청라지구 인근 아파트값 들썩
5월 분양하는 청라지구 분양가 보다 아파트값이 저렴하고 여기에 가정오거리 도시재생사업에 의한 이주수요, 인천지하철2호선 개발 기대감 등이 복합적으로 작용했기 때문이다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 연초부터 4월 30일 현재까지 인천시 서구 아파트값을 조사한 결과 평균 1.03% 오른 것으로 나타났다. 아파트값 상승은 공촌동(9.37%), 연희동(7.15%), 신현동(7.05%), 가정동(1.73%), 석남동(1.46%) 등 청라지구 인근에서 견인하고 있다.
매물이 많지 않지만 나오는 되로 거래되는 분위기다.
아파트값이 오른 첫 번째 이유는 청라지구 때문이다. 지난해에 이어 올해 5월 청라지구 분양이 본격적으로 이뤄짐에 따라 청라지구 개발에 대한 기대감이 큰 상태다. 여기에 분양가보다 아파트값이 저렴한 것도 한 몫을 하고 있다.
실제 5월 2일부터 청약접수에 들어가는 웰카운티 17단지의 분양가는 대략 3.3m2당 8백만원대다. 반면 이번 조사에서 아파트값이 강세를 보이는 곳에 아파트값은 평균 5백만원에서 6백만원대를 기록하고 있다.
공촌동의 경우 평균 아파트값은 6백31만원이다. 1998년 11월 입주해 공촌동에서 가장 새아파트로 꼽히는 경남아파트 109m2의 3.3m2당 가격은 6백36만원으로 청라지구 분양가 보다 1백만원 이상 낮다.
연희동 아파트값은 평균 5백58만원이다. 그나마 연희동에서 인기가 좋은 한국1차 109m2의 가격은 6백만원대(6백36만원)다.
그밖에 신현동(5백2만원), 가정동(5백86만원), 석남동(5백73만원) 아파트값도 평균 6백만원을 넘지 못하고 있다.
두 번째로 아파트값이 오른 이유는 가정오거리 도시재생사업 이주수요 때문이다. 자녀들의 학교 문제로 멀리 가지 못하는 수요자들이 인근으로 아파트를 알아보다 보니 가격이 오른 것이다.
공촌동 경남아파트 109m2의 경우 연초보다 3천만원 이상 올라 2억1천만원 시세며 연희동 한국1차 109m2도 1월 보다 2천만원 올라 2억1천만원이다.
도시재생사업은 인천시가 2005년부터 중점적으로 추진해온 지역간 불균형 해소를 위한 사업이다. 이중 가정오거리 사업은 경인고속도로 축을 재생하는 것으로 공업도시에서 첨단서비스도시로 탈바꿈시키는 사업이다. 현재 보상이 이뤄지고 있다.
마지막 이유는 인천지하철 2호선 기대감 때문이다.
정확한 노선과 착공시기가 알려지지 않았지만 청라지구 개발과 2014년 아시안게임 유치로 언젠가는 지하철이 개통되지 않겠느냐는 막연한 기대감이 큰 상태다.
특히 아시안게임 메인경기장이 들어설 예정인 연희동 일대에 기대감이 높다.
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