8월 경기도 아파트 입주량, 올들어 최대
이는 전달(35곳 2만2천3백32가구) 대비 37.11% 증가한 것으로 특히 경기도는 전달(6곳 2천4백19가구) 대비 320% 증가한 1만1백69가구(16곳)로 올들어 최대 물량을 기록했다.
과천시 원문동 원문주공3단지(슈르래미안)(3천1백43가구), 남양주시 지금동 한화꿈에그린(7백67가구) 등 대단지가 입주를 앞두고 있기 때문.
서울은 송파구에서 6천8백64가구 메머드급 단지인 시영(파크리오) 입주물량으로 전달(7곳 7천2백43가구) 대비 19% 증가하며 올들어 가장 많은 물량을 기록했다.
지방에서는 광주광역시에서 2천7백53가구인 벽산블루밍운암메가시티와 대구광역시에서 3천가구인 오륙도SK뷰 등 대단위 아파트가 입주를 앞두고 있어 주목할 만하다.
8월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.
[ 수도권 ]
◆ 서울 송파구 신천동 시영(파크리오)
송파구 신천동 17번지 잠실시영을 재건축한 시영(파크리오)가 빠르면 8월 말부터 입주할 예정이다. 52~174㎡, 66개동 총 6천8백64가구로 구성돼 있어 2008년 강남권에서 입주하는 단지 중 가장 많은 물량이다.
올림픽공원 및 한강이 시원하게 내다보이는 더블 조망권 단지로 걸어서 10분 거리에 롯데백화점(잠실점), 롯데마트(잠실점), 홈플러스(잠실점), 아산병원 등이 있다.
교육시설은 단지안에 잠실초등, 잠현초등, 잠실고가 있으며 걸어서 5분 거리에 잠실중이 있다.
입주를 앞두고 매매가가 저렴한 급매물과 전월세 위주로 거래가 이뤄지고 있으며 한강 및 올림픽공원 조망 여부에 따라 같은 타입에서도 5천만원 이상 매매가 차이가 나기도 한다.
현재 조합원분 거래만 가능하고 형성된 매매가는 108㎡A가 8억~9억5천만원, 올림픽공원 조망이 가능한 매물은 9억5천만원 정도에 매물이 나와 있다. 형성된 전세가는 108㎡A가 2억3천만~2억7천만원.
◆ 서울 송파구 장지동 파인타운2단지
송파구 장지동 장지지구 835번지 파인타운2단지는 67~114㎡ 13~15층 6개동 총 4백56가구(분양분은 1백11가구)로 구성돼 있으며 8월 말부터 입주를 시작한다.
서울지하철 8호선 장지역이 걸어서 10분 거리이며 교육시설은 장지초등, 문정중, 가원중으로 통학 가능하다.
편의시설은 차로 5~10분 거리에 롯데백화점(잠실점), GS마트(송파점) 등을 이용할 수 있다.
매물이 많지 않은데다 잠실동 일대에 대규모 입주물량이 준비 중에 있어 좀더 시세 추이를 지켜보자는 매수자가 많아 거래는 드물다.
입주 이후 거래가 가능하며 형성된 매매가는 113㎡가 6억~6억5천만원, 전세가는 2억~2억3천만원.
◆ 경기도 과천시 원문동 주공3단지(슈르래미안)
경기도 과천시 원문동 4번지에 위치한 원문동 주공3단지(슈르래미안)은 82~165㎡ 10~25층 48개동 총 3천1백43가구로 구성된 대단지로 8월 14일부터 입주가 시작된다.
서울 지하철 과천정부청사역이 도보로 5분 거리에 위치해 있으며 교육시설은 문원초교와 문원중이 가장 가깝고 인근 과천고, 과천외고도 통학에 어려움이 없어 학군이 좋은 지역.
편의시설은 과천청사 사거리 앞에 뉴코아백화점, 새서울쇼핑, 제일쇼핑이 가까워 도보로 5분 이내에 이용가능하다.
