서울 아파트 낙찰가율 지속적 상승세
[ 서울 아파트 ] 서울 아파트 낙찰가율 지속적 상승세
이번 분석기간(5월1일 ~ 5월14일)동안 서울지역에서 경매 진행된 아파트는 총 75건으로 이중 40건이 낙찰돼 낙찰률 53.3%를 기록했다. 낙찰가율은 97.9%로 1개월 전 91.2%보다 6.7% 상승했으며, 평균 응찰자수는 9.8명으로 1개월 전 7.7명보다 2.1명 늘었다.
낙찰가율은 서울 5대권역(강남, 강동, 강북, 강서, 도심권)이 모두 상승세를 나타냈다.
서울지역 중 낙찰가율이 가장 높은 지역은 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)으로 낙찰가율 117.0%를 기록해 1개월 전 90.3%보다 26.7% 상승했다. 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가율은 109.4%로 1개월 전 91.9%보다 17.5% 상승했으며 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 107.6%로 1개월 전 93.1% 보다 14.5% 상승했다.
강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 98.4%로 1개월 전 91.2%보다 7.2% 상승했으며 강남권(강남구, 서초구, 송파구)은 90.6%로 1개월 전 86.6%보다 4.0% 상승했다.
서울지역의 아파트 낙찰가율 상승세는 비강남권 중소형 아파트에서 특히 두드러지게 나타났다.
지난 5월 1일 경매된 서울 성북구 돈암동 1외 3필지 현대 106동 10층 1008호 전용면적 57㎡ 아파트는 총 21명이 응찰해 감정가 2억1,000만원 보다 122% 높은 2억5,679만원에 낙찰됐으며 5월 6일 경매된 서울 도봉구 방학동 734외 4필지 청구 110동 3층 307호 전용면적 85㎡ 아파트는 5명이 응찰해 감정가 2억6,000 보다 125% 높은 3억2,590만원에 낙찰됐다. 또 서울 중랑구 신내동 787외 1필지 석탑 101동 22층 2208호 전용면적 60㎡ 아파트는 감정가 1억7,500만원보다 126% 높은 2억2,051만원에 낙찰되기도 했다.
이처럼 비강남권의 중소형 아파트 낙찰가율이 높게 나타나는 이유는 강남권을 중심으로 한 고가 중대형 아파트가 대출규제와 종합부동산세 등 각종 정부규제로 수요자가 적은데 비해 상대적으로 규제가 덜한 중소형 아파트에 실수요자 및 투자자들이 많이 몰렸기 풀이된다.
[ 서울이외 수도권 아파트 ] 인천지역 낙찰가율 106% 상승세. 경기,신도시는 하락
분석기간동안(5월1일 ~ 5월14일) 경기지역에서 경매된 아파트 수는 총 332건으로 이중 180건이 낙찰돼 낙찰률 54.2%를 기록했으며 낙찰가율은 86.7%로 1개월 전의 91.3%보다 -4.6% 하락했다. 평균 응찰자수는 7.8명으로 1개월 전의 7.9명보다 -0.1명 줄었다.
인천지역에서 경매 진행된 아파트는 총 55건으로 이중 41건이 낙찰돼 낙찰률 74.5%를 기록했으며 낙찰가율은 106.0%로 1개월 전 100.2%보다 5.8% 상승했다. 평균 응찰자수는 12.9명으로 1개월 전의 11.5명보다 1.4명 늘었다.
신도시지역(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)에서 경매된 아파트는 총 70건으로 이중 31건이 낙찰돼 낙찰률 44.3%를 기록했으며 낙찰가율은 86.2%로 1개월 전 90.3%보다 -4.1% 하락했다. 평균 응찰자 수는 6.2명으로 1개월 전 7.2명보다 -1.0명 줄었다.
서울이외 지역 아파트는 인천지역의 낙찰가율 및 평균 경쟁률이 높게 나타났다.
지난 5월 13일 경매된 인천 계양구 병방동 433-1 학마을 한진 140동 13층 1307호 전용면적 60㎡ 아파트는 47명이 응찰해 감정가 1억1,000만원보다 161% 높은 1억7,689만원에 낙찰됐으며 인천 남구 학익동 719외 1필지 동아.풍림 107동 19층 1903호 전용면적 60㎡ 아파트는 56명이 응찰해 감정가 1억4,000만원보다 137% 높은 금액인 1억9,150만원에 낙찰되기도 했다.
[ 서울지역 연립/다세대 ] 도심권 제외한 전지역 낙찰가율 상승
분석기간(5월1일 ~ 5월14일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 연립/다세대 수는 총 43건으로 이중 38건이 낙찰돼 낙찰률 88.4%를 기록했다. 낙찰가율은 116.0%로 1개월 전의 110.6%보다 5.4% 상승했다. 평균 응찰자수는 11.4명으로 1개월전 15.5명보다 -4.1명 줄었다.
