참여정부, 강남권 고가아파트 15만가구 증가
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 참여정부 출범 직후인 2003년 2월 28일부터 2007년 12월 28일 현재까지 강남구, 강동구, 서초구, 송파구 등 강남권 6억원 초과 고가아파트 수를 조사한 결과 5만4천3백23가구에서 20만2천7백44가구로 무려 14만8천4백21가구가 증가했다.
참여정부 출범시기에는 26만9천2백95가구 중 5만4천3백23가구가, 2007년 12월 현재는 30만5천5백74가구 중 20만2천7백44가구가 6억원 초과 고가아파트여서 전체 물량 중 고가아파트의 비중이 20.17%에서 66.35%로 증가했다.
10채 중 2채가 고가아파트였던 것이 현재는 10채 중 7채가 고가아파트인 셈.
강남권 재건축아파트는 6억원 초과 고가아파트의 비중이 더 높아졌다.
참여정부 출범 직후 총 8만7천7백54가구 중 1만1천7백24가구가 고가 아파트로 전체 물량의 13.36%였다. 그러나 현재는 8만8천7백1가구 중 7만1천2백88가구가 고가 아파트로 전체의 80.36%의 매매가가 6억원을 초과했다.
이는 참여정부 기간 동안 강남권 매매가가 급등했기 때문이다. 강남권 매매가가 93.35% 상승했으며, 강남권 재건축 매매가도 109.82%나 올랐다.
2006년 말부터 강력한 대출규제와 종합부동산세, 재산세 등 보유세 부담증가로 강남권 매매가 상승이 진정국면을 맞았지만 그 이전에는 각종 정책발표가 오히려 풍선효과를 가져와 규제 제외단지의 아파트값이 급등했기 때문이다.
지역별로 고가아파트 비중이 가장 높은 곳은 강남구다. 10만2천2백20가구 중 8만5천2백31가구로 전체 물량 중 83.38%가 고가아파트다.
뒤를 이어 △서초구(6만5천3백4가구 중 5만4천38가구) 82.75% △송파구(8만4백95가구 중 4만8천8백23가구) 60.65% △강동구(5만7천5백55가구 중 1만4천6백52가구) 25.46%가 고가아파트다.
참여정부 출범 직후인 2003년 2월과 비교하면 지역별로 모두 1만가구 이상씩 고가아파트수가 증가했다.
2003년 2월 지역별 고가아파트 비중은 △서초구 (5만9천6백98가구 중 1만8천9백68가구) 31.77% △강남구 (8만8천8백7가구 중 2만5천6백50가구) 28.88% △송파구 (6만8천7백5가구 중 9천6백17가구) 14% △강동구 (5만2천85가구 중 88가구) 0.17%.
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