청약통장 필요 없는 2008년 분양단지
특히 임의분양과 오피스텔은 청약통장이 필요 없어 주목할 만하다. 청약가점제 및 분양가 상한제도 적용받지 않아 청약자들의 눈길을 끈다.
오피스텔은 업무시설로 이용할 경우 주택 수에 포함되지 않고, 향후 임대수익도 노려볼 수 있다. 20가구 미만 아파트, 타운하우스 역시 청약통장이 필요 없고 분양가 상한제 적용을 받지 않아 인기를 모을 것으로 예상된다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 전국에서 청약통장 없이 분양받을 수 있는 단지는 임의분양 6곳 90가구, 오피스텔 12곳 2천7백51실로 조사됐다.
한국고속철도(이하 KTX) 용산역 주변과 화성 동탄1신도시, 용인 흥덕지구 내 물량이 2008년 예정돼 있어 눈여겨 볼 만 하다.
■ 임의분양 - 당산동3가, 인천 용현동 물량 주목
금호건설은 영등포구 당산동3가 396의 2번지 신영·한독 연립을 재건축해 1백25가구 중 105~171㎡ 17가구를 상반기 중에 임의분양 할 예정이다.
서울지하철 2호선과 5호선 환승구간인 영등포구청역이 걸어서 5분거리며 대형마트인 코스토코(양평점)가 단지 옆에 위치한다.
서울지하철 9호선이 개통(2009년 상반기)될 경우 당산역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있게 된다.
금호건설은 인천 남구 용현동 일대 2곳의 재건축 단지를 통해 상반기 중 임의분양에 나선다.
인천 남구 용현동 617의 3번지 영남아파트를 재건축해 총 2백9가구 중 79~105㎡ 11가구를 분양하며, 617의 1번지 부성아파트를 재건축해 1백80가구 중 76~109㎡ 19가구를 임의분양 한다. 두 단지가 서로 접해 있어 실질적인 단지 규모는 4백가구로 연내 임의분양 단지 중 가장 규모가 크다.
경인고속국도와 제2경인고속국도를 이용할 수 있어 서울 접근성이 높고, 주변 동양제철화학 공장터에 복합타운이 들어서는 등 개발호재가 예정돼 있어 주거환경 개선이 예상된다.
노후를 준비하거나 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요자라면 20가구 미만 타운하우스도 주목할 만하다.
우남건설이 용인시 흥덕지구 278블록에 타운하우스 426㎡ 19가구를 5월 분양할 예정이다.
주변 녹지율이 높으며 2009년 개통예정인 용인~서울간 고속도로 진입이 수월하다. 2008년 9월 광교신도시 첫 분양을 앞두고 인근 흥덕지구 관심은 지속될 전망이다.
성북구 성북동 일대에 LIG건영이 타운하우스 544㎡ 12가구를 1월 분양할 계획이다.
성북동은 고급 주택촌을 이루고 있는 대표적인 지역. 북한산 기슭에 위치하며 북악스카이웨이, 삼청동 일대와 인접해 있다.
■ 오피스텔 - KTX 용산역 주변, 동탄신도시 내 물량 추천
동부건설이 10월 용산구 2곳에 오피스텔을 분양예정이다.
용산구 동자동 37의 17번지 동자4구역 도시정비사업을 통해 주상복합을 제외한 오피스텔 78실을 공급한다. 걸어서 5분이면 서울지하철 1호선과 4호선 환승구간인 서울역을 이용할 수 있다. 단지 주변에 주택재개발사업이 진행 중에 있어 노후된 주거 환경이 개선될 전망이다. 남산 조망이 가능하고 남대문, 명동 상권 이용이 쉽다.
용산구 한강로2가 189번지에는 78~79㎡ 2백7실을 공급한다. 국제빌딩 제3구역 도시환경정비사업으로 용산민족공원과 접해 있어 조망권이 확보된다. KTX 용산 민자역사와 국제업무단지를 걸어서 이용할 수 있다.
대우건설과 동일하이빌은 상반기 중으로 화성 동탄1신도시에 오피스텔을 공급할 예정이다.
대우건설은 24의 3블록에 5백42실을 4월 공급할 계획이다. 타입은 미정. 동탄1신도시 내 물량이 많지 않은 점을 고려하면 인기가 높을 것으로 예상된다. 2007년 1월부터 동탄1신도시 내 입주가 시작돼 오피스텔 입주 시점에는 상업시설, 교통시설 이용에는 어려움이 없을 것으로 보인다.
동일하이빌도 상반기 중으로 화성시 동탄1신도시 내에 70~99㎡ 2백71실을 공급할 예정.
마포구 성산동 156의 7번지에 토마토이앤씨가 66가구 중 82~125㎡ 20가구 정도를 1월 공급할 계획이다. 상암월드컵경기장 맞은편에 위치하며 인근 지역에 가재울뉴타운, 상암DMC 등 개발 호재가 많은 편이다.
부산 부산진구 부전동 537의 9번지에 85~158㎡ 3백19실이 1월 공급 예정이며 시공사는 포스코건설.
부산지하철 2호선 전포역과 1호선 범내골역 사이에 위치해 교통시설 이용이 뛰어나다. 또한 롯데백화점(부산본점), 홈에버(서면점), CGV(서면점) 등 편의시설이 인근에 집중돼 있다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907