가을 수도권 입주물량 ‘풍성’

뉴스 제공

2008-08-21 18:14

서울--(뉴스와이어)--스잔한 추풍이 불기 시작하는 9월에도 입주행렬은 계속 이어질 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 서울 및 수도권 지역에서 27단지 1만 6,904가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 지난달 9개 단지 1만 2,149가구에 비해 39%, 지난해 같은 기간 1만 451가구에 비해 61%가 늘어난 수치다.

지역별로는 서울이 8개 단지 9,551가구로 가장 많았고, 이어 경기도가 18개 단지 6,465가구인 것으로 나타났다. 개별단지로는 서울시 서초구 잠실동 잠실주공1단지(엘스)가 5,678가구로 입주규모가 가장 큰 가운데 강서구 암사동 롯데캐슬퍼스트 3,226가구, 동탄신도시 롯데캐슬 1,222가구 등이 그 뒤를 이었다. 서울 입주물량의 95%가 재건축 단지들로 이뤄져 있어 실수요자들은 입주 후에도 거래 가능한 조합원물량을 노려볼 만하다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 강동구 암사동의 롯데캐슬퍼스트로 168㎡가 4억 6,000만 원 선, 같은 단지 198㎡는 4억 4,000만 원 선의 웃돈이 붙었다. 또 동탄신도시 신일유토빌 158㎡는 분양가보다 1억 3,300만 원 오른 5억 7,000만 원선에 시세가 형성돼 있다.

<서울 지역>

◆ 송파구 잠실동 엘스= 잠실주공1단지를 재건축한 아파트로 지상 17~34층 72개 동 82~148㎡ 5,930가구의 매머드급 단지다. 이 곳은 109㎡인 133, 134, 147동, 148㎡인 136, 139, 142, 144동 10층 이상 작은방에서 한강 조망이 가능하며, 이들 단지는 비조망권 같은 면적의 아파트에 비해 5,000만~1억 원가량 비싸다.

지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건이 뛰어나다. 또 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고, 단지 내 잠일초, 신천중이 있어 통학이 쉽다. 82㎡가 2억 1,360만 원의 프리미엄이 붙은 6억 8,000만 원 선, 108㎡는 2억 9,500만 원의 웃돈이 붙은 9억 5,000만 원선에 거래되고 있다.

◆ 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트= 강동시영1단지를 재건축한 아파트로 지상 22~34층 40개 동 85~198㎡ 3,226가구로 구성됐다. 이 단지는 주변이 그린벨트로 묶여 있는데다 북측으로 응봉산이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리에 있고 외곽순환도로 강일IC, 강동대교, 올림픽대로 등을 통해 서울 강남권 및 하남, 구리 등의 지역으로 이동이 수월하다. 또 2010년에는 암대사교 완공을 비롯해 지하철 8호선 연장선(암사~남양주 별내동)도 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 명일초, 강일중, 성덕여중, 배재고 등으로 통학이 가능하고 현대백화점, 이마트, 명일시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 112㎡의 경우 분양가에 비해 2억 6,500만 원이 오른 7억 3,000만 원 선, 132㎡는 3억 1,500만 원의 프리미엄이 붙은 9억 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 송파구 신천동 더샵스타파크= 주상복합아파트로 지상 14~39층 3개 동 165~330㎡ 213가구로 구성됐다. 지하철 2·8호선 환승역인 잠실역이 걸어서 3분 거리에 있고 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로 등의 이용이 쉽다. 잠실초·중·고 등으로 통학이 가능하고 롯데백화점, 롯데마트, 한강시민공원, 석촌호수, 올림픽공원 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 더샵스타파크는 현재 전매제한을 받고 있지만 등기 후 전매가 가능하다.

