지방 대학가 인근 임대사업용 미분양
국토해양부는 지난 8.21대책과 9.1세제개편안에서 건설경기 활성화를 위해 지방 임대주택사업시 양도세 중과에서 제외되는 요건을 수정․발표했다. 변경된 사항은 임대가구수 5가구 이상→1가구 이상, 주택면적은 전용면적 85㎡이하→149㎡(50형대)이하, 임대기간은 10년 이상→7년 이상이다. 단, 취득시 공시가격은 3억원 이하로 현재와 동일하다.
즉 위 요건에 부합하는 지방소재 주택을 1채 이상 취득하고 7년 이상 임대한 후 양도할 경우에는 양도세가 중과되지 않고 일반과세되는 혜택을 받을 수 있단 소리다.
이에 따라 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 지방에서 임대사업용에 적합한 대학가 인근 중소형 미분양아파트를 추천한다. 대학가 주변은 대학생들 전세 및 월세 수요가 꾸준해 임차인 구하기가 쉬워 임대사업에 유리하다.
▶ 대림산업은 대구광역시 북구 대현동 439의 7번지에 5백27가구 중 95~178㎡ 3백79가구를 일반분양했다. 남아있는 중소형 아파트는 105㎡ 16가구 정도만 남았다. 분양가는 2억2천7백만원이다. 계약금 정액제로 중소형 아파트 계약금은 1천만원(135㎡이상 1천5백만원)이며 발코니 확장 및 새시를 무료로 시공해준다.
도보 10~15분 거리의 경북대 뿐 아니라 대구 검단지방산업단지 수요도 풍부할 것으로 보인다. 대구지하철 1호선 칠성시장역을 걸어서 10~15분이면 이용할 수 있다. 차량으로 5분 정도 이동하면 롯데백화점(대구점), 홈플러스(대구점), 대구청과시장, 칠성시장, 경명시장 등의 편의시설을 이용할 수 있어 주거여건도 편리한 편이다.
▶ 충청남도 연기군 조치원읍 신안리 414의 5번지 일대에 대림산업이 115~181㎡ 9백83가구를 분양해 현재 남아있는 중소형 아파트 115㎡는 약 1백63가구가 있다. 분양가는 2억2천5백60만~2억2천6백90만원으로 계약금 10%, 중도금 60% 무이자융자 조건.
고려대 세종캠퍼스와 홍익대 조치원캠퍼스가 걸어서 8~10분 정도면 통학할 수 있는 거리에 위치한다. 단지 서측에 위치한 오봉산 자락이 쾌적한 생활을 제공하며 연기군 일원에 들어서는 행정중심복합도시 조성 완료 후에는 후광효과도 기대된다.
▶ 삼환까뮤가 충청남도 공주시 신관동 산32의 37번지에 112~171㎡ 3백89가구를 분양했다. 이 중 중소형 아파트는 3가구 정도로 얼마 남지 않았다. 분양가는 2억2천9백36만~2억3천84만원이다. 계약금 5백만원, 3층 이하는 중도금 전액 무이자융자 조건이다.
공주대가 걸어서 4~5분 정도 소요된다. 단지와 차량 5분 정도 거리에 위치한 신금지구 조성이 완료되면 편의시설 등이 추가되며 주거여건이 좋아질 전망이다.
▶ SK건설은 부산광역시 금정구 장전1-1구역을 재개발해 총 1천3백6가구 중 88~200㎡ 7백80가구를 일반분양했다. 이 중 중소형 아파트 88~113㎡는 1백36가구 정도 남아있다. 분양가는 1억9천3백만~2억7천3백50만원으로 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건.
단지에서 도보 6~7분 거리에 부산대가 위치한다. 걸어서 20분 정도 이동하면 부산지하철 1호선 부산대앞역을 이용할 수 있고 금정산, 금강식물원 등이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있다.
▶ 전라북도 전주시 덕진동 하가지구 5블록에 일신건영이 중소형 아파트로만 구성된 109㎡ 3백31가구를 분양했다. 현재는 약 1백65가구 정도가 남아있다. 분양가는 2억2천4백74만~2억3천4백74만원, 계약금은 5%이고 중도금은 전액 무이자융자가 가능하다.
이 단지는 차로 5분 정도 소요되는 거리에 위치한 전북대 및 차량 7~8분 거리의 전주 제2산업단지 근로 수요까지 기대된다. 롯데백화점(전주점), 이마트(전주점) 및 전주종합경기장 등이 모두 차량으로 5분 이내에 이용 가능하다.
하가지구는 가련산공원과 전주천을 연계해 친환경 주거단지로 조성될 계획이어서 향후 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
▶ 중앙건설이 강원도 춘천시 퇴계동 101의 3번지에 109~125㎡ 3백29가구를 분양했다. 이 중 중소형 아파트인 109㎡는 12가구 정도가 남아있다. 분양가는 1억9천7백30만원이고 계약금 10% 조건.
춘천교대가 차로 5분 거리다. 단지와 길 하나를 사이에 두고 동쪽에 근린공원이 위치하며 왼쪽으로는 향노산이 자리하고 있어 주거 환경이 쾌적한 편이다.
▶ 충청북도 청주시 사직동 658번지에는 대우건설과 롯데건설이 컨소시엄으로 사직주공 2, 3단지를 재건축해 총 3천5백99가구 중 83~216㎡ 9백78가구를 분양했다. 83~110㎡는 1백34가구 정도가 남았다. 분양가 1억7천2백만~2억4천4백만원, 계약금은 5%(11층 이상은 10%)이고 중도금은 30% 이자후불제, 30% 무이자융자 조건이다.
충북대가 도보 7~8분 거리에 위치한다. 단지와 바로 인접한 사직공원과 걸어서 10~20분 정도 소요되는 청주의료원, 매봉공원, 흥덕구청, 청주종합체육관, 청주예술의 전당 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다.
▶ 경상북도 포항시 효자동 효자토지구획정리지구 3블록에 SK건설이 분양한 단지는 116~173㎡ 5백61가구 규모다. 중소형 아파트인 116~117㎡는 약 1백7가구 정도가 남아있다. 분양가는 2억2천2백만원이며 계약금 5%에 중도금 60% 무이자융자가 가능하다.
단지에서 차로 5분 이내 거리인 포항공대 학생 수요뿐 아니라 포항제철소 근로 수요까지 유입될 전망이다. 기차역 효자역이 걸어서 25~30분 정도 거리에 위치하며 형산강이 단지 앞으로 흘러 조망권이 확보된다.
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