폭으로 하락했다.
2003년 10.29대책은 5.23대책과 9.5대책 발표 이후 연이어 나온 재건축 규제로서 재건축 투자자들의 가격 하락에 대한 압박감이 가장 컸기 때문인 것으로 보인다.
여기에 1가구 3주택 양도소득세 중과세와 종합부동산세 조기시행 등 세금 부담도 강화돼 고가의 서울 재건축단지에 대한 부담을 가중시킨 것.
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