지방 분양시장 훈풍 불까
지방 분양시장 활성화를 위해 국토해양부가 3월 28일 주택법을 개정하면서 오는 6월 29일부터 지방 민간택지(비투기과열지구) 전매제한 기간 폐지와 공공택지 전매금지 기간(3~5년→1년)이 완화될 예정이기 때문.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 지방 5대 광역시 및 지방 중소도시에 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 2백3곳 12만9천7백91가구로 조사됐다.
공공택지지구 내 분양단지를 비롯해 1천가구가 넘는 대단지, 기반시설이 갖춰진 재건축 단지 등 연내 주목할 만한 지방 주요 알짜 단지를 소개한다.
>> 택지지구 - 면적에 상관없이 전매기간 1년으로 완화
지방 공공택지 전매금지기간은 전용면적 85㎡이하가 5년, 초과는 3년간이었다. 하지만 6월 29일부터 바뀐 개정안이 적용되면 면적에 상관없이 계약일로부터 1년 뒤면 전매가 자유로워진다.
아산신도시 배방지구에 요진산업과 대한주택공사가 분양을 준비 중이다.
요진산업은 주상복합아파트 82~219㎡ 1천4백79가구를 6월 분양할 예정이다. 한국고속철도(이하 KTX) 천안아산역에서 천안 방향으로 걸어서 5~10분 거리에 위치하고 주상복합과 육교로 연결될 예정이어서 이용이 편리 할 것으로 예상된다. 지하 2층~ 지상 5층까지는 대형할인점 등의 판매 및 업무시설이 들어서고 맞은편 펜타포트의 편의시설 이용도 쉬울 것으로 보인다.
대한주택공사는 9월 배방지구 11블록에 98~111㎡ 8백25가구를 분양할 계획이다.
우미건설은 충남 천안시 청수지구 C-2블록에 144~196㎡ 7백24가구를 분양한다. 분양시기는 6월 예정. C-2블록은 단지 남쪽에 높은 건물이 없어 시야가 트여있다. 북쪽으로는 초등학교 부지가 들어선다. 청수지구 내에는 법원, 검찰청, 방송국 등 13개의 공공청사가 입주할 예정이다.
대전 서남부지구 3블록에 한라건설이 132~163㎡ 7백52가구를 분양한다. 3블록은 유성중, 유성고, 유성생명과학고와 인접해 있는 블록이다. 호남고속도로 유성인터체인지와 대전지하철 유성온쳔역을 이용할 수 있다.
전라남도 여수시 웅천동 웅천지구 1~3블록에는 신영이 83~115㎡ 1천84가구 청약을 6월초부터 받는다. 웅천지구는 여수산업단지 배후도시 기능을 담당할 예정이다. 따라서 웅천지구는 오는 2013년까지 해외관광복합단지로 개발될 예정이어서 그 수혜가 예상된다.
대우자동차판매/건설부문이 경남 양산시 물금지구 2단계 12블록에 112~165㎡ 8백38가구가 분양예정이다. 분양시기는 10월 예정. 12블록은 학교 2곳(초등, 고) 부지가 접해있어 통학이 수월하고 2008년 1월에 개통된 부산지하철 2호선 연장구간(호포~양산) 남양산역이 걸어서 10여분 거리다.
>> 대규모 단지 - 입주민을 위한 단지 내 시설 잘 갖춰져
1천가구 이상 대단지는 도로, 생활편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰져 생활하기 편리하다. 대단지 장점 중 하나로 건설업체에서 대단지 인만큼 입주민들을 위한 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 등에 신경을 많이 쓴다.
충북 청주시 사직동 사직주공2단지를 대우건설과 롯데건설이 재건축해 3천5백99가구 중 82~214㎡ 9백78가구를 6월중에 일반분양할 예정이다. 최근 청주에서는 찾아보기 힘든 대규모 단지이고 주요 입지에 위치해 인기가 높을 것으로 예상된다. 사직공원, 청주예술의 전당, 청주종합운동장 등 편의시설이 많다.
신동아건설이 울산 남구 야음동(대현동) 일대에 112~141㎡ 1천1백26가구를 10월 분양할 예정이다. 신정동 일대 도심 재개발 사업으로 주거 환경 개선 효과가 예상된다.
대전 유성구 학하지구 101, 102블록에 제일건설이 108~159㎡ 1천6백가구를 9월 분양예정이다. 도시개발사업지구인 학하지구는 호남고속도로를 중심으로 대전 서남부지구 맞은편에 위치한다. 101, 102블록은 단지 남쪽에 단독주택 부지가 들어서며 북쪽으로는 화산천이 지난다.
포스코건설은 대구 동구 봉무동 695의 2번지 이시아폴리스에 99~198㎡ 3천6백가구 대규모 단지를 11월 분양예정이다. 이시아폴리스는 옛 봉무산업단지로 포스코건설과 대구시가 공동출자해 건설하는 산업단지다. 경부고속도로 도농분기점이 차량으로 5분 거리로 타 지역 이동이 쉽다.
기업도시와 혁신도시가 들어서는 강원도 원주시에 신도종합건설이 대규모 단지를 분양한다. 태장동 124의 1번지에 102~259㎡ 1천5백92가구를 7월 분양예정이다. 영동고속도로와 중앙고속도로가 관통하며 경기 광주와 원주를 잇는 제2영동고속도로(2008년말 착공예정)가 건설될 예정이다.
>> 재건축 일반분양 - 기존 기반시설, 편의시설 및 학군 이용 편리
한양이 부산 해운대구 중동 1521번지 삼호맨션을 재건축해 3백31가구 중 76~257㎡ 91가구를 하반기 중으로 일반분양할 예정이다. 주변 재개발사업과 중동 주공아파트 재건축사업이 활발해 주거 환경이 개선될 전망이다. 또 동에 따라 바다조망도 가능하다.
경남 창원시 명서동 명곡주공을 두산건설이 재건축해 1천4백4가구 중 113~255 ㎡ 6백53가구를 6월 중 일반분양할 예정이다. 기존 주거단지에 주변 신규 분양이 적어 대기 수요가 많은 편이다. 명도초등, 명서초등, 명서중, 창원중, 창원고 등 명문 학군이 밀집해 있다.
대구 북구 복현동 복현주공1단지를 대우건설이 재건축해 1천86가구 중 4백66가구가 10월 일반분양 될 예정이다. 면적은 아직 미정. 신성초등, 경진중, 복현중 등 학군이 단지 주변에 밀집해 있어 걸어서 10분이내에 통학이 가능하다. 금호강 조망권이 확보된다.
삼호는 강원도 춘천시 소양로2가 102번지에 1천4백32가구 중 100~163㎡ 1천2백12가구를 8월경 일반분양할 계획이다. 강원도청, 강원도개발공사, 근로복지공단 등 공공기관이 밀집해 있고 봉의산이 단지 뒤쪽으로 펼쳐져 있다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
