참여정부 5년, 아파트 시총 543조 올라
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 참여정부 들어 수도권 아파트 시가총액(이하 시총)을 조사했다.
참여정부가 시작된 2003년 수도권 아파트 시총은 678조원이었다. 그리고 올해 시총은 1221조원으로 5년 동안 무려 543조가 늘었다. 2007년 우리나라 한해 예산이 대략 251조원인 것을 감안하면 5년간 늘어난 시총의 규모는 올해 예산의 2배 이상이다.
시총 증가가 가장 큰 곳은 서울이다. 2003년보다 무려 282조원이 올라 현재 635조원이다. 경기는 231조원 오른 509조원, 인천이 30조원 상승한 76조원이다.
연도별 시총액 변화 - 2003년 시총 상승률 최고
참여정부 5년 시총 증가를 연도별로 살펴보면 2003년이 최고 많이 증가한 것을 알 수 있다. 2002년과 비교해 경기가 73.4% 늘었으며 인천이 56.5%, 서울이 49.1%다.
그래서 정부는 2003년 한 해동안 5.23, 9.5, 10.29 등 부동산대책을 쏟아냈다. 그러자 2005년 수도권 아파트값은 안정화 됐다. 시총 증가폭도 미미해 2003년대비 5.6% 오르는데 그쳤다. 이 때 서울, 경기, 인천 모두 10% 아래의 시총 상승률을 나타냈다.
잠시 안정세를 보였던 수도권 아파트 시장은 2005년 말부터 다시 오름세를 보이기 시작하면서 2006년 최초로 수도권 아파트 시가총액이 1000조를 돌파했다.
2기 신도시 분양으로 인한 인근 지역 아파트 가격 상승과 함께 버블 세븐지역 중심의 시세 상승이 큰 영향을 미쳤기 때문이다.
2006년 시총은 경기(42.6%), 서울(38.3%), 인천(27.9%) 순으로 올랐다.
이런 분위기를 의식한 듯 정부는 분양가 상한제, 청약가점제 시행으로 투기 원천지인 분양 시장을 제재하기 시작했다.
청약에 나서지 못하는 수요자들은 기존 아파트 중 가격이 저렴한 지역으로 발길을 돌리면서 서울 강북지역과 경기 동북부 지역을 비롯해 지금까지 가격상승이 낮았던 지역 위주로 가격 상승을 보였다.
2007년에는 수도권 아파트 시가총액이 1221조원을 기록했다. 특히 서울 아파트 시가총액은 635조원으로 2003년(353조원)보다 무려 282조원이 올랐다.
하지만 2007년은 참여정부 들어 가장 낮은 시총 상승폭을 보였다. 2006년 626조원에서 1.4%(8조원)만 상승했다.
특히 서울 25개 구(區) 중 아파트 가격 상승을 주도했던 강남, 강동, 서초, 송파, 양천 지역은 오히려 2006년보다 시가총액이 하락했다.
경기는 전년(483조원)대비 5.5%(26조원) 상승한 509조원을 기록했다. 인천은 아시안 게임 유치, 송도국제도시, 청라지구 내 분양 등 개발 호재가 쏟아지면서 저평가 지역 아파트 가격이 큰 폭으로 상승했다. 2006년(66조원)보다 14.5%(9조원) 올랐다.
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