10월 분양, 예년에 비해 절반도 안돼
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 10월 전국에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 50곳 2만2천9백69가구다. 이는 2004년부터 2007년 10월 분양 예정물량과 비교해 봤을 때 절반도 채 안되는 수치다.
분양물량(2004~2007년 동월)이 가장 많았던 전년 10월(7만7천2백85가구)보다 70.3%(5만4천3백16가구) 줄었고 2004~2006년 10월 평균 분양물량(5만6천70가구)의 절반에도 못 미친다. 추석연휴가 포함된 9월(2만5천66가구)보다도 물량이 적어 '가을 성수기'라는 말이 무색할 정도다.
지역별로는 △수도권 9천8백74가구 △지방5대광역시 5천70가구 △지방중소도시 8천25가구가 예정돼 있다.
10월 주목할 만한 단지로는 용산신계e-편한세상(6백99가구), 래미안반포(2천4백44가구), 용인영덕센트레빌(1백72가구), 래미안의왕(6백96가구), 아산배방휴먼시아(8백25가구) 등이 있다.
>> 서울 - 8개 사업장 중 6곳이 재건축, 재개발사업
10월 서울은 8곳 1천7백39가구가 분양 예정인 가운데 이 중 72%(1천2백58가구)가 재건축, 재개발 일반분양 물량이다.
주요 단지로는 용산신계e-편한세상, 래미안반포 등이 있다.
용산신계e-편한세상은 대림산업이 용산구 신계구역을 재개발하는 단지로 6백99가구 중 81~186㎡ 2백62가구를 일반분양한다. 사업이 장기간 연기됐으나 용산구 일대는 관심이 높은 지역이기 때문에 인기리에 청약이 마감될 전망이다. 서울지하철 6호선 효창공원앞역이 걸어서 5~10분거리로 이용이 쉽다.
삼성물산은 서초구 반포동 18의 1번지 반포주공2단지를 재건축해 2천4백44가구 중 85~267㎡ 4백26가구를 일반분양 예정이다. 대규모 재건축사업 단지여서 기반시설이 잘 갖춰져 있다. 학군도 뛰어난 편이다. 잠원초등, 계성초등, 반포중, 신반포중, 세화여중, 세화여고 등이 주변에 밀집해 있다.
은평구 불광동 292번지 불광7구역이 재개발돼 일반분양이 10월에 시작될 예정이다. 현대건설이 맡았고 8백75가구 중 80~168㎡ 2백31가구가 일반분양분. 은평뉴타운과 인접해 있고 단지 주변으로 북한산이 펼쳐져 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.
삼호는 광진구 광장동 427번지 화이자제약 부지에 151~215㎡ 2백89가구 규모로 건설될 예정이다. 이 부지는 천호대교와 올림픽대교 중간에 위치해 이동이 편리하고 서울지하철 5호선 광나루역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 학군으로는 양진초등, 광남초등, 광남중, 광남고, 양진중 등이 위치해 있다.
>> 경기 및 인천 - 경기는 줄고 인천은 늘고
경기 4천9백57가구, 인천 3천1백78가구가 10월 분양을 준비 중이다. 전달대비 인천은 물량(이 늘어난 반면 경기는 감소했다.
용인시 영덕동 용인영덕센트레빌은 광교신도시와 인접해 수혜가 예상된다. 시공사는 동부건설이며 단지 규모는 152㎡ 1백4가구, 186㎡ 68가구 총 1백72가구이다. 수원 영통지구 내 편의시설을 공유할 수 있다. 단지 동남쪽으로 영흥공원이 위치해 조망권이 확보되는 장점이 있다.
삼성물산은 의왕시 내손동 630번지 라이프, 한신, 효성상아를 재건축해 6백96가구 중 80~143㎡ 1백54가구를 일반분양할 예정이다. 후분양 단지로 입주는 2009년 초 예정. 내손동 일대는 평촌신도시와 접한 지역으로 서울외곽순환도로 평촌인터체인지 및 과천선 전철 접근이 쉬워 서울 이동이 편리하다.
