전국 미분양아파트 11만가구 돌파
이번 대책의 주요골자는 △금융규제완화 △세부담 완화 △업계 노력 이지만 건설사들의 반응은 대체로 시큰둥하다.
이번 대책을 살펴보면, 분양가를 10%인하 하거나 납부조건 완화 시 LTV를 종전 60%에서 70%로 상향조정하고 모기지 보험을 최대 85%로 확대하기로 했다.
취등록세는 분양가의 2%에서 1%로 낮추고 매입임대주택의 경우 전용 85㎡에서 149㎡로, 임대기간을 10년에서 5년으로 완화하기 했다. 하지만 과연 미분양 아파트가 얼마나 해소될지 의문이다.
클릭 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)은 5월 전국 미분양 아파트를 조사한 결과, 총 11만 1,982가구로 집계됐다. 이는 지난달보다 1만 1,716가구가 늘어난 것으로 올 들어 최고치를 기록했다.
수도권은 지난달보다 2,147가구 증가한 1만 5,979가구이다.
지역별로 살펴보면, △서울 1,593(701↑) △ 경기도 13,074(982↑) △ 인천 1,312(464↑)가구로 조사됐다.
지방은 경기불황·인구감소·소득감소 등이 발생하고 있지만 고분양가 아파트가 계속 나옴에 따라 적체된 물량이 해소되지 않고 있다.
지역별로 살펴보면, △대전 1,312(464↑) △울산 6,701 (1,236↑) △대구 15,212(457↑) △부산 14,199(1,333↑) △광주 9,314(997↑) △충남 11,067(1,10↑1) △충북 4,357(773↑) △강원 5,969(762↑) △경남 9,892(200↑) △경북 10,340(1,800↑) △전남 3,484(411↑) △전북 3,199(증감없음) △제주도 51(증감없음)가구이다.
대부분의 지역에서 크게 증가했으며, 경상북도에 가장 많은 물량이, 제주도와 전라북도를 뺀 충정도가 가장 적은 물량이 있는 것으로 나타났다.
다음은 투자가 유망한 서울과 지방의 주요 미분양 아파트 현황이다.
유진건설은 서울 광진구 광장동 121일대에 고급주상복합인 유진리버브리즈를 분양 중이다. 지하4층~지상 15층, 1개동 총 52가구가 이뤄져 있으며, 지하철 5호선 광나루역이 도보 10분 거리에 있다. 강변북로를 통해 서울시내는 물론 구리· 남양주·일산·김포 등 경기 북부지역으로 이동가능하고 올림픽대로, 광진교, 천호대교를 통해 강남권과 바로 연결된다.
주변에는 광남 초·중·고교 등 명문학군이 통학거리에 있고, 주변에 현대백화점·이마트·테크노마트·서울아산병원·건대병원·동서울종합터미널 등이 있다.3.3㎡ 평균분양가는 2,170만원(저층)~3,100만원(로얄층)으로 주변 시세와 비슷한 수준이다.
신원종합개발은 서울 동작구 상도동에 지하4층, 지상10~20층 16개동 총 882가구를 10%인하해 분양 중이다. 일반분양은 총 305가구로, 3,3㎡당 분양가는 1,900만원 수준이며, 중도금은 6회 걸쳐 나눠낼 수 있다. 지하철 7호선 상도역과 숭실대역이 가까우며, 주변에는 초·중·고와 숭실대, 총신대 등이 있고 관악로, 장승배기로, 상도터널로, 올림픽대로 등이 있다.
KCC 건설은 경기도 안성시 공도읍에 ‘공도 KCC 스위첸’ 106~211㎡ 총 1,101가구를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 612~757만원으로 108㎡기준층 기준으로 3.3㎡당 평균 651만원이다.
경부고속도로 평택ㆍ안성IC와 인접해 서울과의 접근성이 좋고, 평택~음성 고속도로(평택~안성 개통완료), 분당~안성 도로 및 제2경부고속도로 개통이 예정돼 있어 교통여건이 더욱 나아질 전망이다.
그 외에는 GS건설이 서울 마포구 하중동에 한강밤섬자이 163~201㎡ 총 488가구와 서초구 서초동 주상복합 179㎡ 총 164가구를 분양하고 있다. 또 극동건설이 서울 성북구 하월곡동에 코업스타클래스 181~223㎡ 총 120가구를, 서울 강동구 암사동 한솔 솔파크더리버 105㎡ 총 124가구를 분양하고 있다. 또 경기도 김포시 고촌면에 청구건설의 청구지벤 총 387가구 113~182㎡에서 대형이 분양 중이다.
울산광역시 남구 삼산동에 한화 꿈에 그린 105~155㎡ 총 716가구가 분양 중이다. 울산 최고의 학군을 가진 곳에 위치해 있으며, 삼산로와 산업로가 인접해 시내 교통이 편리하다. 주변에는 이마트, 백화점, 시장 등이 있고 바로 옆 남측에는 여천천이 있어 자연환경이 우수하다.
천안 용곡동 한라비발디 115~167㎡ 1,163가구도 분양 중이다. 3.3㎡당 분양가는 740만원대이며, 중도금 무이자 융자, 계약금 분납이 가능하다. 현재 평균계약률은 62%정도이다.
천안시 백석동의 현대산업개발 백석아이파크 총1,040가구를 분양하고 있다. 민간도시개발지구로 개발이 진행 중이며, 순수 주거지역 및 공원 등으로 조성된다. 지하 2층~지상 25층 16개동 112~284㎡로 구성되어 있으며, 계약률은 79%정도.
대림산업의 조치원 e-편한세상 총 983가구도 있다. 이곳은 지하 2층, 지상 10~20층 12개동 규모로 115~181㎡이며, 행정중심복합도시 배후 지역으로 주목받고 있는 곳이다.
동양메이저건설은 강원 원주시 흥업면에 동양엔파트 572가구를 분양하고 있다. 지하 1층, 지상 15층 110~163㎡ 11동 규모로 중앙선 복선전철 남원주역과 중앙고속도로 남원주 나들목, 연세대 원주캠퍼스가 가깝다. 분양가는 3.3㎡당 470~670만원대로 2010년 5월 입주예정이다.
극동건설은 부산 강서구 명지동 3233번지 2블록에 극동스타클래스 112~248㎡ 1,124세대를 분양하고 있다. 서부산권역 신도시로 급부상할 명지지구내 위치해 있으며, 바다조망권을 확보하고 있다.
SK건설의 부산 금정산 SKVIEW는 금정구 장전동 재개발 지역 장전 1-1구역에 있으며, 18~25층 15개동 규모로 총 1,306가구다. 현재 계약률은 80%정도이다.
부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.
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2013년 10월 17일 17:39
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