[10월 입주 예정] 서울 입주물량 전달대비 66% 줄어
전달(51개 단지 2만7천7백90가구) 대비 23.32% 늘어난 것으로 은평뉴타운이 본격 입주를 시작한 6월 이후 최대 물량이다.
서울시는 11개 단지 3천7백98가구로 전달(10개 단지 1만1천1백79가구)대비 66.03%나 입주물량이 감소했다. 9월 파크리오 입주를 마지막으로 송파구에 쏟아지던 대규모 재건축 단지 입주물량이 끝났기 때문.
경기지역에서는 남양주시 가운지구 입주가 시작된 전달(15개 단지 4천8백92가구) 대비 66.5% 증가한 21개 단지 8천1백45가구가 입주를 계획하고 있다.
지방은 29곳 1만7천5백83가구가 입주 예정. 1천가구 이상 대단지는 대구광역시 달서구 다사읍 대실역청아람2단지(1천3백16가구), 충남 연기군 조치원읍 자이(1천4백29가구) 등 2곳 뿐 이다.
10월 입주 예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.
[ 수도권 ]
◆ 서울 송파구 장지동 파인타운2,8단지
송파구에서는 장지동 장지지구 2, 4블록에 위치한 파인타운2단지와 8단지가 각 각 10월 1일과 30일에 입주를 시작한다.
장지동 파인타운2단지는 13~15층 6개동 67~114㎡ 총 4백56가구, 파인타운8단지는 20층 5개동 56~83㎡ 총 6백3가구로 구성됐다. 분양과 임대가 혼합된 단지로 56㎡와 67㎡가 임대물량이다. 파인타운8단지는 임대와 함께 장기전세주택도 포함돼 있다.
서울지하철 8호선 장지역이 걸어서 8분 거리로 단지 앞에 장지초등이 위치해 있고 장지중(2009년 개교) 문정중, 문정고 등으로 통학이 가능하다.
편의시설은 롯데백화점(잠실점), GS마트(송파점) 등이 차로 5~10분 거리에 위치해 있으며 단지 건너편에 가든파이브(동남권유통단지), 문정법조타운 등이 조성될 예정이여서 미래가치가 높은 곳이다.
다만 최근 잠실동 일대에 리센츠 등 대규모 입주가 7월부터 시작됐고 장지지구 입주도 2007년 말부터 지속적으로 이어져 공급물량이 많다보니 거래가 활발하지는 않다.
113㎡A2 매매가는 5억6천만~6억5천만원, 전세가는 1억9천만~2억원.
◆ 서울 강서구 내발산동 마곡수명산파크(발산7단지)
서울시 강서구 내발산동 마곡수명산파크(발산7단지)는 7~13층 5개동 109㎡ 총 6백43가구(임대 3백95가구 포함)로 구성됐다. 입주는 10월 16일부터 실시할 예정.
서울지하철 5호선 발산역과 마곡역이 걸어서 10분 거리이고, 내발산초등, 명덕여고 등 교육시설이 풍부하다.
편의시설은 그랜드마트(등촌점)와 단지내 상가시설 이용이 편리하고, 우장산 공원과 인접해 주거환경도 쾌적하다.
매매시장은 매수세를 찾아 보기 힘들어 한산한 분위기이나 전세는 주변 여건이 좋고 인근 전세가보다 비교적 저렴해 거래는 꾸준한 편이다.
109㎡ 매매가는 4억5천만~4억8천만원, 전세가는 1억6천~1억8천만원.
◆ 서울 용산구 용산동5가 파크타워
용산구 용산동5가 19번지에 위치한 파크타워는 99㎡~307㎡ 23~40층 6개동으로 총 8백88가구규모로 오피스텔 1백26실은 별도로 구성됐다. 10월 말 입주를 시작할 계획.
서울지하철 4호선 이촌역을 걸어서 3분이면 이용 할 수 있으며 신용산초등, 용강중, 중경고 등으로 통학이 가능하다. 이마트(용산점), 용산전자상가, 중대부속병원 등 편의시설도 풍부한 편이다.
용산가족공원, 한강 등 조망이 가능하며 용산국제업무지구에도 속해 메리트는 높지만 중대형으로 이뤄져 있고 워낙 고가라 매수세가 없다. 특히 전반적인 부동산 침체에 대출규제로 거래는 더욱 어렵다.
125㎡B 매매가가 12억~15억원, 전세가는 3억~4억원, 155㎡B 매매가가 15억~18억원, 전세가가 4억~4억5천만원.
◆ 남양주시 가운동 가운뜨란채3,4,5단지
남양주시는 가운지구에서 가운뜨란채3,4,5단지 총 1천42가구가 10월 23일부터 입주를 시작한다.
가운뜨란채3단지는 11~15층 6개동 95㎡B~105B㎡ 총 1백89가구, 가운뜨란채4단지는 6~15층 8개동 95㎡B~105㎡D 총 3백58가구, 가운뜨란채5단지는 7~15층 10개동 95㎡A~105㎡D 총 4백95가구로 구성됐다.
중소형 아파트로 이뤄진 단지로 개발제한구역에서 해제된 택지지구내 위치해 있어 환경이 쾌적한 것이 특징.
서울외곽순환도로 남양주IC와 인접해 있어 서울 강남과 강북으로 접근성이 뛰어나고 서울과 춘천을 잇는 국도6호선과 강변북로, 올림픽대로 진입도 수월하다.
