서울 고가아파트 5년만에 4배 증가
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2003년 1월 서울에서 6억원 초과(하한가 기준) 고가아파트는 전체의 6.8% 수준이었다. 그러나 2008년 4월 현재는 28.5%로 4.2배 늘어난 것으로 조사됐다.
고가주택 기준은 2003년 1월 1일부터 면적에 대한 기준이 사라지고 실거래가 6억원 초과로 변경됐다. 기준 변경 당시 전체 가구수의 10%도 안되던 고가아파트수가 그동안 집값 상승으로 인해 크게 늘어난 셈이다.
현재 고가주택(실거래가 6억원 초과)에 적용되는 불이익으로는 양도소득세, 종합부동산세, 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 역모기지론, 주택거래신고시 자금조달, 입주계획 신고 등이 있다.
‣ 고가 아파트 2003년 6만8천여가구→2008년 32만9천여가구
2003년 1월 1일 서울 전체 아파트는 1백1만4천6백49가구로 이중 6.8%인 6만8천7백45가구가 6억원을 초과했다.
서울 25개 구 중 강남구, 서초구, 송파구가 고가아파트의 대부분을 차지했고 강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 노원구, 동대문구, 성북구, 은평구, 중구, 중랑구 등 10개구는 하한가 6억원 초과 아파트가 한 곳도 없었다.
그러나 2008년 4월 16일 현재 서울 아파트 1백15만8천6백5가구 중 28.5%인 32만9천6백가구가 6억원을 초과했다.
특히 강남구는 10채 중 8.4채가 6억원을 초과해 대부분의 아파트가 고가주택인 상태다. 각 구별 고가주택 비중이 크게 늘어난 곳은 강남구(30.6%→84.2%), 서초구(32.8→84.5%), 송파구(15.2%→65.6%), 용산구(20.4%→67.2%), 양천구(7.5%→44.0%) 순이다.
현재 하한가가 6억원을 초과하는 아파트가 한 곳도 없는 구는 금천구가 유일하다.
이영호 리서치센터장은 “고가주택의 기준선이 예전보다 희미해진 것이 사실이라 최근 들어 고가주택 기준 상향 조정 요구가 거세지고 있다”고 말했다.
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