수도권 산업단지, 수혜 분양단지
지역 내 산업단지가 조성되면 근로자 이주 수요로 임대수익을 기대할 수 있고, 각종 편의시설과 교통망 등이 확충되면서 투자수익도 동시에 누릴 수 있기 때문.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 수도권 신규 산업단지 인근 지역에 연내 분양되는 아파트 총 24곳 1만9천4가구 중 주요단지를 선별해 추천한다.
수도권 산업단지 인근 주요 분양물량으로는 김포 양촌지구를 비롯해 문산 당동지구, 평택 청북지구 등 택지지구 물량을 눈 여겨 보자. 그 외 화성시 일대에 분양하는 단지도 관심 가져 볼 만하다.
▶ 김포양촌 산업단지
김포시 양촌면 학운리·대포리 일대에서는 김포양촌 산업단지가 조성되고 있다. 경기도시공사와 김포시가 시행을 맡아 2009년 6월 준공을 목표로 하고 있다.
총 168만3천㎡ 규모로 무분별하게 난립된 공장지역을 계획적인 산업단지로 개발하고, 김포신도시와 연계하여 주거와 생산기반시설이 조화된 산업단지다.
분양단지로는 경기도시공사가 경기도 김포시 양촌면 양촌지구 1블록에 106㎡ 7백43가구를 11월에 일반분양 한다. 김포신도시 내에 속해 있는 양촌지구는 김포인터체인지가 차로 15~20분 거리에 위치해 있고, 48번 국도와 외곽순환도로도 인근에 위치해 있어 서울 도심 및 인근 지역으로 접근이 용이하다.
신동아건설은 김포시 고촌면 신곡6지구에서 112~201㎡ 3천6백59가구 대단지를 10월에 분양할 계획이다. 서울외곽순환도로 김포인터체인지와 인접해 있어 서울 진입이 쉽고, 강서구 마곡지구 R&D단지 지정으로 주변 지역 개발이 빠르게 진행되고 있다.
남광토건도 김포시 고촌면 신곡리 일대에 111~213㎡ 1천1백52가구 대단지를 11월에 분양할 계획을 갖고 있다. 단지 인근으로 김포공항역과 김포 한강 신도시를 잇는 김포경전철이 지나갈 예정으로 직접적인 수혜가 예상되며, 한강변을 따라 올림픽대로와 김포신도시를 연결하는 김포고속화도로(2009년 개통예정)도 예정돼 있다. 대형 편의시설은 이마트(공항점), 홈플러스(김포점)등을 차로 이동해 이용할 수 있다.
▶ 문산 첨단산업단지
경기 파주시 문산읍 문산리 당동리 일대에 국가산업단지인 문산 첨단산업단지가 조성되고 있다. 경기도시공사와 파주시가 시행을 맡아 올해 12월 준공을 목표로 하고 있다.
총 64만1000㎡ 규모로 파주 LCD 산업단지를 지원하는 LCD관련 장비-부품-소재 등의 협력 업체들이 들어서며, 산업단지 종사자, 이용자 및 인근거주자의 휴양-휴식공간을 제공한다. 녹지공간을 최대한 확보해 친환경적 단지를 조성할 계획이다.
파주LCD지방산업단지와 6km거리에 위치해 있으며, 자유로와 국도 1호선으로 접근성이 좋다. 현재 용산~문산간 경의선 복선화전철(2009년 개통예정) 사업이 진행 중에 있으며, 파주문산~서울 상암간 고속도로가 2013년 완공예정이다.
경기도시공사는 6월에 파주시 문산읍 당동지구 5-2, 6블록에서 106㎡ 단일 타입으로 7백31가구를 분양한다. 인근으로 선유 산업단지 및 LG전자와 LG화학이 들어서는 월롱 첨단산업단지가 지속적으로 들어설 예정이며, 남북교류협력단지의 배후도시로 수혜가 예상된다.
벽산건설도 파주시 문산읍 당동리에 111~131㎡ 1천21가구 대단지를 10월 분양할 계획이다. 파주읍 봉서리에 대북 물류기지가 2010년에 들어설 예정으로 많은 인구 유입이 예상되며 여기에 경의선 복선화가 2009년에 완공돼 파주운정신도시, 일산신도시, 서울로의 접근성은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
그 외에도 동문건설이 문산읍 선유리에 112~207㎡ 1천2백10가구 대단지를 10월 분양할 계획이다.
