6월 1기 신도시 매매가, 8년만에 최저치
판교신도시 후광효과로 급등세를 보였던 분당과 평촌 신도시 매매가 변동률이 -0.75%와 -0.64%를 기록하며 하락세를 주도했기 때문.
잠실동 입주물량에 판교신도시 입주가 내년 초로 다가오면서 갈아타기 수요로 인해 매물이 증가한 반면 그동안 최대 호재였던 판교신도시가 기대에 못 미친다는 의견이 확산되면서 매매가가 하락하고 있는 것이다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2008년 5월 30일부터 6월 27일 현재까지 제1기 신도시 6월 매매가 변동률을 조사한 결과 -0.39%로 2000년 11월 -0.47%를 기록한 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다.
지역별로는 산본(0.08%), 일산(0.22%), 중동(0.23%)이 소폭 상승한 반면 분당(-0.75%)과 평촌(-0.64%)이 큰 폭으로 하락하며 전체 1기 신도시 하락세를 이끌었다.
특히 분당은 6월말 현재 3.3㎡ 매매가가 1천9백58만원으로 2007년 2월 3.3㎡당 2천만원을 돌파했던 매매가가 2008년 1월부터 무너지며 약세를 면치 못하고 있다.
매매가가 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 분당동(-1.92%)과 이매동(-1.90%).
1990년대 초반 입주를 시작한 단지로 노후화됐고, 지하철을 걸어서 이용할 수 없어 중대형 아파트를 중심으로 매물 적체현상이 심화되고 있다.
거래 없이 매도 호가만 하락하고 있어 시세조차 측정하기 불가능하다. 특히 대형 아파트는 매수문의 조차 끊긴지 오래라는 것이 인근 중개업소의 설명이다.
이매동 아름건영 228㎡가 한달새 무려 1억원이나 빠져나가 시세가 10억5천만~13억원. 분당동 샛별우방 125㎡도 전달 대비 매매가가 4천만원 정도 하락해 8억~8억5천만원선이다.
신분당선 개통과 리모델링 사업 추진에 대한 기대감으로 막판까지 보합세를 유지했던 수내동(-0.73%)과 정자동(-0.70%) 마저도 하락세를 나타내면서 분당 신도시 전체 동(洞)별 매매가가 모두 하락했다.
정자동 일대는 대형 아파트가 한달 새 평균 5천만~7천만원 정도 하락한 가운데 중형 아파트도 2천만~3천만원씩 하락했다.
정자동 상록우성 105㎡ 시세가 6억2천만~7억7천만원으로 한달새 2천5백만원 하락했으며, 수내동 파크타운대림 105㎡도 3천만원 하락해 매매가가 5억3천만~6억8천만원이다.
평촌도 2006년 11월 판교신도시 후광효과로 3.3㎡당 1천5백만원을 돌파한 이후 2007년 3월부터 매매가가 하락하기 시작해 2008년 6월 3.3㎡당 매매가가 1천5백3만원으로 아슬아슬하게 턱걸이한 상태다.
매매가가 가장 비싼 귀인동이 -1.88%로 하락폭이 가장 크다.
귀인동 꿈우성 155㎡가 한달새 4천5백만원 하락해 시세가 8억~9억원, 귀인동 꿈동아 125㎡가 2천만원 떨어져 6억~7억3천만원.
매수세는 전혀 찾아볼 수 없고 장기간 쌓여 있던 매물을 중심으로 매물 호가만 빠지고 있다는 것이 중개업소의 설명이다.
지하철 이용이 편리한 평안동(-0.90%)과 범계동(-0.11%) 등도 매매가가 하락하기는 마찬가지.
과천선 평촌역이 걸어서 3분 거리인 초원한양 105㎡가 전달 대비 3천5백만원 하락해 4억2천만~4억9천만원이고, 범계역이 걸어서 10분 거리인 목련두산6단지도 122㎡가 1천5백만원 내려 6억8천만~8억원이다.
그나마 시세가 저렴한 부흥과 부림동이 각각 0.04%로 소형 아파트가 소폭 상승했을 뿐 전반적으로 약세를 보이고 있다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “당분간 분당, 평촌의 아파트값 하락은 지속될 것으로 보인다. 그러나 잠실과 판교 입주가 마무리되면 급매물을 중심으로 매물이 소진될 것으로 보이며 리모델링 사업이 본격화되는 2~3년 뒤에는 다시 아파트값이 회복될 것”이라고 내다봤다.
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