주택가격의 추이와 지역간 파급여부 분석
특히 일부 지역에서 급등한 주택가격이 여타 지역으로 확산될 경우 전국적으로 주택가격에 거품이 형성되어 경제 전체에 악영향을 미칠 우려
우리나라의 경우 1980년대 중반 이후 세 차례에 걸쳐 주택가격이 큰 폭으로 상승하였는데 이러한 상승기에 지역간 파급현상이 나타났을 가능성
→ 이러한 점을 고려하여 본 연구에서는 주택가격 추이를 자세히 살펴보고 SURADF 단위근 검정방법을 이용하여 지역간 파급여부에 대한 실증분석을 시도
우리나라의 명목주택가격은 1986년 이후 약 20년간 2.2배 상승
상승기별로는 제Ⅰ상승기(1987.9～91.11)에서는 영남권에서, 제Ⅱ상승기(2001.3～04.7)에서는 수도권 및 충청권에서, 제Ⅲ상승기(2005.6～07.12)에서는 수도권에서 상승폭이 큰 편
주택매매/전세지수는 제Ⅱ상승기 초반 이후 높아지고 있으나 2007년말 현재 1980년대 중반의 61% 정도로 1990년대 후반 수준에 머물고 있는 상황
이는 2001년 이후 2차례에 걸쳐 주택가격이 큰 폭으로 상승하였으나 전국에 걸쳐 주택가격에 거품이 형성되어 있을 가능성은 크지 않다는 점을 시사
한편 주택가격 상승률과 소득 증가율간의 상관관계가 전기간뿐만 아니라 모든 상승기에서 부(－)의 관계가 있는 것으로 나타나 주택가격이 소득 이외의 다른 요인에 의해서도 크게 영향을 받고 있음을 시사
주택가격의 지역간 파급여부에 대한 실증분석에 앞서 3번의 상승기중 지역간 주택가격의 상승시차를 비교해 본 결과, 제Ⅰ상승기에는 주택가격이 비교적 전국에 걸쳐 시차를 두고 상승한 것으로 나타났으나 제Ⅱ및 제Ⅲ상승기에는 국지적인 상승현상에 머뭄
그러나 동 분석만으로 주택가격의 지역간 파급이 실제로 나타났는지를 판단하기 어려움
이에 본고에서는 지역간 상호연관성을 감안할 수 있는 SURADF 단위근 검정을 사용하여 지역간 주택가격의 파급여부를 살펴보았는데 그 결과 전기간 및 3번의 상승기 모두 거의 모든 지역에서 단위근이 존재한다는 귀무가설을 기각할 수 없어 주택가격의 지역간 파급이 크지 않았던 것으로 분석됨
이는 지역 주택가격의 Gini계수 및 Theil지수가 1986년 이후 지속적으로 상승하는 등 격차가 확대되고 있다는 점을 통해서도 어느 정도 확인이 가능
이상과 같은 분석결과들을 종합해 볼 때 그동안 우리나라의 주택가격은 세 차례의 상승기를 거쳤으나 지역간 파급에 의해 전국에 걸쳐 거품이 형성되어 있을 가능성은 크지 않은 것으로 판단됨*
* 본 연구는 전국을 대상으로 주택가격 파급여부를 살펴보았기 때문에 강남 등 특정지역의 주택가격에도 거품이 형성되어 있을 가능성이 낮다는 것을 의미하는 것이 아님에 유의할 필요
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조사국 지역경제반 과장조사역 최영준 (02)759-4401