수원에서는 화서동 349의 1번지 우람아파트 재건축 화서위브하늘채 일반분양이 예정돼 있다. 두산건설과 코오롱건설 컨소시엄으로 8백7가구 중 82~148㎡ 83가구만을 일반분양할 계획. 입주 예정시기가 2008년 11월 예정인 후분양단지다. 단지 바로 앞에 숙지근린공원이 조성돼 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
인천 용현·학익지구에 두산건설이 분양을 준비 중이다. 인천 남구 학익동 510번지(용현·학익지구 4블록)에 24~176㎡ 4백32가구가 분양예정이다. 단지 남쪽으로 학교부지 2곳이 예정돼 있고 홈에버(인하점)가 걸어서 7분거리에 위치한다. 용현·학익지구는 동양제철화학과 SK주유소 부지가 포함된 지역으로 '에이스시티'로 개발할 계획이며 2만여 가구가 들어설 예정. 현재 주변에 공장부지가 밀집돼 있으나 복합단지로 개발될 경우 주거환경이 크게 개선될 전망이다.
원건설은 인천 청라지구 A24블록에 소형아파트 84~86㎡ 1천2백84가구를 분양한다. 분양가상한제가 적용된다. A24블록은 청라지구 남쪽에 위치한 블록으로 동쪽으로 학교부지가 예정돼 있고 남쪽으로 지구 내 하천이 조성될 전망이다.
>> 지방 5대 광역시, 지방 중소도시 - 대규모 단지 5곳, 지방 물량의 46% 차지
10월 지방 5대 광역시는 11곳 5천70가구, 지방 중소도시 50곳 8천25가구가 분양 대기 중이다. 1천가구가 넘는 대규모 단지는 총 5곳으로 이 중 충남 천안시 두정동 남양휴튼(2천35가구)은 2천가구가 넘는 매머드급 규모이다.
벽산건설은 부산 금정구 장전동 521번지 장전1-2구역을 재개발해 1천6백69가구 중 57~206㎡ 1천96가구를 일반분양할 계획. 금정산이 서쪽에 접해 있어 조망이 가능하다. 장전동 일대는 노후주택이 밀집돼 있어 현재 재개발사업이 한창 진행 중이다. 기반시설은 잘 갖춰져 있고 학군, 편의시설 이용에도 어려움이 없다.
대전 서남부지구 8블록에 신안이 129~266㎡ 5백40가구를 분양 예정이다. 분양가상한제가 적용돼 계약 후 1년 후에 전매를 할 수 있다. 8블록은 동쪽으로 갑천, 남쪽으로 서남부지구를 관통하는 진잠천(자연생태하천)이 지나 친환경 주거환경을 갖추게 된다.
C&우방은 대구 북구 복현동 72의 2번지 84복현시영을 재건축해 3백32가구 중 79~158㎡ 1백68가구를 일반분양한다. 금호강, 대불공원 등 자연녹지가 풍부하고 복현초등, 대구북중, 성화여중, 성화여고, 경상고 등 학군이 밀집해 있다. 경부고속도로 북대구인터체인지가 차량으로 10~15분거리.
인근 천안시 두정동 63의 6번지 천안제1지방산업단지 부지에 들어서는 118~260㎡ 2천35가구 매머드급 규모의 단지다. 시공사는 남양건설. 경부선 전철 두정역이 걸어서 5분거리인 초역세권 단지이고 롯데마트(천안점), 씨너스(천안점) 등 편의시설이 인접해 있다.
충남 아산신도시 배방지구 11블록에 대한주택공사가 98㎡ 2백31가구, 111㎡ 5백94가구를 분양한다. 물량 전체가 청약저축 가입자 대상이다. 11블록은 아산신도시에서도 가장 서남쪽에 위치한다. 한국고속철도(KTX) 천안아산역과 상업지구가 인접해 있어 걸어서 5~10분이면 모두 이용이 가능하다.
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