잠실동 주공 5단지, 호가 1억 상승
반면 강남권을 제외한 지역은 별다른 변동을 보이고 있지 않았다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 12월 7일부터 12월 13일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.00%, 전셋값은 -0.01%.
[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.01%로 송파구(0.11%), 강북구(0.08%), 은평구(0.07%)는 올랐으며 양천구(-0.08%), 강동구(-0.07%), 강남구(-0.03%) 등은 하락했다.
서울 재건축 매매가 변동률은 0.04%로 송파구(전주 -0.39%→금주 0.34%)가 상승세로 반전됐으며 강동구(전주 -0.10%→금주 -0.01%), 서초구(전주 -0.08% →0.00%) 등은 하락폭이 둔화됐다.
송파구는 재건축 초기단지인 잠실동 주공5단지 시세가 올랐다. 다음 주 선거를 앞두고 정권이 교체되면 재건축 규제가 완화될 것이라는 기대감이 커졌다.
매도자들은 대부분 매물을 회수했으며 오른 시세에도 거래가 이뤄졌다. 112㎡가 2천5백만원 올라 11억5천만~12억원이고 호가는 전주보다 1억원 이상 올랐다.
강동구는 명일동, 고덕동 일대 기존 아파트가 매수세가 워낙 없어 하락했다. 고덕동 삼익그린12차 128㎡가 3천5백만원 내린 6억5천만~7억5천만원.
반면 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공은 선거를 앞두고 매수문의가 증가하면서 소폭 상승했다. 26㎡가 5백만원 올라 4억2천만~4억5천만원.
은평구는 응암동 일대가 올랐다. 인근 재개발 이주수요가 늘어난 데다 3.3㎡당 8백만원으로 저평가 됐다는 인식이 강해 실수요 및 투자수요가 많다. 경남 82㎡가 5백만원 올라 1억5천5백만~1억6천5백만원, 신동아 72㎡가 5백만원 올라 1억3천만~1억3천5백만원.
금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 -0.02%와 -0.01%, 인천은 0.04%를 기록했다.
지역별로는 신도시 김포(-0.17%), 용인시(-0.12%), 과천시(-0.11%), 화성시(-0.09%) 등이 하락했으며 포천시(0.14%), 인천 남동구(0.13%), 의정부시(0.11%), 양주시(0.07%) 등은 상승했다.
신도시 김포는 김포신도시와 인접해 있는 양곡지구 분양가가 3.3㎡당 8백만~9백만원으로 기존 아파트보다 2백만원 이상 저렴하고 내년 6월에 분양예정인 김포신도시 내 분양가도 이와 비슷한 수준일 것으로 예상되자 기존 아파트 매수세가 눈에 띄게 줄었다.
정상매물은 소화가 힘들고 급매물만 가끔 거래되는 상황. 장기동 월드3차 99㎡가 1천만원 하락한 2억6천만~3억원.
용인시는 중대형 아파트가 하락했다. 계속되는 금리 인상에 전반적인 부동산 침체로 매수세가 전혀 없으며 5천만원 이상 내린 가격에도 거래는 힘들다. 죽전동 중앙하이츠 188㎡가 6천만원 내린 8억3천만~9억원, 구갈동 코오롱하늘채 161㎡가 3천5백만원 내린 6억~7억원이다.
[ 전세 ] 금주 전셋값 변동률은 서울이 -0.01%를 기록했다. 지역별로는 강서구(-0.13%), 강동구(-0.07%), 양천구(-0.06%) 등이 하락했으며 송파구(0.08%), 금천구(0.05%), 은평구(0.03%) 등은 상승했다.
강서구는 화곡동 일대 전셋값이 내렸다. 계절적 비수기에 들어선 데다 12월 26일 입주 예정인 화곡2주구 2천5백17가구 물량이 대거 쏟아지면서 기존 아파트는 세입자 구하기가 더 어려워졌다.
화곡동 양서1단지 102㎡가 1천만원 하락한 6천만~9천만원, 등촌동 주공10단지 79㎡가 6백50만원 하락한 1억1천만~1억2천만원이다.
반면 금천구는 독산동 일대 소형 아파트 물건이 없어 시세가 소폭 상승했다. 가산디지털단지 근로자 유입이 꾸준하고 교통도 편리해 문의가 꾸준하기 때문. 독산동 주공14단지 76㎡가 7백50만원 상승한 1억2천만~1억3천만원이다.
금주 경기 및 신도시 아파트 전셋값 변동률은 -0.01%와 -0.01%, 인천은 0.00%를 기록했다.
지역별로는 신도시 산본(-0.10%), 안양시(-0.07%), 남양주시(-0.06%) 등이 하락했으며 고양시(0.09%), 인천 부평구(0.06%), 하남시(0.03%) 등은 상승했다.
안양시는 비수기를 맞아 전세문의가 거의 없다. 11월보다 매수세는 현저히 줄어들었으며 중대형 아파트 물건은 계속 쌓이면서 시세가 하락하고 있다.
관양동 인덕원삼성 112㎡가 5백만원 내린 1억7천만~41억8천만원, 호계동 현대홈타운2차 105㎡가 5백만원 내려 1억6천만~1억6천만원.
고양시는 화정동 일대 전셋값 상승이 두드러졌다. 매수자들이 매매보다 전세를 선호하는 데다 교육시설 및 편의시설이 풍부해 재계약률도 높아 물건이 부족하다.
화정동 옥빛부영14단지, 15단지 82㎡가 각각 7백50만원 올라 1억1천만~1억1천5백만원.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907