4월 청약가이드 - 부금 용산, 중동 주목
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 4월 청약통장 가입자들이 청약 할 수 있는 전국 아파트(주상복합 포함)는 총 78곳 3만2천8백82가구로 조사됐다. 작년 4월(5만6천6백56가구)과 비교하면 무려 41.9% 급감한 물량이다. 그래서 신중한 선택이 필요하다.
하지만 청약저축을 제외하고 부금가입자나 예금가입자들이 공략할 수 있는 유망분양 단지들은 4월에도 계속해서 공급될 예정이다.
청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들은 브라운스톤용산과, 부천 중동주공 재건축 일반분양을 노려야 한다. 일반분양분이 적지만 알짜 지역이기 때문에 인기가 높을 것으로 예상된다.
동작구 상도동과 용인시 신봉동 신규분양은 전용면적 85㎡초과 예금 가입자들에게 추천한다. 수도권 청약저축 가입자들은 경기 남부 택지지구 내 국민임대를 노려보자. 국민임대는 당첨되더라도 청약통장을 추후 다시 사용할 수 있는 장점이 있다.
◆ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
이수건설은 서울 용산구 용문동 78번지 용문구역주택 재개발을 통해 8~14층 6개동, 1백95가구 중 80,138㎡ 64가구를 4월초 일반분양한다. 80㎡ 46가구를 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있다.
예상분양가는 3.3㎡ 1천8백만원 이상이 될 것으로 보인다. 인근 중소형 아파트 시세가 1천8백만~9백만원선에 형성돼 있고 일반분양분이 저층위주로 배치돼 있기 때문에 이와 비슷할 것으로 예상된다.
서울지하철 6호선 효창공원역에서는 도보 5~6분거리고 용산국제업무지구 개발의 직접적인 영향권에 포함되는 수혜단지다.
한국고속철도(이하 KTX) 용산역 일대 주변 신규 분양에 대한 청약자들의 관심이 뜨겁다. 게다가 브라운스톤용산은 일반분양 가구수가 적기 때문에 1순위에서 높은 경쟁률로 마감이 예상된다.
경기 부천시 중동 883번지 중동주공을 현대산업개발, 대림산업, 대우건설 3사가 컨소시엄방식으로 시공해 3천90가구 중 80~130㎡ 4백12가구만을 일반분양한다. 분양시기는 4월말 예정이고 후분양이 단지이기 때문에 2008년 말이나 2009년 초 입주 할 수 있다.
청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자는 80~114㎡ 4백10가구에 청약을 할 수 있다. 현재 거래 가능한 조합원 물량 시세가 3.3㎡당 1천1백만~1천4백만원선까지 형성돼 있어 이와 비슷하거나 다소 높게 책정될 전망이다.
3천가구가 넘는 대규모 단지이기 때문에 편의시설 및 학군, 도로 등이 잘 갖춰져 있다. 또, 중동, 상동신도시와 접해 있어 녹지공간이 풍부하고 현대백화점, GS스퀘어, 홈에버 등 신도시 내 시설도 이용할 수 있다.
2007년 인기를 끌었던 아산신도시 내 주상복합 물량이 또 나올 예정이다.
요진산업이 아산신도시 배방지구 M-1블록에 주상복합아파트 82~212㎡ 1천4백98가구를 분양예정이다. 중소형 아파트는 82㎡ 5백12가구, 111㎡ 5백56가구. 아산시 거주자에게 100% 공급될 예정이나 이 부분은 아직 조율중이다.
KTX 천안아산역에서 천안 방향에 걸어서 5~10분 거리에 위치하고 주상복합과 육교로 연결될 예정이어서 이용이 편리 할 것으로 예상된다.
지하 2층~ 지상 5층까지는 대형할인점 등의 판매 및 업무시설이 들어서고 맞은편 펜타포트의 편의시설 이용도 쉬울 것으로 보인다.
분양가 상한제가 적용되기 때문에 2007년 분양한 펜타포트(3.3㎡당 1천1백99만원)보다 30%가량 저렴한 3.3㎡당 8백만원선에 분양될 전망이다. 게다가 연내에 지방 공공택지 전매제한 기간을 단축한다는 논의가 진행되고 있어 경쟁력은 더욱 높아질 것으로 보인다.
◆ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
한진중공업이 동작구 상도동 134번지에 조합아파트 22개동 1천5백59가구 중 85~145㎡ 2백86가구를 4월 중 일반분양할 예정이다.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 면적은 145㎡ 2백39가구다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 전매가 가능하다.
