지분형 분양주택 성공의 조건
대통력직 인수위원회에서 밝힌 투자자들의 수익은 분양가와 시세차익 사이에서 발생한다. 예를들어 공공택지에서 공급되는 85m2 이하 아파트가 3.3m2당 8백만원에 분양되고 인근에 비슷한 타입 아파트값이 1천만원 이라면 2백만원의 차익이 투자자들의 몫이란 소리다.
그래서 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 시뮬레이션을 해 봤다. 이미 수도권 택지지구인 파주 운정, 남양주 진접, 용인 흥덕지구 3곳에 지분형 분양주택이 공급됐다고 가정하고 투자자들에게 돌아가는 몫을 계산해 봤다.
결론부터 말하자면 파주 운정과 남양주 진접의 경우 분양가가 인근 아파트값 보다 높아 투자자들은 손해를 보는 것으로 조사됐다. 반면 용인 흥덕은 분양가가 인근 아파트값 보다 낮아 투자자들이 이익을 보는 것으로 나타났다.
지난해 10월부터 최근까지 파주 운정신도시에서 분양된 아파트는 9개 단지 8천2백33가구이며 전용면적 85m2 이하는 4천9백85가구다.
이중 벽산건설과 우남건설이 공동시공하는 A8블록 107m2(32)의 분양가는 기준층 기준 3억1천8백70만원이다. 3.3m2로 환산한다면 9백96만원 정도다. 그렇다면 교하읍에서 같은 타입에 매매가는 얼마나 될까?
교하읍에서 유일하게 같은 타입인 현대1차의 매매가는 평균 2억9천5백만원이다. 3.3m2당 9백21만원인 셈이다. 분양가가 매매가 보다 75만원(996만원-921만원) 비싸다. 즉 투자자들의 수익이 발생할 수 없단 소리다.
이보다 적은 타입도 투자자들의 수익을 기대하긴 힘든 것으로 조사됐다. 기존 아파트인 교하읍 월드메르디앙1차 79m2(24)의 평균 매매가(1억7천5백만원)는 3.3m2당 7백29만원이지만 분양가는 8백만원을 넘고 있기 때문이다.
지난 해 8월 남양주 진접지구에서 분양했던 아파트 역시 분양가가 인근 아파트값 보다 높아 투자자들의 수익이 발생할 수 없었다.
5블록에 분양된 반도유보라메이플타운 111m2(33)의 경우 분양가가 3.3m2당 7백93만원에 달했지만 진접읍에서 가장 최근에 입주(2007년 10월)한 금강펜테리움 같은 타입의 매매가는 7백26만원에 그쳤기 때문이다.
반면 용인 흥덕지구에서는 투자자들의 이익이 발생했다. 지난 해 10월 분양된 아델리움 112m2(34) 분양가와 인근 수원 영통아이파크 같은 타입 매매가를 비교한 결과 매매가가 분양가 보다 3.3제곱미터당 1백9만원 높았다.
결국 지분형 분양주택의 성공조건은 흥덕지구와 같이 시세보다 저렴하게 아파트를 분양하는 수 밖에 없다.
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