9월 분양시장, 양보다 ‘질’ 알짜단지 풍년
지역별로 살펴보면 서울 8곳 2,634가구, 경기 17곳 1만923가구, 인천 3곳 1,094가구, 지방 22곳 1만6,890가구로 조사됐다. 이에 부동산뱅크는 ▷서울(재개발·재건축 단지) ▷경기·인천(광교신도시·청라지구) ▷지방(분양가상한제 아파트)의 주요 분양 물량을 소개한다.
◈ 서울 – 재개발 · 재건축 단지 집중
서울에서는 현재 8월(3곳 2,166가구 공급예정)보다 18% 늘어난 8곳 2,634가구가 분양될 예정이다. 특히, 공급물량이 적었던 강북권 중심으로 재개발 · 재건축 분양단지들이 대거 선보일 예정으로 관심 가져 볼만하다.
재개발 구역을 살펴보면, 대림산업의 ‘신계e-편한세상’은 용산구 신계동 1-313번지 일대 재개발 하여 79~185㎡, 총 699가구 중 263가구를, 동부건설의 ‘센트레빌’은 동작구 흑석5구역을 재개발해 79~142㎡, 총 663가구 중 183가구를 일반분양한다. 또한 ‘롯데캐슬’은 중구 회현5구역을 재개발한 주상복합아파트로 43~310㎡, 총 386가구를 일반분양하며, 도보로 3분거리에 지하철 4호선 회현역을 이용할 수 있고, 신세계·롯데백화점 등 편의시설이 풍부하다.
재건축 구역에는 동부건설의 ‘동부센트레빌’이 강서구 공항동 공항연립을 재건축해 72~185㎡, 총 215가구 중 112가구를 일반분양하며, 도보 10분거리에 지하철 5호선 송정역과 9호선 김포국제공항역을 이용할 수 있다. 또한 강서구 방화동 남양연립을 재건축해 76~109㎡, 총 147가구 중 57가구를 일반 분양 할 예정이다. 서초구 서초동 삼익아파트를 재건축해 공급면적(미정), 총 252가구 중 13가구를 일반분양한다.
◈ 경기 · 인천 – 국민임대아파트 물량 대거 쏟아져
경기지역은 현재 8월(12곳 7,107가구 공급예정)보다 65% 늘어난 17곳 1만1,229가구가 분양되며, 그 중 국민 ·10년장기 임대아파트가 8곳 6,539가구로 수도권 물량의 60%를 차지한다. 또한 광교신도시에 ‘울트라건설’이 첫 분양을 앞두고 있어 이목을 집중시키고 있다.
국민임대 아파트로는 대한주택공사의 ‘휴먼시아’가 광명시 소하지구 A1~A3블록에 총 2,665가구 선보일 예정에 있다. 또한 파주시 운정지구에 ‘휴먼시아’가 97~107㎡, 공공임대로 총 700가구를 공급하며, 우미건설의 ‘우미에세이’는 평택시 청북지구 2블록에 82㎡, 민간임대로 1,148가구가 공급된다. 이는 10년 후 일반분양으로 전환된다. 특히, 주목 할만한 곳은 광교신도시로 9월 첫 분양을 앞두고 있다. 울트라건설의 ‘울트라참누리’는 112~148㎡, 1,188가구를 공급하며, 분양가상한제 아파트로 3.3㎡당 평균분양가는 1,300만~1,400만원으로 책정될 예정이다.
인천은 지난달(2곳, 1,236가구)보다 12% 줄어든 3곳 1,094가구가 청라지구 중심으로 분양된다. 청라지구를 블록별로 살펴보면, A15블록 광명주택의 ‘광명샤인빌’ 109~112㎡, 총 263가구를 공급하고, M3블록 풍림산업의 ‘엑슬루타워’가 125~198㎡, 총 624가구를 일반분양 할 예정이다.
◈ 지방 – 분양가상한제 아파트 강세
지방은 현재 8월(12곳 6,235가구 공급예정) 보다 2.5배 늘어난 22곳 1만6,890가구로 전체물량의 53%를 차지할 정도로 분양몰이에 나서고 있다. 그 중 9곳 8,691가구가 분양가상한제 아파트로 지방 물량에 52%를 차지한다. MB정부가 혁신도시와 기업도시를 예정대로 추진키로 한 가운데 강원도 원주가 오는 9월 기업도시의 착공에 들어갈 예정이어서 침체된 이 지역에 호재로 작용할 전망이다.
강원도 원주시 태장동에 ‘신도브래뉴’ 99~258㎡, 총 1,592가구를, ’풍림아이원’이 135~224㎡, 총 998가구를 일반분양한다. 대전광역시 서남부지구에 대한주택공사의 ‘휴먼시아’가 99,112㎡, 총 854가구를 일반분양하고, 유성구 학하지구에 제일건설의 ‘제일오투그란데’ 105~158가구 1,600가구를 일반분양한다.
최근 교통망 확충 및 지역 개발 등 다양한 호재를 갖고 있는 천안·아산지역에 8월달에 이어 9월에도 분양이 이어지고 있다. ‘휴먼시아’는 지난 6월에 2블록을 성공리에 마치고 이번에 11블록 98, 111㎡, 총 825가구를 일반분양을 한다. 또한, 천안시 청당동에 ‘롯데캐슬’은 112~191㎡, 총 1099가구를 일반분양한다.
그밖에 경상북도 마산시 교원동에 GS건설의 ‘무학자이’가 79~158㎡, 총 705가구 중 462가구를 일반분양하며, 경상북도 안동시 용상동에 세영종합건설의 ‘세영리첼’이 109~145㎡, 총 622가구 중 178가구를 일반분양 한다. 또한 대전광역시 서구 서남부지구에 대한주택공사의 ‘휴먼시아’가 99, 112㎡, 총 854가구를, 유성구 학하지구에 제일건설의 ‘제일오투그란데’를 105~158㎡, 총 1,600가구를 일반분양한다. ‘제일오투그란데’의 3.3㎡당 평균분양가는 900만원 선으로 책정될 예정이다.
부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.
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2013년 10월 17일 17:39
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