2월 입주예정-전국 2만가구 입주, 전월 대비 2배
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 41곳 1만9천5백91가구로 조사됐다. 전년 동기(33곳 1만4천5백53가구) 대비 34.62% 증가한 것으로 전월(27곳 1만8백15가구) 대비해서는 81.15% 증가한 물량이다.
특히 수도권 입주물량은 1만11가구로 2007년 2월(4천9백29가구) 입주물량의 2배이고, 2008년 1월(4천1백48가구)과 비교해서는 2.4배의 물량.
전년 동기와 비교해 지역별로는 서울(9백84가구→7백34가구)은 감소한데 반해 경기도(2천8백67가구→5천5백23가구)와 인천(1천78가구→3천7백54가구)은 각각 92.64%와 248.24%가 증가했다.
지방에서는 9천5백80가구가 입주 대기 중이다. 지방 광역도시 5천3백7가구, 지방 중소도시 4천2백73가구이다. 특히 영남권(부산, 대구, 경남, 경북)에 지방 전체물량의 82.88%에 해당하는 7천9백40가구가 입주한다.
1천가구 이상 대단지는 2곳으로 인천 남동구 간석동 래미안자이가 2천4백32가구, 경기 성남시 도촌동 도촌주공A4(국민임대)가 1천5가구다.
2월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.
[ 수도권 ]
◆ 강서구 내발산동 발산4단지
서울시 강서구 내발산동 발산지구내 위치한 발산4단지는 7~15층 8개동 79㎡~115㎡ 총 6백30가구(임대 2백87가구 별도)로 구성됐다. 입주는 2월 20일부터 시작된다.
서울지하철5호선 발산역이 걸어서 5분 거리로 가곡초등, 영덕여중, 명덕외고 등 우수한 교육시설이 풍부하다.
편의시설은 그랜드마트(화곡점), 송화시장 등이 차로 5~10분 거리에 있다. 우장산 조망이 가능해 주거환경이 쾌적한 것이 장점이다.
인근 화곡2주구(우장산e-편한세상아이파크) 보다 시세가 3.3㎡당 5백만원 이상 저렴해 실수요 위주로 매수문의가 꾸준한 편이다. 전세도 학군수요와 젊은 직장인들 중심으로 거래가 원활하다.
매매가는 115㎡가 4억5천~4억8천만원, 전셋값은 1억4천~1억6천만원이다.
◆ 경기도 수원시 정자동 정자e-편한세상
경기도 수원시 정자동 24-1번지 정자e-편한세상이 2월 1일부터 입주를 시작한다. 13~15층, 5개동, 105㎡~165㎡ 총 2백88가구로 구성됐다.
경부선 전철 화서역이 차로 5분 거리며 명인초등, 명인중, 장안고가 모두 걸어서 5분 거리에 있다. 편의시설은 차로 5~10분 거리의 롯데마트(천천점), 이마트(서수원점) 등을 주로 이용하고, 인근에 만석공원, 숙지공원 등 녹지공간이 풍부하다.
전매금지로 매매는 어려우나 전세는 장안고 등 교육시설이 풍부해 신학기를 앞둔 학부모 문의가 늘고 있다. 전셋값은 105㎡가 1억8천만~2억원.
◆ 경기도 남양주시 화도읍 신창현두산위브
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 85번지에 위치한 신창현두산위브는 13~22층 7개동 105㎡ 총 4백78가구로 구성됐다. 2월 12일부터 입주를 시작한다.
학교는 걸어서 10분 거리에 위치한 창현초등, 마석초등, 마석중 등으로 통학한다. 편의시설은 단지 앞 GS슈퍼, 21세기마트를 주로 이용한다.
광역버스 노선이 많아 서울 강변, 잠실 등 서울 방면 출퇴근이 가능하다. 2009년경 경춘선 복선전철 마석역, 경춘고속국도(화도)가 개통되면 교통여건이 크게 개선될 전망이다.
매수문의가 점차 늘고 있으나 매도자와 매수자간 가격 격차가 커 거래성사는 활발하지 않다. 전세는 저렴한 편이라 실수요 문의가 늘고 있다.
매매가는 109㎡가 2억5천만~2억6천만원. 전셋값은 7천만~9천만원이다.
◆ 인천 남동구 간석동 래미안자이
인천광역시 남동구 간석동 203번지 간석주공을 재건축한 래미안자이는 22~26층 28개동 79㎡~171㎡ 총 2천4백32가구로 구성된 대단지다.
인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천시청역이 각각 걸어서 10분 거리. 학교는 간석초등, 상인천초등, 석촌초등, 상인천중, 구월중, 인천예고 등으로 통학할 수 있다.
편의시설은 차로 10분 거리에 위치한 롯데백화점(인천점), 홈에버(구월점), 이마트(인천점)을 이용하게 되며, 인천종합문화예술회관, 구월체육공원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.
