지방 미분양 이유 있다
지방 부동산시장이 전반적으로 침체돼 있는 상황에서 분양가마저 높게 책정돼 미분양물량이 크게 증가하는 등 지방 부동산시장이 더욱 악화되고 있다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 상반기 지방에서 분양한 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1천2백91만원으로 조사됐다.
이는 지난해 하반기(3.3㎡당 8백6만원으로) 대비 60.1% 상승한 수치로 같은 기간 수도권 분양가가 9.1% 상승한 것과 비교해 6배 가량 높다.
이러한 분양가 상승은 인구집약시설이 부족하고 대형개발호재가 적은 지방 부동산시장을 더욱 악화시켜 미분양을 크게 증가시키는 원인이 되고 있다.
실제로 올 상반기 수도권에서 분양한 아파트(5만3백52가구) 중 미분양 된 아파트가 9천8백19가구로 19.5% 정도인 반면 지방에서는 총 5만7백96가구 중 62.3%에 해당하는 3만1천6백86가구가 미분양 돼 수도권에 비해 무려 3배가량 높은 수치를 보였다.
지역별로 살펴보면 부산이 3.3㎡당 1천8백72만원으로 작년 하반기 대비 무려 68.6%로 가장 많이 올랐다. 다음으로 대구가 32.2%, 광주가 14.8%의 상승률을 보이면서 뒤를 이었다.
부산은 전국적으로도 서울(1천9백64만원)에 이어 2번째 높은 분양가를 기록했다. 부산이 높은 분양가를 보인 이유로는 부산지역 중 시세가 높은 해운대구에서 분양물량이 대거 쏟아졌기 때문으로 풀이된다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “최근 각종 호재가 넘치는 수도권에서도 분양가가 높으면 수요자들에게 소외되는 경향이 높은 만큼 지방에서 경쟁력을 키우려면 무엇보다도 분양가 인하가 필요하다.”고 조언했다.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907, 닥터아파트 보도자료 이메일 보내기
