인천 경매시장 낙찰가율 ‘고공행진’
부동산 경매 전문회사 지지옥션(www.ggi.kr)에 따르면 올해(1월 1일 ~ 5월 31일) 인천의 연립/다세대 낙찰가율은 123.9%, 평균 응찰자수는 13.5명으로 나타났다. 같은 기간 전국의 연립/다세대 낙찰가율은 98.4%, 평균 응찰자수는 7.6명이다. 경기(낙찰가율 112.6%, 평균 응찰자수 8.1명) 뿐만 아니라 서울 지역(낙찰가율 104.9%, 평균 응찰자수 12.3명)도 뛰어 넘어 전국 최고 수준이다.
아파트(주상복합아파트 포함) 역시 낙찰가율 100.4%, 평균 응찰자수 9.9명으로 전국(낙찰가율 82.5%, 평균 응찰자수 6.2명)과 서울 지역(낙찰가율 88.3%, 평균 응찰자수 9명)을 웃돌고 있다.
실제 4월 4일 진행된 서구 심곡동 251-3 영생빌라 4동 303호(전용면적 36.6㎡, 대지면적 22.6㎡)의 경우 무려 83명이 응찰해 감정가 3500만원의 2배가 훨씬 넘는 8511만원에 낙찰됐으며 같은 날 계양구 작전동 871-85 은성빌라 나동 101호(전용면적 38.8㎡, 대지면적 23.4㎡) 또한 77명이 몰려 감정가(2600만원) 대비 353%인 9176만원에 새 주인을 찾았다. 올해 5월 한달간만 놓고 보더라도 이 지역의 낙찰가율은 150%, 평균 응찰자수는 17명에 육박하는 등 법원경매에 사람들이 몰리고 있다.
이 같은 인천지역의 경매열기는 지난 해부터 두드러지게 나타나고 있다.
작년 인천의 연립/다세대 낙찰가율과 경쟁률은 112.5%, 11.1명으로 2004년의 55%와 4.4명에 비해 2배 이상 뛰었으며 아파트의 낙찰가율과 경쟁률도 크게 뛰었다. 특히 지난해에는 처음으로 서울지역의 아파트·연립/다세대 낙찰가율과 경쟁률을 모두 앞질렀으며 올해도 이런 현상은 계속되고 있다.
이처럼 인천지역의 경매가 과열양상을 보이고 있는 것은 송도, 청라, 검단 등 신도시 뿐만 아니라 기존 구도심 재개발이 진행되면서 시 전체에 개발호재가 풍부하기 때문으로 풀이된다. 여기에 해를 거듭할수록 경매에 나온 물건 수는 급격히 줄어드는 반면, 관심은 높아지면서 자연스럽게 낙찰가율과 경쟁률이 지속적으로 올라가고 있다.
인천의 2004년 연립/다세대 경매 진행건수는 45,621건 이었으나 2005년 28,123건 2006년 14,030건으로 줄어들더니 작년에는 3,212건으로 2004년 대비 7%에 그쳤다. 올해 5월 31일까지 진행된 물건 수도 688건에 불과하다. 이에 비해 2004년 낙찰가율은 55%로 반값에 낙찰 받았으나 2005년 60.8%, 2006년 76.5%로 상승한 뒤 지난해 112.46%로 3년 만에 감정가보다 높게 낙찰받는 시대로 바뀌었다. 잔금을 납부하지 못해 다시 경매에 나온 재경매 물건 역시 2004년 826건, 2005년 724건, 2006년 386건, 2007년 133건이었으나 올해는 4건으로 거의 찾아보기 힘들 정도다.
지지옥션의 장근석 매니저는 “인천지역은 송도, 청라, 영종도, 검단 등 대규모 개발호재가 산재해 있고 도심의 재개발 추진 등으로 인천 전역이 투자유망지역으로 각광 받고 있다”면서 “지은 지 오래된 연립/다세대가 많은 데다 서울 지역에 비해 가격이 저렴하다는 점에서 향후에도 경매열기가 지속될 것으로 예상된다”고 밝혔다.
지지옥션 개요
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