떨어지는 용인 집 값…중소형 아파트가 ‘희망’

뉴스 제공

2008-08-14 16:18

서울--(뉴스와이어)--참여정부의 8.31 대책이 본격 실행됐던 지난 2006년 5월을 기점으로 용인지역의 중소형과 중대형 아파트 값 상승률이 역전된 것으로 조사됐다.

클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 2005년부터 2008년 7월까지 조사한 결과 2006년 5월 전까지는 중대형 아파트의 집값 상승이 평균 3.09%로 중소형 아파트(1.80%) 보다 약 2배 정도 앞섰다.

하지만 종부세 기준금액이 9억원 초과에서 6억원 초과 주택으로 변경되고 고가주택에 대한 DTI 등 대출 규제가 한층 강화돼 중소형의 집값 상승률이 중대형을 앞지르기 시작한 것으로 분석된다.

중소형의 집값이 최고 높았던 2006년 11월의 경우 10.90%로 중대형(4.27%)보다 월등히 높은 상승률을 보였고, 2007년 2분기부터 집값이 하락하면서 2008년 7월에는 중소형은 -0.29%, 중대형은 -1.19%로 격차가 줄고 있지만, 중소형아파트의 경우 다소 하락세가 둔화된 상태다.

최근 1년간 용인을 지역별로 살펴보면, 3.3㎡당 매매가 상승률을 조사한 결과 중소형 아파트의 경우 중동(0.53%) 신봉동(1.54%) 상현동(-2.43%) 등으로 나타났다. 그러나 중대형 아파트의 경우 중동(-8.85%)신봉동(-7.58%) 상현동(-5.89) 등으로 중소형에 비해 큰 폭으로 하락세를 이어가고 있다.

그만큼 2006년 5월 이후부터는 용인 집값이 강세였을 때 중소형이 집값에 큰 힘을 보탰고, 약세였을 때는 가격 하락을 저지하는 역할을 했다.

성복동 B공인중개사에 따르면 “급매의 경우만 보더라도 확실히 중소형아파트의 경우 금방 빠지는 반면, 중대형 아파트는 2천~3천만원 더 내려 받기도 가능하다”라고 말했으며, 또한 상현동 S공인중개사는 “집값이 하락했지만 중소형의 경우 몇 달째 비슷한 수준으로 지속되고 있고, 40~50평대 이상 대형 아파트의 경우는 집값이 크게 빠진 상태다. 세제완화 및 거래규제 등이 완화되지 않는 이상 중대형의 하락이 지속될 것이다”라고 말했다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

웹사이트: http://www.neonet.co.kr