서울 5대권역(강남, 강동, 강북, 강서,도심권) 중에서는 도심권을 제외한 전 지역의 낙찰가율이 상승했다. 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 127.8%로 1개월 전 115.8%보다 12.0% 상승했으며 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)은 121.6%로 1개월 전 103.9%보다 17.7% 상승했다. 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)의 낙찰가율은 114.3%로 1개월 전 111.0%보다 3.3% 상승했으며 강남권(강남구, 서초구, 송파구)은 95.9%로 1개월 전 92.6%보다 3.3% 상승했다.
반면 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가율은 89.2%로 1개월 전 112.4%보다 -23.2% 하락했다.
이처럼 서울지역 연립/다세대 낙찰가율은 전반적인 상승세를 기록한 가운데 뉴타운, 재개발 호재지역은 특히 높은 경쟁률과 낙찰가율을 기록했다.
지난 5월 6일 경매된 서울 강서구 화곡동 410-269 신우성빌라 A동 3층 302호 전용면적 54.2㎡, 대지지분 30.7㎡ 다세대는 총 54명이 응찰해 감정가 9,200만원의 두배가 넘는 1억9,350만원(감정가 대비 210%)에 낙찰됐으며 서울 중랑구 중화동 86-8 화수분빌리지 104동 2층 202호 전용면적 57.1㎡, 대지지분 35.3㎡ 다세대는 43명이 응찰해 감정가 1억2,000만원의 192%에 해당하는 2억3,019만원에 낙찰됐다.
또 5월 7일 경매된 서울 은평구 갈현동 259-6외 1필지 A동 지하층 1호 전용면적 52.2㎡, 대지지분 13㎡ 다세대주택은 13명이 응찰해 감정가 8,500만원보다 161% 높은 1억3,688만원에 낙찰됐다.
[ 서울이외 수도권지역 연립/다세대 ] 인천지역 낙찰가율 142.8%로 높게 나타나
분석기간(5월1일 ~ 5월14일) 동안 경기지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 159건으로 이중 98건이 낙찰돼 낙찰률 61.6%를 기록했다. 낙찰가율은 101.2%로 1개월 전 120.0%보다 -18.8% 하락했으며 평균 응찰자 수는 7.3명으로 1개월 전 8.9명보다 -1.6명 줄었다.
인천지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 42건으로 이중 40건이 낙찰돼 낙찰률 95.2%를 기록했다. 낙찰가율은 142.8%로 1개월 전 135.5%보다 7.3% 상승했다. 평균 응찰자 수는 17.1명으로 1개월 전 16.3명보다 0.8명 늘었다.
신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 12건으로 이중 10건이 낙찰돼 낙찰율 83.3%를 기록했다. 낙찰가율은 102.6%로 1개월 전 135.5%보다 -32.9% 하락했으며 평균 응찰자 수는 6.8명으로 1개월 전 12.8명보다 -6.0명 줄었다.
서울이외의 연립/다세대는 경기, 신도시 지역 낙찰가율이 하락한데 반해 인천지역의 낙찰가율이 140%가 넘는 높은 수치를 기록했다.
지난 5월 1일 경매된 인천 동구 화수동 9-39 화수빌 가동 5층 502호 전용면적 38.3㎡, 대지지분 14.3㎡ 다세대주택은 총 42명이 응찰해 감정가 3,700만원의 192%에 해당하는 7,100만원에 낙찰됐으며 인천 남구 용현동 377-6외 1필지 흥림빌라 1층 101호 전용면적 46.8㎡, 대지지분 22.53㎡ 다세대 주택은 총 31명이 응찰해 감정가 5,500만원 보다 214% 높은 1억1,790만원에 낙찰됐다.
이처럼 인천지역이 경매시장에서 인기를 끄는 이유는 송도, 청라지구 등 인근지역의 개발호재와 뉴타운, 재개발을 추진하는 지역이 많을 뿐아니라 그동안 급등한 시세에 비해 상대적으로 저평가된 소액 투자물건이 많았기 때문으로 풀이된다.
지지옥션 개요
경매 투자 정보 선두 기업 지지옥션은 1983년 국내 최초로 법원부동산 경매정보 일간지를 창간, 현재 최다 독자 및 인터넷 유료 고객을 보유하고 있습니다.전국 법원에서 진행되는 모든 경매 물건을 취재, 현장 정보를 첨가하여 정확하고 심도 있는 정보를 쉽게 이용할 수 있도록 하고 있으며, 통계분석 자료는 관공서, 금융기관, 학계에 법원 경매 표준 자료로 이용되고 있습니다. 현재는 경매예정물건, 컨설팅, 경락잔금대출, 공동투자, 경매방송, 공매대행 서비스 등을 통하여 경매 One-Stop 서비스를 제공하고 있습니다.
웹사이트: http://www.ggi.co.kr
연락처
지지옥션 홍보팀장 강은 02)711-9114 017)353-0602 이메일 보내기
