용인 예금가입자, 신봉동 일대 주목
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 1월 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트는 71곳 3만3천9백64가구(주상복합 포함)이다.
2007년 12월(8만3천3백42가구)보다 59.2%(4만9천3백78가구) 줄어들었지만 전년 동기물량보다는 무려 110.1% 증가한 물량이다. 분양가상한제 미적용 단지들이 분양을 앞당겼기 때문.
1월에 분양을 앞두고 있는 단지 중 청약예금 가입자들 대상 물량이 대다수를 이룰 것으로 보인다.
용인 85㎡초과 청약예금 가입자라면 용인시 신봉동 동부센트레빌을, 지방에서는 부산 해운대구 해운대아이파크 분양물량을 주목할 만 하다.
부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들은 서울지하철9호선 수혜지역 동작구 분양단지를 노려보자. 노량진동 쌍용예가와 상도동 두산위브 등이 1월 분양예정이다.
동탄1신도시와 인접한 오산시 세교1지구 휴먼시아는 청약저축가입자들에게 추천한다.
◆ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
동작구 노량진동 일대 노량진1구역은 노량진뉴타운(2차뉴타운) 내에 포함된 곳으로 쌍용건설이 시공을 맡아 2백99가구 중 79~147㎡ 49가구를 1월 일반분양할 예정이다.
청약부금 및 전용면적 85㎡ 이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 79㎡ 20가구, 83㎡ 7가구이다. 분양가는 3.3㎡당 1천6백만원 이상으로 예상하고 있다.
경부선전철 노량진역과 서울지하철 7호선 장승배기역이 걸어서 10분 거리. 노량진역은 2009년에는 지하철 9호선과 환승되고, 2008년에는 민자역사로 거듭날 예정이다.
고층에서는 한강조망도 가능하다. 노량진역 인근 노후된 학원가가 뉴타운 사업에 맞춰 재정비될 전망이다.
호반건설은 인천 서구 청라지구 A14블록에 111,112㎡ 7백45가구를 1월중 분양할 예정이다.
분양가상한제가 적용돼 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다. 인천거주자 30%, 수도권 거주자에게 70%가 우선 공급된다.
최근 청라지구 분양단지들은 분양가상한제를 적용받지 않았기 때문에 청라호반베르디움은 이보다 낮은 3.3㎡당 9백만~1천만원선으로 예상하고 있다.
청라지구에는 월드트레이드센터, 시티타워 등 초고층 빌딩이 들어서며 150만㎡ 규모의 테마골프장 및 테마형 레저스포츠 단지들이 계획돼 있다.
김포~인천공항 간 국제공항철도에 청라역(2009년 말 개통예정)을 신설할 예정으로 인천과 김포 그리고 서울을 잇는 물류지역으로 자리매김할 것으로 보인다.
닥터아파트 청약플래너에 따르면 예상당첨커트라인은 49점으로 조사됐다.
◆ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
신원종합개발이 동작구 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 10~20층 16개동, 8백86가구 중 83~150㎡ 3백8가구를 일반분양할 계획이다. 1월 10일 이후 모델하우스를 오픈한다.
분양가상한제 적용을 받지 않아 소유권이전 등기 후 전매가 가능하다.
일반분양 분양가는 3.3㎡당 2천만원 이상으로 예상하고 있으며 2007년 9월에 입주한 상도동 포스코더샵 시세와 비슷한 수준이다.
부지 자체가 경사도가 있으나 전가구 타워형으로 설계되고 용적률이 202%로 일조권에는 영향이 없을 것으로 보인다. 모든 타입이 3.5bay 또는 4bay로 설계돼 공간 활용도를 극대화했다.
일반분양분의 71%(2백20가구)를 차지하는 150㎡는 중층이상으로도 일반분양 물량이 배치돼 있어 인기를 끌 것으로 예상된다. 서울 청약예금 기준 1천만원 가입자 대상이다.
닥터아파트 청약플래너에 따르면 청약가점 60점 이상이어야 당첨확률이 높은 것으로 조사됐다.
동부건설은 용인시 신봉동 211번지 도시개발사업지구에 21개동, 109~189㎡ 1천2백38가구를 분양한다. 용적률은 200%. 이 중 1-1블록 109㎡ 60가구, 156㎡ 1백20가구, 189㎡ 1백18가구는 일반분양분이며 나머지 5,6블록 9백40가구는 군인공제회 대상 물량이다.
1월 중으로 분양을 시작할 예정이며 용인시 1년이상 거주자에게 100% 분양된다. 용인시 청약통장 기준으로 156㎡ 4백만원, 189㎡ 5백만원 예금가입자 대상이다.
예상분양가는 3.3㎡ 1천6백만원선이며 인근 아파트 시세보다 다소 높은 수준이다. 단지전체가 타워형으로 설계돼 개방감을 극대화했으며 156㎡ 전가구 남향으로 전면배치 했다.
일반분양분 1-1블록 북서쪽으로 초등학교 부지가 예정돼 걸어서 5분이면 통학이 가능하다. 인근 광교신도시 내 분양이 2008년 9월 예정돼 있어 수혜가 예상되며 용인~서울간 고속도로가 2009년 완공예정이다. 신분당선 연장선도 2014년 개통예정에 있어 혼잡했던 교통시설도 개선될 전망이다.
신봉동 동부센트레빌 역시 분양가상한제를 피해 입주 후 전매가 가능하다. 닥터아파트 청약플래너에 따르면 예상당첨 가점 커트라인은 50점 이상이어야 가능한 것으로 조사됐다.
부산 해운대구 우동 1408번지에 현대산업개발이 고급 주상복합 3개동, 118~423㎡ 1천6백31가구를 1월 중순 분양할 예정이다.
입주자모집공고일 기준으로 부산시 거주자에게 100% 우선공급되며 분양가상한제 적용을 받지 않는다. 분양가는 3.3㎡당 1천6백55만원선(펜트하우스 4천5백만원선)으로 최근에 분양한 대우월드마크센텀과 비슷한 수준이다.
해운대 아이파크는 광안대교 조망이 가능한 우동 수영만요트경기장 동쪽에 위치한다. 국제업무시설과 각종 편의시설(백화점, 대형마트)이 들어서 있는 센텀시티도 걸어서 10~15분 거리며 부산지하철 2호선 동백역 역시 걸어서 8분정도면 이용할 수 있다.
◆ 청약저축 가입자
대한주택공사가 오산시 세교1지구 B-2블록에 공공임대 10~18층 14개동, 96~108㎡ 8백49가구를 1월21일부터 공급한다. 청약저축가입자 대상이며 오산시 1년이상 거주자에게 30% 우선공급된다.
임대조건은 96㎡ 임대보증금 5천2백만원에 월임대료 38만5천원이며 108㎡는 임대보증금 5천5백만원에 월임대료 43천원이이다. 난방방식은 지역난방이며 입주시기는 2009년 11월 예정.
인근에 초등학교 2곳(세교초등, 금암초등), 중학교 1곳(금암중)이 위치하고 있으며, 세교초등은 2009년 8월말, 금암초등, 금암중은 2010년 3월 개교예정이다. 동탄1신도시, 세교2지구가 인접해 있으며 경부선전철 세마역과 오산대역을 이용할 수 있다.
B-2블록 남쪽에는 초등학교, 중학교, 공원이 들어설 예정이어서 조망권이 확보된다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