특히 145㎡는 전가구 모두 일반분양분이기 때문에 로열층 당첨도 기대할 수 있다. 3.3㎡당 예상 분양가는 2천1백만원선. 인근 삼성래미안3차 138㎡가 2천만원에 거래되는 점과 비교해 다소 높은 수준이라 볼 수 있다.
단지는 대부분 탑상형으로 설계되고 부지자체가 높은 곳에 위치해 조망권은 뛰어난 편이다. 대중교통은 서울지하철 7호선 숭실대입구역을 걸어서 5분정도면 이용할 수 있다.
1천가구 넘는 단지규모 메리트와 인근 흑석, 노량진뉴타운 등 개발 호재 등이 경쟁력으로 꼽힌다. 중소형 아파트는 1순위 마감이 예상된다. 하지만 최근 상도동 신규 분양단지 대형 아파트 고분양가로 인해 미분양 상태기 때문에 분양가 책정에 따라 순위 마감이 결정될 것으로 보인다.
동일하이빌은 용인시 신봉도시개발사업지구 2,3,4블록(신봉동 349의 1번지 일원)에 34개동 111~206㎡ 1천4백62가구를 분양할 예정이다.
용인시 1년이상 거주자에게 100% 우선 공급된다. 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약 가능한 면적은 158㎡~206㎡ 1천34가구. 분양가는 용인시가 3.3㎡당 1천5백40만원선으로 승인했다.
각 블록별(2,3,4블록)로 테마가 정해지고 모두 판상형으로 설계해 남향으로 전면 배치해 일조량을 높였다.
4블록 남쪽으로는 중학교와 고등학교 부지가 예정돼 있고 맞은 편 신봉 동부센트레빌 단지 내에는 초등학교가 들어설 예정이다.
2009년 개통예정인 용인~서울간 고속도로 성복인터체인지가 단지에서 차량으로 5분거리로 서울 접근성이 높아진다.
광주광역시에서는 대림산업이 서구 광천동 199의 1번지 옛 송원학원 부지에 13~15층 25개동, 111~194㎡ 1천96가구 대단지를 분양한다. 모델하우스는 11일 오픈될 예정.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 면적은 142㎡ 2백92가구, 164㎡ 1백68가구, 194㎡ 1백8가구다. 입주자모집고일 전까지 광주광역시 거주자면 청약이 가능하다.
신세계백화점, 이마트 등 생활 기반시설이 풍부하고 유스퀘어(광주종합버스터미널)가 단지 바로 남쪽에 위치해 광주 및 전남 지역 이동이 편리하다.
게다가 광천동 일대는 대림산업, GS건설, 삼성물산 등 7개 건설사가 컨소시엄으로 진행하는 '광천재개발 사업'(429,754㎡)이 예정돼 주변 환경 또한 개설될 전망이다.
◆ 청약저축 가입자
대한주택공사는 경기 용인시 흥덕지구 1-1,2,3,4블록에 국민임대(임대기간: 30년) 2천5백3가구를 4월 중 입주자모집공고 발표 후 공급할 예정이다.
이 중 청약저축자가 청약할 수 있는 물량은 76㎡로 1블록 2백20가구, 2블록 90가구, 3블록 1백64가구, 4블록 1백20가구 총 5백94가구다.
1-1,2블록은 흥덕지구 가장 서쪽에 위치해 광교신도시와 도로 하나를 사이에 두고 마주보고 있다. 1-3,4블록은 공원 조망권이 확보되고 중심상업지구, 학교를 걸어서 10분 이내에 모두 이용할 수 있는 위치다.
2008년 하반기 시작되는 광교신도시 내 첫 분양과 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정) 건설이 흥덕지구에 대한 관심을 더욱 높여주고 있다.
경기 오산시 세교지구 A3블록에 대한주택공사가 국민임대 8백36가구를 분양하고 이 중 저축가입자 대상 물량은 75㎡ 1백27가구, 86㎡ 52가구이다.
세교지구는 동탄1신도시에서 차량으로 5~10분거리로 신도시 내 생활권을 공유할 수 있다는 장점이 있다.
경부선 전철 세마역과 오산대역이 지구를 관통하기 때문에 걸어서 이용할 수 있다. A3블록은 세마역과 가깝고 병점역 일대 상권 이용도 가능하다. 단지 앞에는 초등, 중 각 1곳씩 들어설 예정이다.
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