강남 재건축 올해 첫 하락
경기북부는 의정부시, 남양주시 등 교통 호재가 있는 곳이 꾸준히 상승세를 보였다.
전세 시장은 큰 변화가 없는 가운데 저렴한 단지 위주로만 거래됐다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1월 19일부터 1월 24일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.01%, 전셋값은 0.01%인 것으로 조사됐다.
[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.01%를 기록했다. 지역별로는 용산구(0.11%), 노원구(0.10%), 종로구(0.09%), 관악구(0.07%) 순으로 올랐으며 송파구(-0.06%), 서초구(-0.06%), 양천구(-0.04%) 등은 떨어졌다.
강남권 재건축 아파트값 변동률(-0.08%)도 7주만에 떨어졌다.
송파구는 재건축 단지인 가락동 가락시영이 하락했다. 2007년 8월 사업시행인가신청을 하고 현재는 건축심의, 환경영향평가를 통과해 교통영향평가를 기다리는 단계다. 사업진행이 빨라 규제완화에 적용되기 힘들다는 실망감에 가격이 떨어졌다.
매수자 관망세로 가락동 가락시영1차 56㎡가 1천만원 내린 7억3천만~7억6천만원이다.
리모델링도 힘을 못쓰고 내렸다. 매수세 없이 장기간 매물이 적체되다보니 시세가 하락한 것. 송파구 방이동 한양3차 171㎡가 2천5백만원 내린 10억3천만~11억5천만원.
서초구도 하락세를 보였다. 매도자도 매물을 회수하며 양도세 등이 완화되길 기다리고 있지만 매수자들도 여전히 높은 주택담보대출금에 섣불리 매수하지 못하는 상황이다. 이명박정부 기대감에 올랐던 호가도 빠지는 추세.
반포동 한신3차 119㎡가 5천5백만원 내린 9억6천만~11억5천만원.
반면 용산구는 크고 작은 호재에 이촌동 뿐 아니라 원효로 일대까지 매수문의가 꾸준하다. 워낙 시세가 비싸 거래는 적지만 도심 개발 기대로 매수문의도 증가하고 거래도 한 두건씩 되는 상황.
국제업무지구 영향으로 이촌동 현대한강 79㎡가 2천5백만원 오른 5억7천만~6억8천만원, 재건축 초기단지인 원효로4가 산호 135㎡가 2천5백만원 오른 10억~11억원.
금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.02%와 -0.03%, 인천은 0.05%를 기록했다.
지역별로는 의정부시(0.16%), 남양주시(0.16%), 인천 부평구(0.15%), 광명시(0.13%) 등이 상승했으며 김포시(-0.12%), 신도시 평촌(-0.11%), 안양시(-0.10%) 등은 하락했다.
의정부시는 신곡동 상승세가 가파르다. 2011년 개통되는 의정부경전철, 의정부역사 개발로 신세계백화점이 2009년 오픈하는 등 호재가 많기 때문. 외부에서 투자문의까지 이어지자 추가상승여력이 충분하다고 느낀 매도자들이 매물을 아끼고 있다.
신곡동 신동아파밀리에 132㎡가 1천만원 올라 3억1천만~3억5천만원. 161㎡가 1천만원 올라 3억6천만~4억원.
남양주시는 와부읍 일대 아파트가 연일 상승세다. 중앙선 덕소역을 이용해 서울로 출퇴근하는 수요가 꾸준한데다 남양주대교가 2009년 개통을 앞두고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 기대되기 때문. 또 덕소재정비촉지구와 접해 있어 주변 환경 개발에 따른 기대감도 커졌다.
와부읍 벽산메가트리움 109㎡가 1천만원 올라 3억~3억7천만원. 동부센트레빌 112㎡가 1천만원 올라 3억2천만~4억2천만원.
반면 김포시는 풍무동 일대 아파트가 하락했다. 올해 6월부터 분양 예정인 신도시김포 내 아파트가 분양가상한제를 적용해 시세보다 3.3㎡당 2백만원 정도 저렴할 것으로 기대되자 기존아파트 매수세는 찾아보기 힘들다.
풍무동 현대프라임빌 158㎡가 1천5백만원 하락한 4억2천5백만~5억2천만원.
[ 전세 ] 금주 전셋값 변동률은 서울이 0.03%를 기록했다. 지역별로는 강동구(0.13%), 마포구(0.13%), 강남구(0.10%), 광진구(0.07%), 서대문구(0.06%) 순으로 상승했으며 강서구(-0.11%), 송파구(-0.04%)는 하락했다.
강동구는 새 아파트인 암사동 현대대림이 큰 폭으로 올랐다.
주변에 고덕동 고덕시영 등 노후된 아파트가 많아 상대적으로 새 아파트는 인기가 높기 때문. 물건이 워낙 없어 나오면 바로 거래된다. 142㎡가 1천5백만원 오른 2억5천만~2억9천만원, 109㎡가 1천만원 오른 2억1천만~2억4천만원.
마포구는 아현뉴타운 인근으로 전세 물건이 부족하다. 아현뉴타운 내 아현3구역, 공덕5구역 및 인접한 아현4구역 등이 관리처분인가를 앞두고 있고 빠르면 3~4월에 이주할 것으로 예상되면서 전세물건이 크게 부족한 것.
대흥동 태영 82㎡가 5백만원 오른 1억7천만~1억8천만원, 공덕동 래미안공덕1차 82㎡가 2백50만원 오른 1억6천만~1억9천만원.
반면 강서구는 입주물량이 많아 시세가 크게 내리고 있다. 2007년 12월 26일 입주를 시작한 우장산e-편한세상아이파크(전 화곡2주구) 2천5백17가구의 소화가 느리자 기존 아파트 전셋값은 더욱 떨어지는 상황. 화곡동 우장산SK뷰 135㎡가 3천만원 하락한 2억~2억1천만원.
금주 경기 및 신도시 아파트 전셋값 변동률은 -0.01%와 -0.01%, 인천은 -0.03%를 기록했다.
지역별로는 광명시(-0.12%), 화성시(-0.09%), 용인시(-0.07%), 수원시(-0.06%) 등이 하락했으며 성남시(0.09%), 평택시(0.08%), 남양주시(0.05%) 등은 상승했다.
용인시는 상갈동 일대가 하락했다. 물건이 워낙 많아 세입자들이 전셋값이 더 싼 곳으로 골라 갈 수 있자 집주인들은 추가로 시세를 낮추고 있다.
금화마을주공3단지 82㎡가 5백만원 하락한 8천5백만~9천만원, 금화마을주공5단지 112㎡가 5백만원 하락한 1억~1억2천만원.
반면 평택시는 지산동 일대 전셋값이 올랐다. 물건이 워낙 부족한데다 소형 아파트의 경우 4천만~6천만원으로 저렴해 수요가 꾸준하기 때문. 특히 경부선 전철 송탄역과 가까워 구로디지털단지 등 업무시설로 진출입도 쉽다.
지산동 건영 69㎡가 5백만원 오른 4천만~4천5백만원, 미주2차 79㎡가 2백50만원 오른 4천5백만~5천5백만원.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