학교는 지구내 초등학교가 공사 마무리 단계로 입주와 동시에 개교할 예정이고 중, 고등학교는 2009년 개교예정이다. 편의시설은 5월 오픈한 이마트(도농점)를 이용하거나 인접한 구리시 롯데마트, 구리도매시장을 자동차로 5분이면 이용이 가능하다.
현재 전매금지로 매매가는 형성되지 않은 상태이며 전세는 세입자들 문의가 입주를 앞두고 꾸준히 이어지고 있다. 형성된 전세가는 95㎡가 1억2천5백만~1억3천5백만원.
◆ 경기도 용인시 청덕동 휴먼시아(3블럭)
경기도 용인시 청덕동 구성지구에 위치한 휴먼시아(3블럭)은 4~15층 35개동 100㎡~112㎡ 총 9백88가구로 구성됐으며 10월 21일 입주를 시작한다.
경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈분기점이 가깝고, 동백~죽전~분당간 도로가 택지중앙을 통과하고 있어 강남으로의 접근이 편리하다. 또한 2011년 개통예정인 분당선전철 연장선과 2009년 개통예정인 용인경전철 등으로 교통 환경은 더욱 좋아질 전망이다.
지구 인근에 88컨트리클럽이 위치해 조망가능하고 동백호수공원도 가까이 있어 환경은 쾌적한 편. 지구 내 청덕초등이 7월1일, 청덕중이 9월1일 개교를 시작했다.
전매금지로 매매가는 형성돼지 않았고 분양가 대비 프리미엄이 각 기준층을 기준으로 5백만원정도 형성돼 있다.
이사철에 접어들면서 전세문의는 소폭 증가한 추세로 형성된 전세가는 112㎡가 9천만~9천5백만원.
◆ 인천시 동구 송림동 풍림아이원
인천시 동구 송림동 8-374번지에 위치한 풍림아이원은 송림2구역을 재개발한 단지로 13~21층 20개동 52㎡~145㎡ 총 1천3백55가구로 구성됐다. 입주는 10월 말부터 시작된다.
경인고속도로 가좌IC와 제2경인고속도로와 인접해 있어 서울 및 수도권으로 진입이 수월하고 자동차로 3분이면 이마트, 동구청, 인천의료원 등 편의시설 이용이 가능하다. 학교는 서흥초등, 서림초등, 대헌중, 동산중, 동산고 등으로 통학하게 된다.
현재 단지주변으로 공장단지들이 위치해 있으나 공장부지에 2014년 아시안게임을 위한 유도경기장이 계획돼 있어 주거환경은 더욱 쾌적해 질 전망이다.
현재 조합원분만 거래가 가능하며 소형 아파트로 문의가 많다. 매매가는 76㎡가 1억5천만~1억8천만원, 전세가는 109㎡가 1억1천만~1억3천만원.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 대구광역시 달서구 상인동 상인e-편한세상 1,2단지
대구광역시 달서구 상인동 113번지, 87번지에 위치한 상인 e-편한세상 1단지와 2단지가 10월 31일 입주를 시작한다.
상인e-편한세상 1단지는 22~28층 4개동 109㎡~158㎡ 총 4백43가구, 2단지는 22~28층 6개동 125㎡~204㎡ 총 6백10가구로 1,2단지를 합해 1천53가구의 대단지를 형성한다.
대구지하철 1호선 상인역이 걸어서 3분 거리이고 월서초등이 단지와 인접해 있으며, 달서구 명문학군인 영남중, 영남고도 단지와 도로 하나를 사이에 두고 위치해 있어 통학이 편리하다.
편의시설은 롯데백화점(상인점)이 걸어서 5분 거리며, 이마트(월배점), 홈플러스(상인점)도 차로 5분 거리에 위치해 있다.
109㎡만 간혹 매수문의가 있을 뿐 그보다 큰 대형 아파트는 매수문의조차 없어 현재 매물적체현상이 심하다. 109㎡ 매매가는 2억4천만~2억6천3백만원, 전세가는 1억2천만~1억3천만원.
◆ 충청남도 연기군 조치원 자이
충청남도 연기군 조치원읍 죽림리 368번지에 위치한 자이는 10~15층 25개동 109㎡~188㎡ 총 1천4백29가구로 구성돼 있으며 10월 말에 입주한다.
경부고속국도 청주IC가 자동차로 10분, 경부선 조치원역이 자동차로 5분 거리에 위치해 있고
단지 바로 앞을 지나는 1번 국도를 이용해 대전시와 청주시 등 인근 대도시 진입도 수월하다.
편의시설은 홈플러스(조치원점)이 걸어서 10분이면 이용이 가능하고 학교는 대동초등이 걸어서 통학이 가능하다.
행정도시축소 우려 및 불경기로 인해 매수자를 찾아볼 수 없는 가운데 시세차익을 노린 투자자들의 실망매물만 속출하고 있는 상황. 또한 조치원읍 일대는 2008년 상반기에 죽림우방유쉘(513가구)등 8백4가구가 입주했으며, 9월에 신흥e-편한세상(681가구), 10월에 자이(1,429가구)등 입주물량이 넘쳐 세입자 구하기도 힘들다.
매매가는 109㎡가 2억~2억2천5백만원이고, 전세가는 109㎡가 7천5백만~9천만원이다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
※ 입주일자는 시공사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
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