하반기 1천가구 이상 수퍼 단지 노려라
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 하반기(7월~12월)에 전국 1천가구 이상 대단지 분양 아파트(주상복합 포함)는 총 60곳 7만7천9백17가구로 조사됐다.
이는 지난해 같은 기간(12만5천2백91가구)과 비교해 무려 37.8%(4만7천3백74가구) 감소한 물량이다.
지역별로는 △수도권 26곳 3만8백60가구 △지방 5대 광역시 19곳 2만3천8백29가구 △지방 중소도시 15곳 2만3천2백28가구가 분양에 나설 예정이다.
1천가구 이상 대단지는 단지 내 편의시설 외에도 학교 등이 함께 들어서고 교통이 편리한 곳이 많아 주목할 필요가 있다.
서울에서는 1천가구 이상 대단지가 모두 입지여건이 뛰어난 재개발·재건축을 통한 분양 물량이다. 경기 및 인천에서는 광교신도시, 김포 한강신도시 양촌지구, 인청 청라지구 내 분양물량을 눈여겨 볼만하며 지방에서는 대전 서남부지구, 학하지구, 군산 수송지구에 관심을 가져보자.
■ 서울
서울은 총 4곳 2천1백99가구만 분양에 나서는데 모두 재개발·재건축을 통한 공급물량이다. 단지 규모는 크지만 일반분양분은 적어 청약경쟁률이 높을 것으로 예상된다.
서대문구 북가좌동 144번지 일대 삼성물산과 대림산업이 컨소시엄으로 총 2천6백75가구 중 85~184㎡ 7백7가구를 11월 일반분양할 예정이다. 가재울3구역을 재개발한 단지로 가재울뉴타운(2차)에도 포함돼 있고 경의선 복선전철이 2009년 개통 예정돼 있어 이에 따른 수혜가 예상된다.
삼성물산은 서초구 반포주공2단지를 재건축해 9월 중 일반분양 할 계획이다. 총 2천4백44가구 중 85~267㎡ 4백26가구가 예정돼 있다. 신세계백화점(강남점)을 이용할 수 있으며 서울지하철 3호선 및 7호선 환승역인 고속터미널 역이 도보 5분 거리. 9호선 신반포역(2009년 예정)이 개통되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
현대건설은 은평구 불광7구역을 재개발해 총 1천82가구 중 2백37가구를 12월 중 분양할 예정이다. 공급면적은 미정. 서울지하철 6호선 연신내역과 6호선·3호선 환승역인 불광역을 걸어서 이용할 수 있다.
■ 경기 및 인천
경기도는 총 19곳 2만6천47가구 분양할 예정으로 전체 분양물량의 33.4%를 차지했다. 반면 인천은 총 3곳 2천6백14가구만이 분양에 나선다.
경기 및 인천에서는 광교신도시, 김포 한강신도시 양촌지구, 인청 청라지구 내 분양단지가 유망하다.
광교신도시 A-21블록에는 울트라건설이 113, 149㎡ 1천1백88가구를 9월 중 분양에 나설 예정이다. 광교신도시는 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정)와 정자~광교간 신분당선 연장구간(2014년 개통예정)으로 서울 및 수도권 방면 교통 환경이 더욱 좋아진다.
우미건설은 김포 한강신도시 내 양촌지구 AC-2블록에 148㎡ 1천59가구를 분양한다. 공급시기는 10월 예정. 김포 한강신도시는 검단신도시, 일산신도시, 파주신도시 등과 함께 수도권 서북부 주거벨트를 형성하게 된다. 48번 국도와 외곽순환도로 등을 통한 서울 도심 및 인근지역으로 접근도 쉽다.
인천에는 원건설이 청라지구 A24블록에 85㎡ 1천2백84가구를 9월 중 분양할 계획이다. 청라지구는 인천경제자유구역 중 하나로 김포~인천공항간 국제공항철도 청라역이 2010년 개통될 예정이다. 또한 경인고속도로 직선화 사업이 2013년 준공 예정에 있다.
이밖에 경기도 평택시 칠원동 일대 동문건설이 111~209㎡ 3천7백69가구 분양에 나서며 2008년 하반기 대단지 중 가장 많은 분양물량을 선보인다. 12월 분양예정.
■ 지방 5대 광역시 및 중소도시
지방에서는 △대전 7곳 9천2백47가구 △대구 5곳 6천7백63가구 △경북 3곳 5천1백92 △부산 4곳 5천1백40가구 △경남 3곳 5천1백32가구 △충남 4곳 4천9백72가구 등의 순으로 분양물량이 많았다. 반면 가장 적은 곳은 충북으로 1곳 1천9백40가구가 분양예정이다.
대전 서남부지구 15블록에는 우미건설이 113~117㎡ 1천57가구를, 17블록에는 신일건업이 148㎡ 1천6백53가구를 9월 중 분양할 계획이다.
서남부지구는 경부 및 호남고속도로와 경부선·호남선철도가 10km 권내에 통과하며 전국 주요지역과 연결이 용이한 교통연결지점에 위치해 있다.
세영종합건설은 전북 군산시 수송2지구 2-1블록에 105~119㎡ 1천41가구를 10월 분양 예정이다. 수송·수송2지구는 인근의 군산 나운지구와 함께 군산 남부지역 신흥주거지로써의 성장이 기대되는 곳이다.
제일건설은 대전 유성구 학하지구 101, 102블록에 108~159㎡ 1천6백가구를 9월 분양할 계획이다. 도시개발사업지구인 학하지구는 호남고속도로를 중심으로 대전 서남부지구 맞은편에 위치한다. 101, 102블록은 단지 남쪽에 단독주택 부지가 들어서며 북쪽으로는 화산천이 지난다.
기업도시와 혁신도시가 들어서는 강원도 원주시에는 신도종합건설이 9월 중 대규모 분양에 나선다. 태장동 124의 1번지 일대에 102~259㎡ 1천5백92가구. 영동고속도로와 중앙고속도로가 관통하며 경기 광주와 원주를 잇는 제2영동고속도로(2009년 1월 착공예정)가 건설될 예정이다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