입주시기가 다가오면서 매수문의가 부쩍 늘며 거래성사도 활발해지고 있다. 전세도 편의시설 및 교통여건이 좋아 문의가 꾸준한 가운데 전세물건이 귀해졌다.
매매가는 109㎡가 3억2천만~3억3천만원, 145㎡가 4억4천만~4억6천만원이다. 전셋값은 109㎡가 1억2천만~1억3천만원. 145㎡가 1억5천만~1억6천만원.
◆ 인천 연수구 송도동 송도웰카운티1단지
인천광역시 연수구 송도동 송도신도시 A-1블록에 위치한 송도웰카운티1단지는 9~15층 25개동 105㎡~211㎡ 총 9백80가구로 구성됐다. 입주는 2월 11일부터 가능하다.
인천지하철 1호선 동막역이 차로 10분 거리로 불편함이 있지만 2009년 인천지하철 1호선 연장구간이 개통되면 신설되는 역까지 걸어서 5분으로 시간이 단축돼 교통이 크게 개선될 전망이다.
학교는 해송초등, 신송초등, 먼우금초등, 신송중, 신송고로 통학할 수 있고, 편의시설은 차로 10분 거리에 위치한 이마트(연수점), 롯데마트(연수점) 등을 이용할 수 있다.
송도국제신도시 내 위치해 국제업무단지가 들어서는 등 개발재료가 풍부해 메수자들의 관심이 꾸준한 가운데 거래도 활발한 편이다. 전세도 입주시기가 다가오자 점차 늘고 있다.
매매가는 105㎡가 5억3천만~5억5천만원, 125㎡가 6억7천만~7억원이다. 전셋값은 105㎡가 1억~1억2천만원. 125㎡가 1억2천만~1억3천만원이다.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 부산 동래구 온천동 벽산아스타
부산광역시 동래구 온천동 178-7번지 벽산아스타가 오는 2월 29일부터 입주에 들어간다. 48~52층 3개동 109㎡~327㎡ 총 6백48가구로 중대형 아파트가 주를 이룬다.
부산지하철 1호선 온천장역과 명륜역이 각각 걸어서 7분 거리로 가깝고 다양한 버스노선으로 해운대구, 서면 등 시내 접근이 용이하다.
편의시설은 홈플러스(동래점), 롯데백화점(동래점), 메가마트(동래점) 등이 차로 10분내 거리고, 단지 앞 온천천시민공원 조망으로 쾌적하다.
초고층 및 중대형 아파트 선호수요 중심으로 문의가 늘고 있으나 거래는 드문 편. 전세는 소형 아파트가 없어 문의전화도 거의 없다.
매매가는 175㎡A가 6억3천6백90만~6억4천6백90만원, 전셋값은 112㎡가 2억~2억2천만원이다.
◆ 대구시 달서구 성당동 포스코더샵
대구 달서구 성당동 570-1번지 80달서시영 아파트를 재건축한 포스코더샵은 20층 8개동 79㎡~171㎡ 총 9백4가구로 구성됐다.
대구지하철 1호선 성당못역이 걸어서 14분 거리로 지하철 이용이 가능하고 달구벌대로, 구마로를 통해 도심 이동 뿐만 아니라 경부고속국도(남대구), 구마고속국도가 가까워 시외 이동도 원활하다.
편의시설은 이마트(성서점), 홈플러스(성서점)이 차로 5~10분 거리고 단지 인근의 두류시장을 이용한다. 학교는 성당초등, 본리초등, 성당중, 원화여중 등으로 걸어서 통학할 수 있다.
매물이 많지만 입주시기가 다가오면서 문의가 늘고 있으며 실수요 중심으로 매물도 한 둘씩 소진되고 있다. 전세도 학군 중심의 수요문의가 꾸준해 거래가 빠르게 이뤄지고 있다.
매매가는 79㎡가 1억2천5백만~1억4천5백만원, 109㎡가 1억8천만~2억1천5백만원이다. 전셋값은 79㎡가 8천5백만~9천만원. 109㎡가 1억~1억3천만원이다.
◆ 충북 제천시 하소동 현대홈타운
충북 제천시 하소동 221번지에 위치한 현대홈타운은 9~15층 6개동 112㎡~181㎡ 총 358가구로 구성됐다. 입주는 2월 말부터 시작된다.
교통은 중앙선과 태백선 철도 제천역이 차로 8분 거리며 중앙고속국도(제천)가 차로 15분 거리라 시외 이동이 용이하다.
학교는 용두초등, 의림여중 등으로 통학한다. 하소천 조망으로 주거환경이 쾌적하다. 주변에 대형마트가 없어 불편하지만 걸어서 15분 거리에 알마트 등 편의시설이 있다.
매물이 풍부해 매매도 전세도 거래가 원활하진 않다. 매매가는 112㎡가 1억6천5백만~1억7천만원, 155㎡가 2억4천8백만~ 2억5천5백만원이다. 전셋값은 119㎡가 8천5백만~1억원이다.
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