신혼부부용 주택 기다려? 말어?
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 통계청이 제공하는 연간 혼인통계를 분석한 결과 2007년 결혼한 건수는 34만5천5백92건이었다. 이정도면 2003년 이후 4년만에 최대치다.
통계청 자료에 따르면 혼인건수는 1996년 43만4천9백11건으로 1970년 조사 이래 최대를 기록한 이후 2003년(30만4천9백32건)까지 꾸준히 줄었다. 하지만 2003년 이후부터 다시 혼인건수가 계속적으로 증가하고 있다.
제3차 베이비붐 효과(아래 용어설명 첨부)로 결혼 적령기에 접어든 20대 후반 인구가 늘어난데다 2006년 쌍춘년, 2007년 황금돼지해로 이어지면서 혼인건수가 큰 폭으로 늘어난 것이 원인.
하지만 지난 3월 24일 국토해양부가 업무보고에서 밝힌 것을 보면 올해 신혼부부에게 공급될 주택은 5만가구에 불과하다. 당초 12만가구에서 줄어든 것이다. 이중 임대를 제외한 소형 분양주택은 1만5천가구.
만약 올해도 지난 해와 비슷한 수준으로 결혼한다고 가정할 때 신혼부부들은 평균 6대1에 경쟁을 뚫어야만 내집을 가질 수 있게 된다. 또 1만5천가구의 분양주택에 청약한다면 경쟁률은 23대1로 높아진다.
이정도 경쟁률이라면 최근 인기리에 분양된 은평구 불광동 북한산래미안 79㎡(24대 1), 용인 흥덕지구 힐스테이트(평균 28대 1) 청약경쟁률과 비슷한 수준이다.
그렇다면 올해 결혼을 앞둔 신혼부부는 어떤 전략을 짜야할까?
닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “여성들의 사회 진출이 늘면서 결혼 적령기도 늦어지는 만큼 여성의 나이와 출산을 고려한 주택 공급책이 필요하다”면서 “신혼부부용 주택 공급 물량이 당초보다 줄어드는 만큼 무조건적으로 신혼부부용 주택 공급만을 기다리기보다는 소형 주택을 매입하거나 일반 주택 청약에 나서는 것도 방법”이라고 조언했다.
아파트에 비해 상대적으로 적은 자금이 필요한 빌라 등 재개발 지분 투자는 도심 재개발을 통해 주택공급을 하겠다는 현 부동산 정책과도 맞아 떨어져 거주와 투자를 동시에 만족할 수 있기 때문이다.
※ 쌍춘년: 양력 2006년 1월 29일~2007년 2일 17일
※ 제3차 베이비붐 효과 : 한국전쟁 이후 태어난 사람의 자녀가 혼인, 출산연령기에 도달해 나타난 효과
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