하반기 수도권 아파트 공급, 작년 1/3수준
2005~2008년 하반기 수도권에 공급 예정이었던 물량 중 가장 많은 가구수를 차지한 2007년과 비교하면 무려 72.4%(5만7천1백가구) 감소한 모습이다. 평균 공급물량인 6만1천5백가구와 비교해도 64.6%(3만9천7백17가구)가 줄었다.
2007년 분양가상한제 적용을 피하기 위해 나온 물량이 거의 소진된 후 2008년부터는 건설사들이 미분양 적체현상과 분양가상한제 적용에 따른 수익성 악화로 눈에 띄게 신규사업을 꺼리기 때문으로 분석된다.
그래도 눈여겨 봐야 할 곳들은 있다. 하반기 서울, 경기, 인천에서 주목해야 할 분양단지를 소개한다.
>>서울특별시
서울 은평구 불광동 292번지 불광7구역에서는 현대건설이 총 1천1백12가구 중 2백37가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 공급면적은 미정. 서울지하철 6호선 연신내역과 6호선·3호선 환승역인 불광역을 걸어서 이용할 수 있다.
삼성물산은 동대문구 전농동 53의 1번지 전농6구역을 재개발해 총 8백67가구 중 82~141㎡ 1백43가구를 8월 일반분양할 계획이다.
인근에 위치한 청량리 균형발전촉진지구와 답십리·전농 뉴타운에서 개발이 진행되고 있어 후광효과가 기대된다. 단지 동쪽으로 배봉산이 위치해 쾌적한 환경을 누릴 수 있고 북부~동부간선도로, 외곽순환도로 접근이 쉬워 차량 이동이 편리하다.
은평구 진관동 은평뉴타운2지구 A공구에는 SH공사도 8월 분양에 나선다. 59~171㎡ 8백75가구 중 일반분양분은 112~171㎡ 1백77가구다. 서울지하철 3호선 구파발역이 가까우며 타 공구에 비해 도심접근성이 뛰어난 것이 장점이다.
강남에서는 서초구 서초동 삼호2차아파트를 재건축한 분양물량이 대기하고 있다. 시공은 삼성물산이 맡았으며 총 3백92가구 중 80~112㎡ 69가구가 일반분양된다.
도보 15분 정도 거리에 위치한 서울지하철 2호선 강남역과 7호선 논현역을 이용할 수 있고 2009년에는 도보 5분 거리에 9호선 신논현역이 개통돼 교통여건이 더욱 좋아진다. 후분양아파트로 8월 분양 후 내년 초 입주 예정이다.
>>경기도
울트라건설이 광교신도시 A-21블록에 110, 143㎡ 1천1백88가구 9월 분양 예정이다. 광교산 조망이 가능한데다 광교신도시 공원·녹지 비율이 41% 정도를 차지해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
또한 용인~서울간 고속도로가 2009년 개통 예정, 신분당선 연장선이 2014년 개통 예정으로 서울과의 접근성도 좋아진다.
서해종합건설과 대우건설이 10월 분양 예정인 A20-2블록은 강남~정자를 잇는 신분당선(2010년 개통 예정)이 판교신도시를 관통하기 때문에 주목받고 있다. 122~337㎡ 948가구 분양예정. 판교역을 걸어서 이용할 수 있어 관심이 더욱 높은 상태.
김포한강신도시 양촌지구에서 분양 예정인 곳도 눈여겨볼 만 하다. 우미건설이 양촌지구 AC-2블록에 129~169㎡ 1천40가구를 12월, 우남건설이 AC-14블록에 131~250㎡ 1천2백2가구를 8월 분양한다.
동쪽으로는 일산신도시, 동북쪽으로는 파주 교하신도시, 남쪽으로는 검단신도시 등이 위치해 있어 거대한 신도시군을 형성하게 될 전망이다.
수원시 권선동 1067번지 일대에는 대림산업과 GS건설이 컨소시엄으로 10월 중 일반분양에 나선다. 권선주공3차 아파트를 재건축한 단지로 총 1천7백54가구 중 84~228㎡ 4백11가구.
인근으로 주거단지가 밀집해 있어 갤러리아백화점(수원점), 이마트(동수원점) 등의 편의시설과 곡선초등, 세곡초등, 남수원중, 권선고 등의 교육시설이 잘 조성돼 있다.
>>인천광역시
인천은 청라지구 내 분양물량이 가장 유망하다. 각종 엔터테인먼트와 스포츠 및 국제금융의 거점이 될 청라지구는 김포~인천공항간 인천국제공항철도 청라역이 2010년에, 경인고속도로 직선화사업이 2013년 개통 예정이어서 서울 접근성도 좋아질 전망이다.
호반건설이 청라지구 A20블록에 113~114㎡ 6백20가구, 원건설이 A24블록에 85㎡ 1천2백84가구를 각각 8월과 9월 분양할 예정이다. A19블록에는 인천도시개발공사가 11월 중 4백83가구를 분양한다. 공급면적은 아직 미정이지만 중대형아파트 위주로 구성될 예정이다.
이밖에 동부건설이 계양구 귤현동 306의 1번지 일대 115~193㎡ 1천3백30가구 분양에 나선다. 공급시기는 11월.
인천지하철 1호선 귤현역이 10분 정도 거리로 귤현초등, 계양중을 통학할 수 있다. 서쪽으로 계양산이 위치해 쾌적하며 대단지이기 때문에 향후 편의시설 및 주거환경 개선을 기대해볼 수 있다.
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2009년 12월 23일 09:18