“판교 주공 단지내 상가, 7월 공급분보다 세대당 상가 면적은 경쟁력 있어”...상가뉴스레이다 조사
A2-2블럭의 경우 256세대 대비 총 4개점포로 내정가는 2억5천5백만원~3억4천2백만원, A5-1블럭의 경우 504세대 대비 총 7개 점포로 내정가는 2억8천5백만원~3억4천8백만원, A5-2블럭의 경우 510세대 대비 총 6개 점포로 내정가는 2억8천5백만원~3억4천4백만원선으로 상가입점예정일은 A2-2블럭 2009년 9월 A5-1,2블럭 2009년 6월 예정이다.
이와 관련 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “지난 8월 공급됐던 A13-1블럭과 A17-1블럭의 단지내 상가 19개 점포는 1개만 유찰되고 모두 낙찰됐다. 금번 판교주공 단지내 상가도 이 같은 좋은 성적을 이어갈 수 있을지 귀추가 주목된다.”며 “하지만 8월 물량보다 배후단지 세대수가 적고 A5-1,2블럭의 경우 공공임대아파트로 구매력이 분양물량의 중대형아파트보다 낮은 특성에 따라 낙찰률은 높지 않을 것으로 예상 된다”고 설명했다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 분석에 따르면 지난 7월과 8월 공급되었던 주공단지내상가와의 장단점 비교에서 단지내상가에서 가장 중요한 세대수 대비 상가연면적에서 7월 공급된 A7-1블럭이 1세대당 상가면적이 1.458㎡, A18-1블럭이 1.258㎡였고 8월 공급된 판교13-1블럭 주공상가는 1세대당 상가면적이 0.86㎡, 판교17-1블럭은 0.386㎡였으며 금번 공급된 A2-2블럭은 0.576㎡, A5-1블럭은 0.586㎡, A5-2블럭은 0.487㎡로 세대당 상권 측면에서 8월 물량과 비슷한 수치로 독점권면에서는 유리한 점을 보이고 있다.
반면에 세대소비력 부분에서는 A2-2블럭은 주택공급형 101㎡~162㎡의 분양아파트 256세대로 배후세대수가 적은 편이며 A5-1블럭과 A5-2블럭은 각각 504세대, 510세대로 A2-2블럭보다 세대수는 크지만 주택공급형 51㎡~59㎡의 공공임대아파트로 구매력 부분은 낮을 것으로 평가된다.
지형적 입지에서는 A2-2블럭의 경우 4개 점포 모두 도로가 아닌 단지 안쪽으로 상가출입구가 있고 A5-1블럭과 A5-2블럭의 경우는 단지앞 도로 쪽으로 상가출입구가 있지만 도로 건너편으로 운중천이 있어 모두 단지 내 상가 역할이 강조되는 위치인 부분도 참고해야 한다.
내정가 비교평가 부분에서는 지난8월 A13-1블럭은 전용면적대비 3.3㎡당 1층이 3660만원~4233만원에, 2층은 1559만원~1905만원에, A17-1블럭은 1층 기준 3.3㎡당 1951만원~3900만원대에 내정되었고 A13-1블럭과 A17-1블럭 전체 19개의 내정가 대비 평균 낙찰율은 110.07%로 전체 19개점포중 1개만 유찰되어 낙찰공급률은 94%, 최저낙찰률은 100.12%, 최고낙찰률은 130%를 기록했었다.
금번 입찰공급물량의 경우 A2-2블럭이 내정가 2억5천5백만원~3억4천2백만원, A5-1블럭이 내정가 2억8천5백만원~3억4천8백만원, A5-2블럭이 내정가 2억8천5백만원~3억4천4백만원선으로 8월 물량보다는 전체적으로 다소 낮게 책정되었다.
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