무자년(戊子年)새해 2만여 가구 분양
11월 31일까지 분양 승인을 신청한 업체가 많아 정작 1월에도 민간 택지에서 분양가 상한제 적용을 받는 단지는 없을 것으로 보인다.
지역별로는 수도권이 27곳 1만4백54가구로 전체 물량의 52.75%를 차지하고, 지방 광역시 9곳 6천9백48가구(35.06%), 지방 중소도시 5곳 2천4백15가구(12.19%) 분양예정.
1월 관심단지로는 서울 월곡푸르지오, 상도동 한진해모로, 인천 검단신도시, 청라지구, 용인 마북동 구성자이3차 등으로 꼽을 수 있다.
■ 서울 - 물량 적지만 한강, 공원 조망 대규모 단지 눈에 띄어
서울에서는 3곳 3백89가구가 첫 달 분양을 준비 중이다. 전달(3천6백64가구)과 비교해 89.38% 크게 감소했으며 2007년 1월(1천3백41가구)에 비해서도 70.99% 감소한 물량이다.
물량은 줄었지만 분양단지 모두 지하철역이 걸어서 10분 이내인 역세권단지인데다 한강, 공원 등의 조망권을 갖춰 알차다.
상도동 134번지 일대에서는 한진중공업이 대규모 조합아파트를 분양한다. 총 1천5백59가구 중 85~145㎡ 2백86가구가 일반분양 물량이다.
서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 3분 거리며, 일부 고층에서는 한강조망이 가능할 것으로 보인다. 상도동 일대는 강남권 배후지역으로 장기적으로 메리트가 높다. 예상 청약 점수 58점으로 높다.
대우건설은 성북구 하월곡동 월곡1구역을 재개발해 총 7백14가구 중 79, 140㎡ 57가구를 일반분양 한다. 예상 청약 점수는 49점이다.
서울지하철 6호선 상월곡역을 걸어서 10분내 이용할 수 있으며 애기능터공원이 인접해 있어 일부층에서 조망이 가능하다.
주변에 장위뉴타운, 길음뉴타운 등 강북 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 주거환경 개선이 예상된다. 예상 당첨 점수는 48점 이상이 될 것으로 보인다.
구로구 구로동에서는 경남기업이 비둘기아파트를 재건축해 총 1백29가구 중 80~103㎡ 46가구를 일반분양 한다. 서울지하철 2, 7호선 대림역이 걸어서 2분 거리며 이마트(구로점), 동구로초등, 구로중 등이 가깝다.
■ 경기, 인천 - 검단지구, 청라지구 분양 주목
경기(18곳 6천8백56가구) 및 인천(6곳 3천2백9가구)에서는 총 24곳 1만65가구가 쏟아진다. 2007년 1월에 비해 각각 134.47%(3천9백32가구), 47.47%(1천33가구) 증가했다.
인천에서는 검단신도시 분양이 기다리고 있다. 현대산업개발은 검단지구에 142~171㎡ 4백9가구와 검단2지구 24블록 138~171㎡ 3백53가구를 함께 분양한다.
검단신도시는 김포신도시, 청라지구가 인접해 있으며 자연지형과 환경생태 등을 고려한 자연친화적 자족도시로 개발될 예정이다.
청라지구에서는 호반건설, 영무건설이 A18블록에 79㎡ 1천51가구를 분양한다. 학교부지가 가깝고, 중소형아파트로 신혼부부들이 관심을 가져볼만 하다. 분양가 상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다.
경기도 부천시에서는 금호건설이 중동 1116번지 일대에 159~345㎡ 5백72가구 전량을 일반분양 한다. 65~66층 2개동 초고층 주상복합아파트로 중동신도시 내 랜드마크가 될 것으로 보인다.
용인에서는 흥덕지구와 마북동에서 분양이 계획돼 있다. 현대건설은 흥덕지구 2-3블록에 115, 119㎡ 5백70가구를 분양한다. 예상 가점점수는 52점 이상으로 수요자들의 관심이 높을 전망이다.
GS건설은 마북동 162의 5번지 일대에 113~184㎡ 3백9가구를 분양한다. 한성컨트리클럽 골프장이 단지 남쪽에 위치해 자연경관이 뛰어나고, 분당선 연장선(2014년 개통예정)과 용인 경전철(2009년 개통예정)이 가깝다. 분양가 상한제가 적용된다.
■ 지방 - 대단지 및 정책도시 주변 분양 단지 관심 둘만
지방 광역시 9곳 6천9백48가구, 지방 중소도시 5곳 2천4백15가구로 총 14곳 9천3백63가구가 분양될 예정. 2007년(6천1백31가구) 대비 52.72% 늘었다.
지방에서는 1천가구 이상 대규모 단지와 정책도시 주변에서 분양하는 단지를 눈여겨 볼만 하다.
대전에서는 엘드건설이 대전서남부지구 16블록에 112㎡ 1천2백56가구를 분양한다. 서남부지구는 유성구에 위치하며 도심으로부터 8km, 둔산 신도심으로부터 3km권내에 위치해 있다. 분양가 상한제가 적용으로 5년간 전매가 금지된다.
현대산업개발은 부산 해운대구 우동에 99~429㎡ 1천6백31가구를 분양한다. 지상 72층 초고층 주상복합 아파트로 호텔, 첨단 사무실, 명품 쇼핑센터 등이 들어서는 해양, 레저형 주거단지로 개발된다.
기업도시와 혁신도시로 모두 선정된 원주에서는 신일건업이 우산동 우산아파트를 재건축해 총 8백84가구 중 79~145㎡ 1백94가구를 일반분양 한다. 우산초등, 진광중, 진광고 통학이 가능하다.
구미시 남통동 59번지 일대에서는 금호건설이 109, 129㎡ 6백7가구를 일반분양 한다. 단지 남쪽에 금오산이 위치해 있어 조망이 가능하고, 구미 중심상권이 가까워 차로 5분이면 이용할 수 있다.
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