‘임대주택’ 디딤돌 삼아 내집마련 해볼까
부동산뱅크 김용진 본부장은 "기존 임대주택은 주거에만 초점을 둬 교통, 문화 시설 등이 부족한 것이 최대 약점으로 지적됐다"며 "장기전세주택을 시작으로 최근 선보이고 있는 임대주택은 역세권은 물론 택지개발지구내 위치해 교육 등 충분한 기반시설을 갖추고 있다는 점에서 선호도가 점점 높아지고 있다"고 말했다.
클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 연내 임대주택의 공급 물량은 총 55곳 27,690가구로 집계됐다. 그 중 수도권은 13곳 16,481가구 60%를 차지하고, 비수도권은 17곳 11,209가구 40%를 공급한다. 이에 부동산뱅크가 연내 분양되는 주요 ▷국민임대, ▷공공임대, ▷장기전세주택을 살펴보겠다.
▶국민임대주택
국민임대주택은 정부와 국민주택기금의 지원을 받아 건설하는 아파트로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(2,572,800원)이하의 무주택 가구주에게 공급되며, 임대 기간은 최고 30년까지 가능하다. 주변 시세에 비해 저렴하게 장기간 거주할 수 있고, 국민임대주택을 분양 받기 위해 사용한 청약 통장(청약저축)도 다시 사용할 수 있는 장점을 갖추고 있다. 연내 국민임대주택은 총 30곳 20,117가구로 봇물을 이룰 전망이다.
주요 공급 물량을 살펴보면 SH공사가 서울 동부 축 끝자락에 위치한 강일지구에 39~59㎡, 총 1,538가구를 10월에 공급할 예정이다. 단지는 서울 외곽순환도로 인근 택지개발지구이며 그린벨트로 묶여 있었던 곳 이여서 쾌적한 환경이 장점이다. 인근에 고덕· 강덕초, 고덕· 상일여중, 광문고· 한영외고 등이 있으며 고덕지구의 편의시설을 공유할 수 있다.
대한주택공사는 경기도 양주시 고읍지구 7· 8블록에 39~49㎡,총 1,897가구를 오는 10에 공급할 예정이다. 지난해 분양한 일반아파트 3000세대를 비롯한 대규모 단지로, 양주신도시와도 연접해 있어 각종 생활 인프라가 잘 조성돼있다. 올해 말 개통 예정인 3번국도 우회도로를 이용하면 서울까지 10분내 진입이 가능하다.
경기도시공사는 경기도 하남시 풍산지구에 ‘하남 풍산 참아름’ 49, 59㎡, 총 777가구를 공급할 예정이다. 풍산지구 주변에 미사리조정경기장· 미사리체육공원· 하남국민체육센터 등의 체육· 건강시설이 있고, 올림픽대로· 서울외곽순환도로(상일IC) · 중부고속도로· 43번국도를 이용할 수 있어 교통이 편리하여 서울시 등 인근 타도시로의 접근성이 좋은 편이다.
▶공공임대(5년/10년)주택
주공 · 지자체 또는 민간건설사가 시공해서 무주택 서민들에게 임대하는 것으로 임대기간(5년/10년) 종료 후에는 무주택 임차인이 우선 분양 받을 수 있도록 하고 있다. 전용면적 85㎡이하의 경우 청약저축 통장을 85㎡초과의 경우 청약예금 통장 가입자가 청약할 수 있다.
공공임대주택 분양가격은 주변의 같은 평형 아파트에 비해 대개 10% 이상 싸게 책정돼 있어 저렴하게 내집마련을 할 수 있을뿐더러, 분양전환 임대아파트는 소유권 이전 후 바로 매도가 가능하며 양도세를 면제 받을 수 있다. 공공임대주택는 연내 총 8곳 4,942가구를 공급하며, △공공임대(5년) 3곳 835가구, △공공임대(10년) 5곳 4,107가구를 공급한다.
5년 공공임대 아파트로 대한주택공사가 경기 시흥복음자리에 36, 59㎡, 총 63가구를 10월에 공급하며, 인천 부개에 59㎡, 총 172가구를 11월에 공급할 예정이다. 10년 공공임대 아파트를 대한주택공사가 오산시 세교지구에 832가구를 10월에 분양한다. 우미건설이 경기 평택시 청북지구에서 82~83㎡, 총 1,100가구를 10월에 공급하며, 호반건설이 역시 청북지구에서 81~83㎡, 총 1,035가구를 하반기에 공급할 예정이다.
▶장기전세주택
서울시가 지난해 첫 선을 보인 '시프트(SHift 장기전세주택)'는 서울시 산하 기관인 SH공사가 중산층과 실수요자를 위해 마련한 신개념의 주택으로 주변 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 내 집처럼 살 수 있다. 시프트의 입주자격은 서울시 거주자, 무주택자들에게 공급되며, 전세금 인상 폭을 매년 5% 이내로 제한해 안정성이 보장된다.
부동산뱅크 최영주 연구원은 “장기전세는 싼 값에 전세를 얻을 수 있는 게 특징이고 청약통장을 재사용할 수 있는데다 청약가점도 높일 수 있는 효과를 누릴 수 있다”면서 “최장 20년 까지 이사걱정 없이 내 집처럼 사용할 수 있기 때문에 중· 장기적으로 내집마련에 도움을 줄 수 있다”라고 말했다.
장기전세주택 공급은 연내 총 17곳 2,631가구를 공급해 관심을 가져 볼만 하다. 20일 서울시에 따르면 서울시 산하 SH공사가 공급하는 장기전세주택(시프트)이 올 연말까지 2631가구가 공급될 예정이다. 이 가운데 단지 전체가 장기전세로 구성된 시프트가 2곳에서 1776가구, 재건축주택에서 일부 물량이 장기전세로 나오는 재건축임대는 15곳에서 855가구가 공급된다.
주요 공급 물량을 살펴보면 왕십리뉴타운 내 성동구 하황십리동에 지하 4층~지상 25층 규모로 지어지는 왕십리뉴타운의 주상복합형 장기전세주택 69가구를 10월에 공급할 예정이다. 지하철 2· 5호선 환승역인 왕십리역과 2호선 상왕십리역이 걸어서 5분 거리의 초역세권에 위치해 있다.
또한 반포동에서는 재건축임대 전용면적 59, 84㎡, 총 679가구가 공급될 예정이다. 반포주공 2~3단지 재건축 물량으로 지하철 3· 7호선 고속터미널이 가깝고 9호선이 단지 인근에 개통될 예정이다. 단지 인근에 세화여중· 세화여고· 반포고· 서울고 등이 위치해 있으며 센트럴시티· 신세계백화점· 예술의전당· 강남성모병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.
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2013년 10월 17일 17:39