<경기 지역>

◆ 고양시 행신동 행신휴먼시아 5단지= 행진2지구 B2블록에 위치한 단지로 지상10~15층 7개 동 105㎡ 355가구로 이뤄졌다. 이 단지는 서측으로 하천이 흐르고, 북측으로 근린공원이 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 중심상업지구와도 인접해 있어 편의시설 이용이 수월하다. 또 서울외곽순환도로 일산IC, 승전로, 자유로 등이 인접해 있어 서울 접근성도 뛰어나다. 여기에 2009년 경의선 행신역이 개통될 예정에 있어 앞으로 교통여건이 더욱 개선될 예정이다. 하지만 중심상업지구 내 편의시설들이 아직 들어서지 않은데다 지구 내 국민임대단지가 많은 것이 단점으로 지적된다.

◆ 동탄신도시 롯데캐슬 = 동탄1신도시 3-3블록에 위치한 롯데캐슬은 지상 18~31층 16개 동 118~224㎡ 1,222가구로 이뤄졌다. 이 아파트는 단지 내 학동초가 있어 어린 자녀를 둔 부모들에게 인기를 끌 것으로 보이며, 단지 뒤 편으로 삼성반도체 공단이 들어서 있어 직주근접을 선호하는 수요도 풍부할 것으로 보인다. 롯데캐슬은 등기 후 전매 가능하다.

◆ 동탄신도시 신일유토빌 = 동탄1신도시 3-4블록에 위치한 단지로 지상 23~33층 6개 동 128~209㎡ 626가구로 이뤄졌다. 단지 내 근린공원이 있고, 동남측으로 72만㎡의 반석산 근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하다. 이 단지 134, 135동 15층 이상에서는 반석산 근린공원 조망도 가능하다.

두 단지는 서로 마주해 있어 입지여건이 비슷하다. 318, 317번 국도와 경부고속도로 기흥IC를 통해 서울, 수원, 용인 등의 진입이 수월하다. 또 중심상업지역이 맞은편에 있어 편의시설 이용이 쉽고 학동•영천초, 석우중이 걸어서 통학이 가능하다.

◆ 화성시 향남읍 우미린 = 향남지구 1블록에 있는 단지로 지상 10~20층 10개 동 112㎡ 536가구다. 단지 북측에 위치한 중심상업지구가 걸어서 5분 거리에 있어 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 단지 주변으로 유치원, 초·중·고 부지가 있어 아이들 교육환경이 좋을 것으로 보인다. 서해안 고속도로 발안IC가 인접해 있어 서울, 화성, 수원 등의 접근성이 뛰어나다.

◆ 화성시 향남읍 풍림아이원= 향남지구 14블록에 위치해 있고, 지상 10~18층 14개 동 112㎡ 788가구로 구성됐다. 이 곳은 단지 내 중학교 부지가 있고, 유치원, 초·고교 등도 인접해 있어 아이들이 통학하기 좋은 환경을 지녔다. 또 중심상업시설이 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 하지만 상업지구 내 아직 편의시설이 부족해 입주 초기 주민들의 불편함이 있을 것으로 보이며, 82번 국도가 단지 서측으로 접해 있어 소음 피해가 우려된다.

<인천지역>

◆ 남동구 논현동 웰카운티 = 지상 24~30층 9개 동 125~238㎡ 888가구로 논현2지구 10블록에 위치해 있다. 타워형 남서향 아파트 중 1, 2, 9동은 16층, 3, 4, 5동은 20층 이상부터 소래포구와 오봉산 조망이 가능하다. 제2경인고속도로 남동IC가 차량으로 5분 거리에 있어, 이를 이용해 서울 구로, 관악구 등의 진입이 수월하다. 또 2009년 수인선 논현역, 소래역 등이 지구 내 개통되면 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 교육시설은 논현 초·중·고를 걸어서 이용할 수 있다. 하지만 주변에 편의시설이 확충되지 않아 쇼핑이나 장을 보기 위해서는 연수동이나 간석동으로 차를 타고 나가야 하는 불편이 있다. 웰카운티는 등기 후 거래 가능하다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

웹사이트: http://www.neonet.co.kr