▶ 화성 장안첨단 산업단지(2단지)
경기도 화성시 장안면 수촌리 일대에 화성시와 경기지방공사가 장안첨단 산업단지(2단지)를 조성하고 있다. 준공은 2008년 12월 예정.
총 61만4900㎡ 규모로 전기기계와 영상, 음향, 비금속 광물제조 등을 유치할 수 있는 산업단지로 조성된다. 인근지역에는 먼저 조성을 완료한 장안첨단 산업1단지를 비롯해 향남제약공업단지, 기아자동차 화성공장, 현대자동차 연구소 등 대규모 기업체의 입주로 인해 인구 유입이 증가할 전망이다.
서해안고속도로 발안인터체인지가 차로 10분거리에 위치해 있고, 82번, 39번 국도를 따라 인근 지역으로 접근이 용이하다.
한화건설이 화성시 향남면 상신리에 109~158㎡ 1천3백17가구 대단지를 10월 분양할 예정이다. 향남택지지구와 인접해 있고, 인근에 서해안고속도로 발안인터체인지와 경부고속도로 오산인터체인지가 위치해 있다.
일신건영은 화성시 봉담읍 와우리 19의 2번지에 109~148㎡ 5백32가구를 7월에 일반분양할 계획이다. 수원역과 병점역이 차로 10분거리에 위치해 있고, 봉담택지개발지구와 인접해 있다. 인근에 이마트(서수원점), 농수산물도매시장 등의 생활편의시설과 함께 봉담초등, 봉담중, 경성고 등이 인접해 있어 교육환경이 좋다.
이외에 신창건설이 화성시 기안동 454의 2번지에 112~152㎡ 1천1백50가구를 하반기 안으로 분양할 계획이다.
▶ 평택 오성산업단지
경기도 평택시 오성면 양교리 일대에서는 평택오성 산업단지가 조성되고 있다. 경기도시공사와 평택시가 시행을 맡아 2009년 12월 준공을 목표로 하고 있다.
총 18만1000천㎡ 규모로 평택항 중심의 물류기반시설과 관련한 지역산업 육성과 인근의 평택현곡 산업단지와 연계를 통해 경기남부지역 균형개발을 위해 건설된다.
대우자동차판매/건설부문이 청북지구 5블록에 114~115㎡ 6백40가구를 6월에 분양할 예정이다. 5블록은 단지 북쪽에 공원이 위치하고 평택~안성간 고속도로 청북인터체인지가 인접해 있다.
우림건설은 평택시 청북면 청북지구 7, 9블록에 1천51가구를 6월에 분양한다. 청북지구는 국내 최초로 택지개발지구내 9홀 규모의 퍼블릭 골프장이 조성되는 것이 특징이다. 또한 서울, 수원방향 접근성을 높이기 위해 2008년까지 평택~안성간 고속도로(청복IC)를 연결하는 39번 국도가 6차선으로 확장되는 등 수도권 서남부 지역의 신흥 주거단지로 탈바꿈 될 전망이다.
▶ 양주남면 산업단지
경기도 양주시 남면 구암리, 상수리 일대에서는 양주남면 산업단지가 조성된다. 준공 목표는 2009년 12월.
개발에서 소외되고 낙후된 북부지역 개발을 통해 지역경제 활성화와 경기 동북부 트라이앵글(동두천 산업단지, 연천백학 산업단지, 양주남면 산업단지) 산업벨트의 중심이 되는 산업단지로 조성된다.
양주 고읍지구에서는 한양(10블록)이 80~113㎡ 7백64가구를 6월에 분양할 예정이다. 고읍지구 인근으로 경원선 덕계역이 2007년 12월에 개통돼 40분이면 서울 도심까지 이동할 수 있다. 서울~포천간고속국도는 2014년 완공예정이며 '수도권 동북부 광역교통망개선대책'에 따라 급행버스와 전철이 도입되면 고읍지구의 교통여건은 한결 편리해 진다.
그 외에도 중흥건설이 덕정2지구 2블록에 148~175㎡ 3백14가구를 6월에 분양할 계획이다.
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