하반기 10대 메이저건설사 분양단지-①
10대 메이저 건설사는 가나다순으로 금호건설, 대림산업, 대우건설, 롯데건설, 삼성물산, 포스코건설, 현대건설, 현대산업개발, GS건설, SK건설이다.
대림산업은 2007년 하반기에 100% 일반분양인 1천가구 이상 대규모 단지 분양이 많았으나 올해는 재건축, 재개발 사업이 주를 이뤄 물량이 감소했다.
롯데건설과 삼성물산은 각각 지방과 수도권에서 재개발, 재건축 일반분양이 대거 예정돼 있어 물량이 늘어났다. 특히 삼성물산의 경우 하반기에 예정된 물량이 모두 수도권에 집중돼 있는 것이 특징이다.
▶ 금호건설 - 경기 남부에 물량 집중
금호건설이 2008년 하반기에 분양을 준비 중인 물량은 총 8곳 5천4백68가구이다. 이 중 경기 남부지역에만 2천9백50가구가 예정돼 있다.
우선 경기 평택시 장안동 483번지에 코오롱건설과 컨소시엄으로 110~203㎡ 1천8백14가구를 하반기에 분양할 계획이다. 책을 테마로 단지를 설계했으며 인근에 평택 고덕신도시와 접해 주변 개발 후광효과가 예상된다.
용인시 고림동 일대에는 11월에 1,2차에 걸쳐 1천1백36가구가 분양될 예정이다. 에버라인(용인경전철)이 2009년에 개통될 경우 서울 및 수도권 출퇴근 시간이 단축될 전망이다.
▶ 대림산업 - 개발호재 있는 지역 분양 多
총 7곳 3천가구 분양 예정 물량 중 50.3%(5곳 1천5백9가구)가 수도권에 집중돼 있다.
서울 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역을 재개발해 6백99가구 중 79~185㎡ 2백63가구를 8월 일반분양할 계획이다. 용산역 국제업무단지 개발부지와 인접해 있어 수혜가 예상된다.
수원시 대규모 재건축 단지 분양도 계획돼 있다. 권선동 권선주공3단지를 재건축해 1천7백54가구 중 84~228㎡ 4백11가구가 일반분양될 예정이다. 분양시기는 10월 예정이고 공동 컨소시엄 건설사는 GS건설.
이밖에 지방에서는 대전 동구 낭월동 46번지에 111~153㎡ 7백13가구 분양이 10월로 계획돼 있다.
▶ 대우건설 - 울산 물량 눈에 띄어
2008년 하반기 대우건설은 총 8곳 4천97가구가 분양 예정이며 울산에서 2곳의 대규모 단지 분양계획이 있다.
울산 남구 신정동 311의 9번지에 109~162㎡ 1천1백26가구가 10월 예정이고 동구 전하동 일산3지구 아파트를 재건축해 1천3백45가구 중 85~185㎡ 4백27가구가 일반분양될 계획이다.
수도권에서는 서울 용산구 효창3구역 재개발 일반분양이 대기 중이다. 분양시기는 9월로 예정돼 있고 규모는 3백7가구 중 78~147㎡ 1백65가구가 일반분양분이다. 용산역 일대 개발과 경의선 복선전철 개통(2009년 예정) 수혜가 예상되는 단지다.
▶ 롯데건설 - 지방 대규모 단지 주목
롯데건설은 올해 서울 재개발과 지방 대규모 단지 분양이 주목할 만하다. 하반기 총 분양 예정 물량은 총 8곳 3천7백68가구.
모두 9월 이후로 분양계획이 잡혀 있는 것이 특징. 우선 9월 충남 천안시 청당동 361의 13번지에 1천99가구 대규모 단지가 예정돼 있고 대구 서구 평리동 궁전, 평리빌라를 재건축해 1천2백81가구 중 1천32가구를 일반분양할 계획이다.
서울에서는 12월에 주요지역 재개발 단지가 눈에 띈다. 용산구 효창동 274의 1번지 효창4구역을 재개발해 1백87가구 중 90가구가 일반분양된다. 영등포구 당산동4가 주택재개발로 1백99가구 중 98가구를 일반분양할 예정이다.
▶ 삼성물산 - 하반기 물량 수도권에 100% 포진
하반기 예정된 삼성물산 분양물량은 총 9곳 2천93가구이다. 전년 하반기(1천5백13가구)보다 38.3% 증가했다. 모두 수도권에 몰려 있고 재개발, 재건축 단지이다.
8월 서초구 서초동 삼호2차 재건축(3백92가구 중 80~112㎡ 69가구 일반분양)과 동대문구 전농6구역 재개발(8백67가구 중 82~141㎡ 1백43가구 일반분양)을 시작으로 본격적인 하반기 분양이 진행된다.
11월에는 마포구 공덕5구역, 성동구 금호동2가 금호19구역, 중구 신당동 신당6구역 등의 재개발 일반분양이 예정돼 있다.
이밖에 경기도 의왕시 내손동 630번지 라이프, 한신, 효성상아 재건축해 6백96가구 중 79~141㎡ 1백54가구 일반분양도 11월에 진행될 계획.
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