현재 1가구 2주택 회피 급매물은 소진된 상태로 매도자 및 매수자 모두 관망세를 보이고 있어 거래는 많지 않다.
매매는 조합원분만 거래가 가능한 상태로 형성된 매매가는 109㎡가 7억9천만~8억6천만원, 전세가는 109㎡가 3억~3억3천만원.
◆ 경기도 남양주시 지금동 한화꿈에그린
경기도 남양주시 지금동 80-2번지에 위치한 한화꿈에그린은 79~152㎡ 8~22층 8개동 총 7백67가구로 구성된 단지로 8월 말부터 입주가 시작된다.
중앙선 전철 도농역이 걸어서 10분 거리이며 서울 강남권은 차로 30~40분이면 진입이 가능하고 교육시설로는 양정초등, 동화중, 도농중, 동화고로 통학이 가능하다.
편의시설은 인근 구리시에 위치한 롯데마트, GS스퀘어백화점, 구리농수산물센터 및 한양대부속병원 이용이 가능하다.
인접한 구리뉴타운 및 6월에 지정고시된 지금.도농재정비촉진지구 등 개발로 수혜가 예상되는 데다 지리적으로 서울과 가까워 문의가 꾸준하다.
매매는 현재 조합원분만 거래가 가능한 상태로 입주를 앞두고 추가 상승을 기대하며 매물을 아끼고 있어 거래는 많지 않다. 105㎡ 매매가가 3억1천3백만~3억8천3백만원, 전세가는 1억5천만~1억6천만원.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 부산광역시 남구 용호동 오륙도SK뷰
부산시 남구 용호동 871번지에 위치한 오륙도SK뷰는 112~307㎡ 24~47층 15개동 평형 총 3천가구로 구성되어 있다. 8월 16일부터 입주가 시작된다.
인근에 신선대와 이기대 공원이 위치하고 있고 남해안 조망권과 단지내 산책로 등 친환경 요소가 풍부하다.
교육시설은 차로 5분거리 운산초등 및 용호중으로 통학을 하며 단지내 초등학교가 2008년 9월, 중학교가 2009년 3월 개교 준비 중이다.
편의시설은 현재 인근 메트로시티 주변이나 용당동으로 나가야 하는 등 다소 불편하나 단지내 대형마트 등이 예정돼 있어 향후 생활환경은 더욱 좋아질 전망이다.
3천가구 매머드급단지에 남해안 조망 등으로 입주가 다가오면서 실수요자의 문의가 꾸준하다.
입주 후 바로 거래가 가능하고 형성된 매매가는 112㎡가 2억9천20만~3억20만원, 전세가는 228㎡ 가 6억7천1백만~7억2백만원.
◆ 광주광역시 북구 운암동 벽산블루밍운암메가시티
광주광역시 북구 운암동 67-1번지 운암주공2단지를 재건축한 벽산블루밍은 82~185㎡ 16~26층 24개동 총2천7백53가구로 8월 29일 입주할 예정이다.
학교는 동운초등, 대자초등, 운암중, 서강중, 경신여중, 금호고, 고려고 등으로 통학이 가능하다.
편의시설은 걸어서 5분 거리에 신세계백화점(광주점)이 위치해 있으며 차로 5분이면 문화예술회관, 경희한방병원 등 다양한 이용이 가능하다.
단지 맞은편으로 중외공원 및 광주어린이대공원이 위치하고 있어 환경도 쾌적한 편.
시내 중심지로 교통도 편리해 다양한 버스가 많으며 호남고속도로 서광주IC 및 동림IC와 인접해 다른 지역으로 진출입도 편리하다.
현재 지방 시장 침체기로 매수문의 자체가 많지 않다. 3.3㎡당가가 6백10만원으로 기존 아파트보다 1백만원 이상 비싸자 미분양 물량도 있는 상태. 실수요 위주로 중소형 아파트만 거래될 뿐 거래가 많지 않다.
109㎡A 매매가가 1억4천5백만~1억9천만원, 전세가는 9천만~1억2천만원.
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