수도권 -3.7%, 10.29대책 이후 최저치
8.21대책, 9.1세제개편안, 10.21대책까지 각종 대책이 쏟아지고 있지만 재건축시장은 오히려 침체만 가속화되고 있다. 11월 재건축 규제완화를 골자로 한 경기활성화대책이 발표될 것으로 전해졌으나 시장은 기대감도 없는 상황이다.
특히 송파구 잠실동 주공5단지, 강남구 개포동 주공1단지 등 일부 단지에선 한 달 동안 1억원 이상 하락한 단지도 속출했다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 한 달간 서울, 인천, 경기 등 수도권 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 -3.79%로 전달(-0.62%)보다 3.17% 포인트 급락했다.
서울 재건축 매매가 변동률은 -4.16%를 기록했다.
지역별로는 송파구(-5.67%), 강남구(-5.51%), 강동구(-4.49%), 서초구(-2.68%), 용산구(-0.83%), 노원구(-0.76%) 순으로 하락했으며 오른 곳은 없었다.
송파구는 침체의 늪에 빠진 모습이다. 경기침체 우려가 크고 대출금리가 연일 상승세를 나타내자 서둘러 팔려는 매물이 쏟아졌다.
제2롯데월드 건립 최대 수혜단지로 주목받는 잠실동 주공5단지도 한 달 동안 최고 1억1천5백만원 하락하는 등 하락세를 면치 못했다. 112㎡가 9월보다 1억1천5백만원 하락한 8억5천만~8억7천만원으로 8억원대에 진입했다.
잠실동 일대에 리센츠, 엘스 등 대규모 단지 입주가 계속돼 물량까지 많아 엎친데 덮친격.
가락동 가락시영도 추가부담금문제로 재건축이 잠정 중단된 데다 국내외 경기마저 악화되자 매물이 쏟아졌다. 가락시영2차 62㎡가 7천만원 하락한 7억5천만~8억5천만원.
강남구도 마찬가지.
미국발 금융위기와 경기침체, 대출금리 인상까지 이어지자 투자수요가 자취를 감췄다. 추가 하락을 넘어 폭락할 것이라는 불안감이 커졌고 서둘러 팔아 이자라도 줄이려는 급급매물이 투매형태로 시장에 나왔다.
조합원지위양도허용이 이뤄지는 8.21대책에 이어 투기지역을 합리적으로 조정하겠다는 10.21대책도 연거푸 나왔지만 큰 영향은 없다.
개포동 주공1단지 56㎡가 한 달간 1억7천만원 내린 9억5천만~11억원, 역삼동 개나리6차 112㎡가 1억2천5백만원 하락한 9억5천만~10억원.
강동구도 한 달 동안 5천만원 이상 떨어진 단지가 속출하는 등 시세가 급락했다. 불안심리가 팽배해 지면서 매수세는 이미 끊기고 서둘러 팔려는 급급매물만 증가했다. 둔촌동 둔촌주공1단지 82㎡가 1억1천만원 내린 7억6천만~8억원, 상일동 고덕주공5단지 89㎡가 6천만원 하락한 7억~7억2천만원.
용산구는 원효로4가 산호 시세가 계속 하락세다. 굵직한 대책들이 쏟아져 나오고 있지만 재건축 규제완화에 대한 내용이 미미한 데다 매수세의 마음을 잡기에는 역부족이다. 148㎡가 6천5백만원 내린 10억~10억5천만원.
경기도 재건축 매매가 변동률은 -0.54%, 인천은 0.00%를 기록했다. 지역별로는 과천시(-1.49%), 남양주시(-1.29%), 성남시(-0.70%), 안양시(-0.58%) 등이 하락했다.
과천시는 원문동 일대가 하락했다. 재건축 시장 침체 장기화에 대한 우려가 높아지며 매물이 쌓이고 있는 상황. 특히 원문동 주공3단지를 재건축한 래미안슈르 아파트 매물도 소화가 안돼 하락세를 부추기고 있다.
원문동 주공2단지 59㎡가 1천만원 내려 7억2천만~7억7천만원, 갈현동 주공12단지도 2천만원 하락해 9억1천만~10억1천만원.
안양시는 호계동 일대 시세가 맥을 못 추며 하락했다. 주공2차는 2008년 4월 예비안전진단을 마치고 정밀안전진단을 신청하는 등 차근차근 재건축 사업을 진행하고 있지만 경기가 워낙 안좋자 투자했던 매도자들이 빨리 처분하기 위해 급매물을 던지고 있다.
49㎡가 1천만원 내린 2억8천만~3억원.
남양주시는 평내동 진주가 하락했다. 2008년 3월 구역지정을 예상했으나 아직까지 이뤄지지 못한데다 일대일 재건축으로 투자메리트도 거의 없다보니 부동산 경기 침체까지 겹치며 매수세가 없는 것.
진주1단지 72㎡가 4백50만원 하락한 1억6천8백만~1억7천8백만원, 진주3단지 52㎡가 3백50만원 하락한 1억2천만~1억2천8백만원.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907, 닥터아파트 보도자료 이메일 보내기
